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经营爱彼迎Airbnb民宿要小心,乱出租小心被罚18万欧

新闻来源: 旅法华人 于 2022-11-20 2:43:37  


小巴黎的一名房东由于在爱彼迎(Airbnb)民宿平台非法出租自家房屋被判处向巴黎市政府缴纳18.9万欧元的罚款。

这名业主既没有按照规定申报房产出租天数,也没有向当地政府申请改变房屋用途,这违反了法国相关的法律规定。

按照法国法律规定,在居民人数超过20万的城镇,如果房主想要在爱彼迎民宿平台出租自家的第二套住房(résidence secondaire),必须向当地政府提交申请,将房屋用途从第二套住房(résidence secondaire)改为短期旅游出租(location touristique de courte durée),在当地政府同意的情况下方可在爱彼迎进行出租。

据《巴黎人报》报道,巴黎司法法庭(tribunal judiciaire de Paris)近日判处了巴黎七区的某公寓的业主和管理该公寓的门房(conciergerie)公司涉嫌非法进行短期旅游出租。这间公寓的业主小巴黎拥有两套房子,并且在爱彼迎(Airbnb)平台上进行了非法出租,为此他将被罚款18.9万欧元。

值得注意的是,这不是巴黎司法法庭第一次对非法出租判以如此高额的罚款。此前,一名没有征得业主的同意就在民宿平台转租了巴黎六区的一套30平方米的公寓的租户被判处向业主赔偿22.1万欧元。

此案中,房东主要的违法行为是没有按规定申报房产出租天数,也没有向区政府申请变更房屋用途。自2018年11月“Élan法”出台后,想在爱彼迎(Airbnb)平台出租自己房屋的房东必须遵循相关规定。

如果出租的是主要住所(résidence principale),可以直接在爱彼迎(Airbnb)类型的平台上进行出租,但每年最多只能出租120天,有职业义务(obligation professionnelle)、健康原因(raison de santé)或不可抗力(force majeure)等原因而被迫超出120天的情况可以获得特殊豁免。

如果出租的是第二套住房(résidence secondaire),则必须向当地政府提交“变更房屋用途”的许可,将房屋的用途从“第二套住房“改为“短期旅游出租”。对于所有人口超过20万的城市,想要在爱彼迎平台出租房屋的房东必须进行变更用途的申请。在上塞纳省(92)、塞纳-圣德尼省(93)和马恩河谷省(94),所有城市无论人口是否超过20万,房东都必须进行变更用途的申请。

此案中的房主坚持为自己辩护,称房子是自己的主要住所,而不是第二居所,然而法院认为他提供的证据无法证明这一论点。房子出租的时间超过了三年半,相比普通的长期出租,多赚了5.7万欧元。法院以此为据,判处房东缴纳50000欧元的罚款。对门房公司(conciergerie )的处罚更重,罚款金额超过了13万欧元。

法官们认为,这名男子的行为属于明知故犯,有意而为之。此外,涉案的房产分别位于巴黎七区和八区,那里的房地产租赁情况十分紧张,许多学生和打工族难以找到合适的住房,因而法院认为对此案进行严肃处理,巴黎市主管住房的副市长波若萨(Ian Brossat)告诉《巴黎人报》。据波若萨介绍,仅2022年一年,巴黎市政府就收到了大量与非法短期出租自家房屋相关罚款,总额高达200多万欧元。


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