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建筑成本涨不停,新房建造数量将下降8%,且很多面临“迟交”问题

新闻来源: 西班牙华人街 于 2022-11-18 22:48:04  


由于能源和原材料价格上涨,以及今年上半年部分材料短缺数周,建筑业正处于非常困难的境地。正如西班牙银行在其最新的金融稳定报告中所解释的那样,这种情况导致 1 月至 8 月的新房建设与 2019 年同期相比下降了 8% 以上。

银行业监管机构警告说,“新的建筑许可证已经没有之前的有效了”,这主要是由于能源成本急剧上升,“这使得材料变得更加昂贵并且难以获得”。同样,很多建设工程的完工都出现了“延误”,而且工程的实施速度也受到该部门工人人数日益不足的影响。

另一方面,西班牙央行提到,2022年第二季度房价保持高增长率,年际变化为8%,略低于上一季度的8.5%。因此,价格失衡指标继续显示出资产的“高估迹象”,这导致监管机构将这一新指标纳入其监管范围。

在活动指标方面,房屋销售在 2022 年第二季度继续强劲增长(同比增长 19.7%),这主要是由于二手房的买卖仍在高点。然而,7 月和 8 月的数据分别同比增长 8% 和 14.9%,“表明经济放缓将在未来几个月内得到证实,”西班牙央行表示。

与房产交易上涨一致的是,2022 年第二季度购房新增信贷流量增幅为 10.9%。但是,鉴于还款量高以及按揭信贷余额新增信贷相对减少,后者在2022年6月同比仅增长1.3%。


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