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担心后续融资的房主需要注意这些问题

新闻来源: 德国热线 于 2022-11-08 19:31:33  


利率上升,一些房主在后续融资方面困难重重。然而,提前了解信息的不必绝望。

房地产买家的黄金时代已经结束。几个月前抵押贷款利率还在1%到2%, 甚至更低,现在的房贷利率已经飙升。

这对必须及时处理后续融资的房主意义重大。因为大多数人最初都是以十年或十五年的固定利率签订的贷款合同。时间到期,则必须进行对后续贷款重新谈判。未来几个月和几年内对面临后续融资的业主都怀揣着巨大的不确定性,部分会面临着巨大的额外成本。

Immoscout24当前的样本计算展示了上涨的房贷利率增加对建房者带来的额外负担。在2017年10月以 1.7% 的利率、2%的还款率和 5 年的固定利率进行融资,每月支付 40万欧元贷款约1233欧元。到10月底,融资将显著提高,利率约达到4.0%,每月需要支付的还款略低于2000欧元,比之前多出767欧元!

调查显示:房主担心后续融资

鉴于这样的新增负担,德国很多房主正在担心,失去自己的房产。

ImmoScout24还显示,根据舆论研究机构 YouGov 进行的一项当前调查:许多购房者非常担心,鉴于利率上升,不少新房主将无法负担得起自己的房产。在过去5年进行过房地产融资且已经考虑过后续融资的1010名受访者中,约有一半(48%)表示对后续融资感到不安。只有一小部分(12%)已经进行了后续融资。 在接下来的几个月和几年中,很多人都会遇到这个话题。 ImmoScout24 董事总经理Gesa Crockford表示:“我们建议任何计划在短期或中期进行后续融资的人尽快与自己的银行或融资顾问联系,了解选择的可能。” 如果及时获得信息,即使框架条件发生了变化,也不会感到陷入绝望。 融资行通常在固定利率期结束前三个月左右向其客户提出后续融资的要约。临到结束时往往为时已晚。因此有相关诉求的人应提前数年密切关注市场并获得报价,准备更多其他选择。 “自己的银行往往不能提供最好的条件,” 融资专家Dr. Kein的Jan Schulze说,“银行报价之间的利率差异相当大,目前在0.4到0.8个百分点之间。如果自己的银行没有提供更好的条件,也不见得一定要换银行。可以向自己的银行坦承,看到其他银行的报价更便宜。“

保持付款条件尽可能灵活

许多新房房主希望在后续融资方面保持之前的偿贷水平。“然而,随着利率的上升,他们获得的金额不再相同,”Jan Schulze 指出。如有必要,他们必须减少还款并延长还款时间。安全型客户,在固定利率到期前选择远期贷款,只需支付少量附加费,即可提前五年获得担保当前利率水平。“这可能是值得的,但在以往可能是错误的决定。”

另一方面,也有些客户可能担心情况会发生变化,只签一个短期合同。”

不来梅消费者咨询中心主任Annabel Oelmann说, “今天没有人能说到底哪种最终更好。这是对未来的赌注”。无论客户最终决定采用哪种后续融资策略,都有一个毫无保留的建议:“应让还款保持更多灵活性。“ “客户绝对应该就特别还款和还款变更达成一致,哪怕只需支付少量费用,还是要就特别还款权和还款变更达成一致。” 在动荡时期保持灵活的行动能力至关重要。


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