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懵了!加国央行要加息到4.5%?华裔网友惊呼要还贷50年!抛售潮来了

新闻来源: 地产中心 于 2022-09-28 10:10:25  


加拿大在加息的道路上没有退路了! 周一,加拿大央行行长Tiff Macklem在Twitter上发布的一段视频中说,加拿大的通货膨胀率太高,因此加拿大央行需要提高利率,以减缓消费支出,给经济以追赶的时间。 Macklem在一段标记为#AskTheBoC的视频中,简单明了地直接说:"通胀率太高了。"这与本月初央行将政策利率提高75个基点至3.25%后的言论相呼应。

加拿大央行的官推贴出Tiff Macklem的视频说:每个人每天都感受到高昂的生活成本,尤其是有固定收入的人。 为了控制通货膨胀,我们需要更高的利率来降低它。 通过现在快速行动,我们可以避免以后更高的利率。

加拿大央行与许多全球同行一样,正在迅速提高利率,以应对几十年来未见的通胀水平。 但是,在许多加拿大人已经在为支付杂货和其他必需品而挣扎的时候,很多人因为借贷成本不断被垫高,而对央行的批评声开始增加。 投资经理Norman Levine说:我同意。Tiff Macklem 要么按照《太阳报》的建议辞职,要么按照 Pierre Poilievre 的建议被解雇。他搞砸了。但他被聘用是因为他对气候变化友好,而这正是贾斯汀杜鲁多所寻找的。

Macklem在视频中说:"正是通过提高利率,我们将减缓经济活动中的支出,给经济以时间来追赶,并消除通货膨胀的压力。从而达到使通货膨胀回落的目的。" 与此同时,加拿大银行预计到2023年将利率上调至4.5%。 到2022年为止,加拿大央行一共上调了5次政策利率,最近一次上调是在9月初,将利率从2.5% 再上调0.75%至3.25%。 经济学家普遍认为,在2022年底之前还会有更多的加息。 经济合作与发展组织 (OECD) 的一份新报告预计,到 2023 年,加拿大央行将把利率提高到 4.5%——高于当前上升周期中 4% 的绝对上限的预期。这表明将在未来几个月内至少再加息 0.75%。

经合组织警告说,如此大幅度的加息对于进一步控制猖獗的通货膨胀是必要的,包括减少经济需求,以真正抑制由于劳动力严重短缺而导致的劳动力成本上升。 “整个经济中不断扩大的价格压力导致政策利率上调的力度比之前的前瞻性指引所建议的要大,以最大限度地降低高通胀在通胀预期中根深蒂固的风险,并在历史上紧缩的劳动力市场推动工资增长。延迟行动将增加最终需要采取更强有力措施来降低通胀的风险。” 经合组织也警告称,高利率可能会导致经济出现一段“低于趋势增长”的时期。 经合组织预计加拿大的实际 GDP 增长率将从 2022 年的 3.4% 降至 2023 年的 1.5%,低于明年 2.2% 的全球平均水平。 到2023年,美国的政策利率预计将升至4.5%至4.75%,英国为4.25%,澳大利亚为3.6%。 加拿大央行在短短六个月内将利率提高了300个基点,因为他们希望将通胀率拉回到2%的目标。加拿大的通货膨胀率从6月份的8.1%和7月份的7.6%下降到8月份的7.0%。 加元对美元的汇率降至2020年5月以来的最低水平,1美元兑换为1.3808加币,或1加币兑换72.42美分,之后随着货币市场的广泛波动,加元收回了部分跌幅。 抛售风暴挡不住而且越演越烈 央行继续加息预计租金将大幅上涨,房地产市场恐慌情绪持续发酵。 彭博社报道,加拿大楼市投资者占到加拿大购房者的五分之一之多。现在,这批人也成了第一批争先恐后抛售房产的人。有人说,加拿大历史上最严重的房地产低迷期已经到来。 有华人在社交媒体上发贴称,称收到了关于房贷月供的信,感到绝望。 信中称,“你的房贷按揭利率正在接近门槛率”,这意味着:你目前的还款已经不够按期偿还你的房贷; 如果达到你的门槛率,你的还款可能需要增加。

7 月初,多伦多抵押贷款经纪人Ron Butler就建议部分客户将房屋出售,立即止损。那是自从7月13日加拿大央行一次加息100个基点至2.5%之后,Ron Butler接到的类似客户电话越来越多。抵押贷款利率的大幅上升让很多购房者还贷压力骤增。 温哥华房地产经纪人Steve Saretsky表示,他接到了一些投资者的电话,由于加息导致月供增加,每月损失从200加元到500加元。他们表示,无法承受这种负现金流,尤其是在价格下跌的情况下。

有华裔网友称由于加息,自己的贷款账户的还贷月数已高达589个月,接近50年!这是要还贷款一辈子的节奏吗? 另一位在小红书上的网友表示,自己是抢offer买的房,现在每月的房贷月供达1万元左右,日子过得紧巴巴。言语中明显透露出焦虑和不安。 加拿大央行自今年3月以来启动加息周期,加息幅度之大是几十年来未有的,以应对几十年前未有过的高通胀,并且不惜以经济放缓为代价。 目前央行政策利率已升至3.25%,市场预期在10月下旬还会再加息至少0.25%。加息关系到整个经济运作和所有加拿大人,但是受冲击最大的是房地产市场,尤其是持有浮动利率的房贷业主。

不少华人都在了解trigger rate,想要知道自己浮动利率的贷款月供,什么时候开始上涨。 小红书上另有一位贷款业内人士Tina Jia详细解释了trigger rate,大家可以参考一下:

各位还有房屋贷款的小伙伴,你们接到银行打来电话商量增加月供了么?央行连续加息,房奴们的日子该怎么过? 业内人士表示,加息关系到大部分购房有贷款的家庭,今年剩余时间还有一至两次加息,而明年央行表示也会维持高息,需要做好持久战准备。

网编:网事随风

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