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加国房市低迷卖家焦虑 一些房子售价比2016还低 捡漏机会?

新闻来源: 加西网 于 2022-09-28 10:10:23  


曾经一套房子收十几个、甚至几十个报价的日子已经一去不复返,如今一些地产经纪感慨,一套房子能收到两个出价就已经相当不错。 但对于在市场中不断降价和等待出售、并且规划了未来的卖家们来说,这种日子变得越来越焦灼不安。

作为曾经最热门的房地产市场之一,安省的温莎-埃塞克斯,3 月房地产最高潮时期的平均房价为 72.3 万加元,8 月该地区已经跌至 52 万加元,损失了 20 多万。 Steve El-Helou 和 Sylvia El-Helou 夫妇原本打算把名下的三套房产出售之后,开始带着两个孩子横穿欧洲大陆旅行生活。 然而,他们 2015 年自建的住宅上市已经一个月,仍然没能脱手,开价也丛 120 万降至 110 万。由于他们需要出售掉房子用这些资产来资助他们的旅居生活,但一切计划妥当、他们却难找到买家。 El-Helou 夫妇的旅居计划不得不暂时搁置。

当地居民 Michael Tersigni 表示,他的父母已经打算卖房三个月,过去近三个月的时间里,他父母把所有的私人物品都已经打包好,只等房子卖掉之后换一套小一些的住宅,然而,在这个不断降温的市场中,不论卖家有多焦虑,房子依然难卖。 Michael Tersigni 的父亲表示,孩子都已经长大,他和妻子不再需要那么多房间的住宅,只是想缩小规模,但他们的开价已经从 49.9 万降至 39.9 万,却仍然没能出手。 当地房产经纪人 Jackie Patterson 称,市场已经恢复到平衡状态,卖家和买家的数量相当,购房者变得更加谨慎、并且在购买房屋之前会进行检查验屋以及更多考虑。 这种现象在加拿大很多地方变得很寻常,不少卖家为了能尽快脱手房屋、甚至割肉出售。 社交媒体上发布的一套温哥华住宅最近售出,但售价相比 2016 年时期的买入价格还更便宜、而且降价幅度高达 80 多万加元。 推特网友 Twit Bot 发布的这套房产是 2016 年 5 月以 401 万的价格买入的,今年 9 月以 319.8 万再次成交。

根据 BC 省评估局的信息,这座位于温哥华最受欢迎的社区之一的——邓巴社区的独立屋已经有近百年的历史,土地面积 5368 平方尺,室内包括 7 间卧室和 4 间卫浴,面积 3178 尺,最新的评估值有近 360 万。 但这套房产在过去几年的挂牌价格节节退败,不断下降至新低,最终以亏损近百万成交。

而另一套兰里的独立屋,虽然小巧精致,但最终售价已经低于 2021 年初的价格。

这套房产建成于 1992 年,房龄 30 年,2021年 2 月以 124.9 万的价格买入,如今最新估值为 134.8 万,但最近却以 123 万的价格成交,虽然看起来卖家的损失并不算太多,但相比估值已经更低,而相比卖家一度想要卖出的 170 万的价格更是大幅锐减。

市场正在进入一个新的平衡阶段,对于买家和卖家来说,都需要适应这个新时期。

网编:网事随风

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