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赌错了!奥克兰南区一块地一年多赔了近40万!本周房市要注意这5件事!

新闻来源: 微财经 于 2022-09-28 1:50:16  


赌错了!

奥克兰南区一块土地一年多赔了近40万

日前,奥克兰南区一位开发商以87.5万纽币的价格出售了位于Papatoetoe的一块土地,售价比一年多前低了37.5万纽币。

赔了37.5万纽币出售的物业。(Photo / Supplied)

据了解,该地块位于Papatoetoe的Cambridge Terrace,占地969平方米,靠近市中心,可用来建造高密度住宅,但没有获得资源许可,而且地上房屋也仅是个框架结构。

与Gauraw Minhas一起负责该物业销售的Bayleys地产公司中介Tony Chaudhary表示,卖方的要价为90万纽币,成交前已经挂牌近6个月。

“由于一直没有人报价,大概一个月前,我们试着降了一点价格。”

Chaudhary又说,这一策略成功吸引了4名竞标者,其中3人通过电话投标,1人来到了现场,但积极出价者仅有两人。在竞标价达到82万和84万纽币时,他们有短暂协商,但最终落锤价格为87.5万纽币。

出售的物业。(Photo / Supplied)

“这接近(卖方的)90万。”他说。

“在过去的14至24个月内,南区和西区的人买地买疯了,大多数人会在获得资源许可后出售。”

“我在这个行业工作17年了,见到过许多这样的情况,赔钱出手了。”

“现在市场上很多都是开发商和投机者,很少是自住者。”

Chaudhary指出,但一些聪明的买家会在这个时候寻找便宜货,因为他们知道开发商正在遭受房价下跌、利率上升和不可预测的建筑成本的打击。

但另一名中介Jared Hards表示,春季房产市场肯定会回暖,看房者通常会增加到20人左右,而冬季一般只有五六人,而且首次购房者也有明显回归,他们的预期承受价格在100万纽币左右。

是的,首次购房者正在回归。这也是CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson发现的新西兰房市“秘密”之一。

日前他发布了本周房市值得注意的5件事,一起来看看!

01

首套购房者悄悄回归

CoreLogic的集约化最新数据显示,首套购房者在整体购房中的比例正在稳步增加,从三月份的21%涨到八月份的25%。

公平点讲,交易量依然很低。但首套购房者比例的增加显示,房价对首套购房者来说更可行,首套房津贴(First Home Grants)上限的提高,首套房贷款限制的取消无疑也起到了作用。

但另一方面,多套房业主(包括投资者)的市场份额降到了21%的历史新低,因为整体的租赁收益较低(租金涨势也在放缓)、利率却还在涨,同时还有40%的首付要求。

02

低首付贷款依然很难批?

本周,央行将公布最新的贷款结束数据,其中将包括贷款、Top-up贷款和更换银行。

我们已经知道上个月房产交易量依然不大,因此银行上个月业务也比较冷清。我的专注点将会在贷款价值比(LVR)的细分数据上。

自主业主高LVR的份额从六月份的6%降到了七月份的5.1%。所以得看看八月份是不是还在降。要记住一点,这类贷款的首付比例是10%。

03

劳动力市场或许依然较紧张?

七月份的数据很坚挺,就业率出现0.5%的月度涨幅,劳动市场依然是房市的关键支撑。

因为劳动力市场的坚挺,房市才没有完全崩溃,而只是下行。

本周三,统计局会发布八月份的就业数据,这个数据完全有可能又涨了,即使涨幅很小。但涨幅小很可能因为有技能的人太少,而不是招工的企业少。

04

消费者和商业信心上扬?

八月份ANZ的消费者和商业信心都出现小幅回升,尽管成本依然是其中的关键。

过去一个月,震荡太多,所以我猜测九月份消费者和商业信心都会继续上扬,商业信心周四要发布,消费者信心将在周五发布。

当然,即使有回升,也是从非常弱的基础上回升的,所以我们不能想太多,不能期待强势而快速的经济反弹就要到来。

05

建筑许可可能会再跌

统计局周五会发布新建筑许可的数据,我猜跟去年同期相比可能会再次下跌,这样一来就会出现三个月的连续下跌,这显然意味着期盼已久的放缓期的到来。

可是,已发放的许可已经很多了,尤其是Townhouse这类的小型住宅,尽管一些许可并不会立马展开施工,但建房的人还是有得忙。

因此,有理由相信这个放缓期并不会跟过去那样严重,毕竟政府在扶持这个行业,而且还激励自主业主和投资者购买新建房。

对此,你怎么看?

网编:网事随风

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