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美国人搬离大城市成趋势,美西房市降温最大!

新闻来源: 美国新闻 于 2022-09-27 12:05:07  


这一场新冠疫情真的改变好多事,很多人开始远程办公,所以离开昂贵、密集的一线城市。现在全美房地产市场正在面临下降趋势,大家还是急着搬出大城市,找更便宜的地方落脚,减轻经济压力。至于现在哪些大城市房市降温降得最快,我们这次就从8月份的数据来探讨一下。

2022年8月份,西雅图是房市降温最快的市场之一。(Shutterstock) 我们先看到一则消息:周三(9月21日)美联储继续加息75个基点。这已经是今年第五次连续加息。而且,会后公布的点阵图暗示,美联储有可能今年内再大幅加息2次,明年也不太可能降息。 所以,我们看到这次的通货膨胀是非常顽强的,这也造成房贷利率的上升,加上国际局势的动荡,也使得股市放缓,经济处在不稳定局面。这几个因素都间接在影响美国房地产市场,当然房贷利率是最直接的,近期的30年固定利率平均已经突破6%,而且普遍房价比去年同期还是上涨,所以令许多人的口袋非常紧张。 10个降温最快的市场现在Redfin最新的一份报告指出,10个降温最快的市场几乎都是西海岸,长期以来最贵的市场,或者是在疫情期间,因为吸引太多远程工作的购房者,结果房价变得不便宜的二线城市。我们看到名单排行,第一名是西雅图,下面是拉斯维加斯、圣荷西、圣地亚哥、沙加缅度、丹佛、凤凰城、奥克兰和佛罗里达州的北港、华盛顿州的塔科马。 这个排名是根据今年2月到8月,对房价、库存量、降价比率、在市场天数,还有售价与挂牌价比率,来综合排名得出的。 所以,西雅图与去年同期相比,8月份两周内售出的房屋减少了约34%,但在2月份是加速销售的状态。8月份典型房屋每平方英尺的售价比去年同期高出5%,而2月份则同比增长23%。此外,西雅图房价正从峰值回落,8月份的典型房屋售价比一个月前下降了两个百分点。 为何西雅图房市降温比较快?我们举一个例子,买一个西雅图典型的房屋775,000美元,按今天6%的抵押贷款利率计算,每月支付抵押贷款的费用超过4,400美元,但是今年初常见的3%利率,大约只有3,300美元。而且,动荡的股市,也抑制了西雅图和湾区等科技行业的买房需求,因为许多居民的收入都是与股市挂钩的。 另外,不断上涨的贷款利率,也是导致很多疫情之后的购房热点迅速降温的原因,好比拉斯维加斯、沙加缅度、凤凰城和北港。我们举两个例子来说明,8月份典型的拉斯维加斯房屋售价为41.6万美元,比2020年8月疫情开始时的31万美元,上涨近35%。在沙加缅度,现在典型的房屋售价为57万美元,比之前的43万美元,上涨33%。 此外,这份降温名单,往下看就会发现不少佛州的城市,例如奥斯汀、开普科勒尔、杰克逊维尔、坦帕还有奥兰多。另外,德州的达拉斯位在第二十名。以上这些就是全美一百大都会区降温最快的前二十名。 8月份房价涨跌接下来,我们看另一个Zillow的数据,在他们8月份的统计中,7月至8月,美国50个最大市场中,还有12个的房价上涨,其中最多的是伯明翰(0.9%)、印第安纳波利斯(0.5%)、辛辛那提(0.4%)和路易斯维尔(0.2%)。不过,我们可以发现,这4个城市的中位房屋价值都远低于30万美元。排在第五位的迈阿密环比也是增长,而且是中位数房价超过全美价格,可见那里的吸引力还是很大。 环比跌幅最大的是,旧金山跌3.4%、洛杉矶跌3.4%、沙加缅度跌3.2%、盐湖城跌2.6%。同时,西雅图也是环比跌了2.6%。 要说挂牌价降价的比率,全美现在大约有28%的房源降价,降价比率最多的在盐湖城、凤凰城、拉斯维加斯和奥斯汀,降价的比例大约落在40%至45%之间。 所以从Zillow的8月份房市数据看来,同样显示在西部地区有最大的降温,其中可以发现盐湖城在房价方面,面临比较大的调整,而且库存方面也是上升比较快的,不管环比还是同比都有正涨幅。 预计人口流动的方向最后,我们看人口流动的方向。同样根据Redfin的数据,今年七八两月,他们的用户有高达33.9%的比例,想搬到其它的都会区。首先说明一下,这个数据不是实际搬家统计,而是测量他们用户到外地找房的统计,但是用户要达到一定门槛才会被数据的取用采纳,比如你在特定的都会区中查看至少10栋房屋,并且你查看的房子有八成都在这个地区,才会构成条件,换句话说,你可能有强烈的搬家愿望,才会成为这次的统计人数。 统计结果是,旧金山湾区比其它地区的人都更想离开,今年七八两月有大约四万人想离开,不过和去年的五万相比,是有下降的。下降的原因,可能是因为房价下跌,这让这里的购房者松了一口气。而湾区人最想搬去的地方是沙加缅度,或是西雅图。 其它前十名还有洛杉矶、纽约、华盛顿特区、波士顿、芝加哥、底特律、明尼阿波利斯和丹佛。其中只有丹佛和旧金山一样,与去年相比人数有下降,其余人数都有增加。在这个名单上我们又再次看到西雅图,所以西雅图被列为降温最快的市场不是没有原因的。 这份统计还有另外十名流入量最多的城市,一样是那些太阳地带的城市占据名单,有迈阿密、沙加缅度、圣地牙哥、拉斯维加斯、坦帕、凤凰城、开普科勒尔、北港、缅因州的波特兰和德州的圣安东尼奥。它们都在吸引那些更昂贵城市的居民,不过因为这些城市现在价格也不低,所以人数上也是比之前降低许多了。
网编:网事随风

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