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奥克兰最强“学区”房!超CV价$150万,买家激烈厮杀上百次,账面利润直逼$300万

新闻来源: 番茄捣蛋 于 2022-09-24 0:10:15  


上周,一套位于奥克兰东区的五卧“学区”房在拍卖场大放异彩。$499万的超高成交价格超出CV估值将近$150万,总共引来100多次竞价,让人仿佛梦回去年。

该物业位于Sunnyhills的Manor Park,土地面积1004平米,建筑面积433平米,拥有五卧、四浴、三车库的豪华配置,且附带私人泳池。奥克兰市议会去年给出的CV估值为$350万。

据Bayleys代理中介Angela Rudling介绍,住宅上市没几天就已经收到热情买家的预报价。

“真是没想到,因为市场一直很颓,即便是高端市场也备受挑战。”

“我们找到了合适的买家,而且在第二次Open Home后又多出两名。$499万的最终成交价比一开始接到的报价高了快$100万。”

“拍卖结果振奋人心,竞价超过100次。”

据了解,拍卖价格之所以令人眼前一亮,与住宅得天独厚的地理优势不可分离。该物业背靠St Kentigern College,后者是奥克兰一等一的精英私立中学,每年仅学费就超过$2.3万,让普通家庭望而却步。有鉴于此,将Manor Park物业称作“学区”房其实并不准确,因为公立学校才讲究学区,而私立学校一般不问学生出处,只拼家庭经济实力。

话虽如此,可越是有钱人,越注重子女教育;越注重子女教育,越想营造卓越的就学环境。因此才有两名买家在拍卖场上激烈厮杀,竞价超百次,因为每一方都迫切希望为自己孩子入读St Kentigern College铺好路。

当然,买家厮杀越狠,业主笑得越劲。业主持有该物业已超过9年时间,买入价格为$219万。此次转手,账面收入高达$280万。

在Rudling看来,$499万的成交价格一方面说明住宅的卓越品质和稀缺位置,另一方面也表明市场对高端物业的需求正在增加。 Rudling的看法已部分得到事实支撑,随着奥克兰春意渐浓,上周超$300万的拍卖交易也有复苏之势。Bayleys中介Linda Simmons上周在北岸Devonport卖出三套海滨豪宅,她称位于好区的品质住宅并不缺乏买家。

其中一套是坐落在Vauxhall Road的四卧Villa,靠近Cheltenham和Narrow Neck海滩,Open Home期间迎来70组买家参观,上市仅一周就接到报价。由于市场反馈超出预期,业主遂将拍卖提前。四组买家将价格一路推高到$327万,比预报价高出$39万,较CV价高出$69.5万。另一套物业同样是一套四卧Villa,面朝大海,在翻新完成两天后即上市拍卖。虽然不含车库,也没有临街停车位,依然以$300万价格成交,较CV价高出$52.5万。第三套物业是一套三卧Villa,Open Home期间接待50组买家,成交价为$213万,高出CV价$15.5万。不过,也不是所有豪宅都能遇到有缘买家。比如一套位于Mt Eden的双校网四卧泳池Villa就在拍卖场上铩羽而归,最高出价为$412.5万,目前挂牌价为$430万。

高端市场小有起色,首次置业者也日趋活跃。CoreLogic最新数据显示首次置业者正在悄悄返场,对总体交易占比已达25%,是2021年12月以来的最高水平,今年3月为21%。CoreLogic首席地产经济学家Kelvin Davidson表示,尽管LVR限制对部分首次置业者入场造成阻碍,但更多买家很可能只是在持续观望,等待最佳时机。现在他们发现精准识别市场谷底并不容易,或许会在等待中与心仪住宅失之交臂,于是纷纷出手。另外,Davidson认为《信贷合同和消费者金融法案》放宽对于市场也有帮助,预计政策会在明年进一步松动。尽管如此,利率却可能是首次置业者不得不面对的一大难题。ANZ昨日宣布大幅上涨定期房贷利率,多款产品上涨26~35个基点不等,已远高于竞争对手。

目前,ANZ定期利率中最低为一年期,5.45%;最高为三年期,5.95%。此次上涨主要受全球市场持续波动和国内通胀压力影响。美联储将在新西兰时间9月22日公布最新利率变动,或再次加息75个基点。美联储已明确表示将不惜牺牲经济来控制通胀,否则其市场信誉将遭受重创。对新西兰而言,也将无法避免利率上行的压力。统计局将在10月18日更新通胀指数,距离现在约有5周时间。最好情况下,通胀率可能在9月见顶,然鉴于劳动力市场依然紧张,且新西兰元继续贬值,输入型通胀并无缓解迹象,因此通胀率较前次7.3%大幅下跌可能性不高。

网编:网事随风

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