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绷不住了!疫情导致闲置,美国洛杉矶现办公大楼改出租公寓风潮

新闻来源: 世界日报 于 2022-09-23 21:05:17  


改建自Texaco大楼的Crosby集合公寓。(取自Jamison Properties网站) 

经过三年的新冠疫情冲击后,智库兰德公司(Rand Corp.)2022年3月的调查发现,洛杉矶地区已有2300栋旅馆与办公大楼处于半闲置状态。基于洛杉矶向来缺乏住房的现实,许多地产商开始把办公大楼改成出租公寓,而且入住率一直维持在95%以上。过去以朝九晚五办公族为主力的洛杉矶市中心,未来很可能变成宜居、好生活的住宅区。 建筑师Karin Liljegren等人告诉洛杉矶时报,洛杉矶市中心与韩国城是地产商最喜欢的区块,因为相对于西洛杉矶的高昂成本,市中心与韩国城的购楼成本更低,改建起来也更划算。据统计,自2000年开始市中心复兴计划后,已有1万5000多间住房在市中心出现。而类似韩国城Crosby公寓,未来还将越来越多。 石油公司Texaco 1950年代要在美西设总部时,选上了洛杉矶的威榭尔大道(Wilshire Boulevard),找来知名建筑师盖了一栋俯瞰为“T”的大楼。但当Texaco被收购并决定搬家时,这间大楼就等于人去楼空。但是Jamison Realty看上了它,将之改建为居家功能完善的Crosby公寓,每月租金从一般房的2250元,到阁楼房的6500元。 Jamison Realty是由韩国移民David Lee所创立,他在1992年的洛杉矶暴动后开始收购价格大跌的韩国城办公楼,并逐渐因应市场需求推出Circa与Kurve等知名住宅。逆转点在2013年,Jamison Realty买下U.S. Borax在威榭尔大道的前总部,改装后的127户竟然在3个月内被抢租一空,显见市场需求有多强劲,而更名为Westmore的公寓,现在的主力除了法学院学生,还有年轻的专业人士,以及想过悠闲退休生活的长者。 Jamison Realty后来由女儿Jaime Lee担任首席执行官,儿子Garrett Lee则主管Jamison Properties。Jaime Lee告诉洛时,大家都没想到,韩国城会成为住房热门地点,越来越多韩裔移居至此,整个社区变成了既有创意又有活力的全新地域。因此,她们俩到目前已经改装了七栋办公大楼,总户数达到1200间,而且异常抢手。 Jaime Lee 说,改装脚步不会放缓,但是她们还是期待商办有回春的一天,不过地产专家说,疫情完全改变了工作型态,市中心只供上班族的旧日子回不去了。Jaime Lee承认,市场需求确实强劲,因此只要有需求就会有供应,就算现在已经一房难求,但是不管是Jamison Realty或其他地产商改装的脚步都不会停。

以办公族为主力的洛杉矶市中心,未来很可能变成宜居、好生活的住宅区。(LA 市府脸书) 

事实上,住房取代商办也是洛杉矶的时势所趋。早在1999年,洛市就已经放宽商办改住房的规定了,因此带动1万5000间新住房的出现。而在2020年新冠疫情来袭后,这股趋势更是强劲,因为公司不再要求员工到班,人流相比疫前只剩43%,再加上DTLA 2040的重画行动,更让市中心转为住宅区的力道愈来愈强。

网编:网事随风

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