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太惨了!美联储又加息,贷款超6%,南加州房市销量暴跌23%!

新闻来源: 洛杉矶华人圈 于 2022-09-22 9:26:04  


南加州六县大部分地区的房价中位数,8月份几乎全线下跌,销售额与去年同期相比,下降幅度更是巨大,主要是因为抵押贷款利率继续上升,导致许多潜在的买家购买能力降低,不得不选择退出市场。

房地产公司DQNews 9月20日(周二)发布的数据显示,南加六县地区8月房价平均中位数稳定在74万元,连续四个月没有上涨,但是与7月相比,除河滨县(Riverside County)的房价中位数略有上升之外,其他所有县的中位数都在下降。

最近几个月,随着贷款利率不断上升,房产交易市场急剧放缓,六县的房屋销售额与去年同期相比,下降幅度明显,其中新房屋、公寓和联排别墅的销售比下降28.3%。

房屋贷款利率相比去年已增加一倍以上,上周首次超过6%。对于中位数价格74万元的房产来说,借贷成本上升,每月房贷增加1000元以上,大部分人很难负担得起。对于可以承受月供的买家来说,市场出现一些积极的数据。南加州的房价中位数价格,比今年春季的历史最高水平低2.6%;此外,与近几年火爆的市场相比,现在买房的过程要相对轻松很多,无需与十几个人竞价抢同一套房子。

Mortgage Grader的抵押贷款经纪总裁杰夫.拉兹森(Jeff Lazerson)表示,令人讨厌的竞价买房比赛已经消失了。他指出,卖家现在对之前忽略的低首付报价持更开放的态度。

8月数据显示,南加六县的房产销售额全部下降,大多数地区的房价也都在下跌。洛杉矶县(Los Angeles County)的中位数价格为82万元,比7月下降2.4%,但比去年同期增长4.5%,与2021年8月相比,销售额下降28.6%;橙县(Orange County)房价中位数为98万4000元,比 7月下降1.6%,但比去年同期增长9.3%,与 2021年8月相比,销售额下降31.5%。

河滨县(Riverside County)的房价中位数为58万1500元,比7月上涨 0.3%,比去年同期上涨10.8%,与2021年 8月相比,销售额下降24%;圣伯纳汀诺县(San Bernardino County)房价中位价为50万元,比7月下降2.9%,比去年同期增长7.5%。与2021年8月相比,销售额下降31.4%。

范杜拉县(Ventura County)房价中位数价格为78万2250元,比7月下降 2.9%,但比去年同期增长5.6%。与 2021年8月相比,销售额下降27.7%;圣地牙哥县(San Diego County)房价中位价为79万9000元,比7月下降 0.1%,但比去年同期增长10.2%。与2021年8月相比,销售额下降27.1%。

与7月相比,除河滨以外所有县的中位数均有所下降。房价中位数的变化既反映了房屋实际价值的改变,也反映了房屋当月销售类型的变化。房地产公司 CoreLogic 的经济学家 Selma Hepp 表示,股市下跌导致豪宅销售下滑幅度更大,这也是中位数下跌的主要原因之一。

但是,Zillow 的一项房屋价格衡量标准显示,橙县的典型房屋价格仍高于100万元,南加州整体房价也并非像中位数一样下降那么多。无论以何种标准进行衡量,南加所有县的房屋价格都比去年高出许多,这反映了利率飙升前房产市场的强劲需求。在整个地区,房价中位数比一年前高8.8%,加上今年的高利率导致月供激增,意味着民众的住房问题比去年更加难以负担。

从具体数据来看,房价同比涨幅最近几个月开始越来越小,今年4 月,房价同比上涨近17%,但到了8月,同比增长已基本下降到10%以内。越来越多的经济学家预测,2023年房价同比数据极有可能会转为负数,但很少有分析师认为,会出现与2008年大萧条时期相似的衰退。因为专家表示,严格的贷款标准会限制房屋止赎(foreclosure)的数量,大萧条时期,南加房价从2007年到2009年几乎下跌了一半。

根据加州地产经纪协会(California Assn. of Realtors)的预测,2023年的房价可能会比 2022 年下降约7%,部分原因是抵押贷款利率预计将持续保持高位。

网编:网事随风

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