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纽约数千栋“僵尸屋”将重新装修,低价卖给低收入和中产家庭!你会买吗?

新闻来源: 纽约华人圈 于 2022-09-22 9:25:35  


一边是负担不起的高房价,一边是从废弃的长年无人居住的“僵尸屋”,构成了全球最著名城市——纽约。

美国 CBS2 电视就有关“僵尸屋”做了很多报道,并独家报道了皇后区牙买的一个僵尸屋社区,政府正在推动僵尸屋重建项目,以增加可负担房屋,提供给居民家庭。

位于第 170 街的一栋房屋,10 多年来,已经破败不堪,地基开裂,屋顶损坏。据房地产交易记录显示,这栋房屋于2009年因屋主无法还债被迫出售,和第160 街附近的一所房子完全一样。 “它只是破旧,你知道,没有人用它做任何事情,”当地居民 Rosemary Gadson 说。 在次债危机那个时代(2007 年到 2010 年),纽约市五个行政区里的很多房屋变成了僵尸屋。 纽约州法律将僵尸住宅定义为废弃和空置的一户到四户的住宅,并且房主拖欠抵押贷款 90 天或更长时间,这意味着它们处于止赎过程中,这可能需要数年时间。这些僵尸屋也拉低了附近邻居的房产价值。

在纽约市“僵尸屋”数据库中一共记录了 1,200 个僵尸屋,但政府官员估计实际上可能有 2,000多个僵尸屋。 Business Insider 经济记者 Alcynna Lloyd 表示,“驱逐和止赎正在增加,有很多僵尸屋,特别是在有色人种密集的地区。”

根据2016 年通过的纽约州“僵尸屋”法,该州创建了一个僵尸屋在线数据库,并将维护房产的责任推给抵押贷款持有人。如果他们不这样做,他们可能会被市政当局每天罚款高达 500 美元。 房地产商 Sam Liebman 说:“您的情况是,贷款银行没有得到任何利息和偿债费用,而现在您要求他们修理和维护他们没有所有权的房屋。”

“现在银行必须先获得该房产的所有权,然后才能有权利修复它。所以现在他们必须通过法院系统,并且还要得到法院系统的支持。一个解决方案是,如果法庭文件说‘僵尸屋’通过法院系统加快了取得所有权的速度,那么我们就可以让这些房屋整修后重新投入使用。” 纽约市目前已向僵尸屋的产权所有者罚收了超过 100 万美元的罚款。

纽约市住房保护与发展部副主任 Chris Servidio 以第 189 街的一栋僵尸屋为例,这处房产油漆脱落,结构碎裂,可能已经吸引小动物进入安家落户了: “通常情况下,我们每天对这栋房屋收取 100 至 200 美元的罚金。” 在两年内被罚款近 20,000 美元后,银行终于获得对该房屋的所有权,于是开工整修,用木板封住窗户,安装挂锁,并在房屋上张贴标明该处房屋所有者的标志。

这项僵尸屋法律于 2017 年作为试点开始实施,立法部门正计划将该法律永久化。 该法律的长期目标是,获取僵尸屋并将其整修,然后以可负担房屋的价格,面向低收入和中等收入的纽约人出售。 “我们正在直接与这些贷款银行方面接触,通过他们以不同类型的捐赠或向我们的非营利合作伙伴进行低成本转售,”纽约市住房保护与发展部所有权计划办公室执行主任 Chantella Mitchell 说。

其中,与纽约市合作的非营利机构 Restored Homes 就从银行手里收购了第105大道 附近的一组僵尸屋。其中一栋僵尸屋的一层有三居室,1.5个浴室。 几个月后,两户住宅将通过纽约市住房保护与发展部以经济适用房形式,以近 640,000 美元的价格出售。根据财政部的记录,这比市场价格低了 20 万美元。 最近的一次僵尸屋整修后挂牌上市是在两年前,当时有超过 2,000 名申请人申请这组重新整修后的23间房屋。

Yvonne Berrios 在僵尸屋的隔壁住了十多年,她以接近 475,000 美元,比市场价低 200,000 美元的价格买下了这处房屋。但是她刚搬进新家,隔壁的僵尸屋就住进了吸毒者。 “我们买了房子刚搬进来,然后它就空置了——糟糕,糟糕,糟糕,糟糕,”Yvonne Berrios 说。“在他们修好之前,我们就有吸毒者来了。”

经过数年的寻找, Anthony Coker 终于在布鲁克林的 Bedford-Stuyvesant 区拥有一间卧室的 Mitchell-Lama 合作公寓。 “我生活稳定下来了,所以我知道我不必再搬家了,”AnthonyCoker说。“我可以步行上班。” 他正在帮助家庭留在他们的社区中,通过非营利性的 Restoration Plaza 帮助他们申请即将举行的可负担房屋抽签。 Coker 说:“我们已经看到,在布鲁克林中心、布鲁克林的 Bed-Stuy 长大的人,他们中的很多人正在搬出去,尤其是有色人种家庭。” 当地居民Rosemary Gadson说她梦想拥有。

“我总是路过它,看着它说,‘我想要那所房子,’”她补充说,“因为这是一个很好的社区。教堂就在这里。人们很好。” 这座城市将枯萎的僵尸屋变成明亮的可负担住房可能只是时间问题。 纽约市府表示,僵尸住宅在纽约市的多户住宅中所占比例不到 1%,但随着扩大执法,这个数字可能会增加。 纽约抵押贷款银行家协会 (NYMBA) 执行董事克里斯蒂娜·威利 (Christina Wley) 告诉 CBS2电视台,“我们赞赏纽约州在标准化空置和遗弃确定、财产维护预期以及空置抵押财产登记方面的工作。

“纽约州的止赎程序是该州最长的程序之一,它仍然是我们银行家协会及其成员的一个重大关切。尽管 2016 年的僵尸屋法创造了加快空置和废弃房产止赎的能力,但纽约州的法院系统没有采取一致的程序来审结这些案件,从而减少了预期的利益。尽管遵守了 2016 年僵尸屋法的财产维护要求,但房利美、房地美和 HUD 等抵押贷款投资者和保险公司却拖延了止赎时间对房产、社区和社区造成不必要的和不利的影响。 “我们仍然愿意并渴望与所有利益相关者合作,探索改善止赎程序以及 2016 年僵尸法的影响,以改善我们整个纽约州的社区。” 纽约州抵押银行家协会表示,如果纽约州的法院系统加快止赎程序,该计划将更加有益。
网编:网事随风

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