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法国房地产专家预测2023年法国房价升跌

新闻来源: 网络综合 于 2022-09-22 6:13:36  


近日法国房地产专家预测,由于通货膨胀和信贷利率上升,法国房地产市场在2023年可能会持续放缓,并且不会出现大幅回升。

通货膨胀减缓 贷款利率上升

法媒lefigaro报道,Meilleurs Agents房地产公司的科学总监Thomas Lefebvre称:“我们可以预测,受信贷利率上升影响最大的城市,需求会下降。”有人估计,经过三年的非正常增长后,常态化的转型将会带动100多万套房产的销售。通货膨胀率将在未来12个月保持高位,不过预计将放缓,因此,信贷利率预计将继续上升。

这将会拖累销售,Meilleurs Agents预计2023年房市成交量将降至95万左右,不足100万套。据法国全国房地产联合会(FNAIM)说,这种现象闻所未闻,而且必定会导致房价下降。不过,房屋代理人认为,在巴黎,一年内房价仅会降低3%。但值得期待的是,2023年9月后,房价预计将会下降更多,大约会下降到每平方米10000欧元左右。“巴黎是一个严重供过于求的城市。自2018年以来,待售物业数量飙升52%,“Meilleurs Agents研究团队负责人Pierre Vidal分析道。

供应过剩 法国主要城市房价会下降吗?

而且这种下降趋势似乎正在蔓延到法国的其他主要城市。据Meilleurs Agents称,在12个月内,里昂房价将会下降2%,波尔多和图卢兹下降约1%。这些城市也是因为供应过剩的原因。

例如,在玫瑰城,待售公寓的存量自2018年以来攀升了12%。这可能是信贷紧缩导致一些买家无法购得房产,而迫使卖家将其房产重新投放市场。

但是,这些小幅降价并没有带来什么影响,因为在不到一年的时间里,贷款利率上升了73%——根据住房信贷观察站的数据,从2021年12月25年内的1.13%上升到2022年8月的1.96%)。事实上,一些城市房价都有了增长,但增幅越来越小:雷恩、南特、斯特拉斯堡甚至尼斯都增加了2%,蒙彼利埃(+3%)和马赛(+4%)的表现要更好一些。

根据Meilleurs Agents的数据,法国十大城市的价格将小幅上涨1%,但小城镇距离2023年增长5%和中等城镇增长3%的“目标”还很远。这表明,尽管通货膨胀和信贷利率上升,“2023年不会是房地产市场最低迷的一年,但它的活力依然不如前几年”,Thomas说。


网编:网事随风

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