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OCR或将达到4.75%?!新西兰房市大跌要崩?专家:“想得美!”

新闻来源: 微财经 于 2022-09-22 0:10:10  


OCR或将达到4.75%?!

持续的经济强度看来要把官方现金利率推到4%以上,这意味着贷款利率很可能还没到顶。

早在上周发布强劲的第二季度GDP之前,市场和经济学家本来觉得官方现金利率到4%就见顶。

还有一些评论员说,一两年期的固定利率已经到顶。

两年期固定贷款利率现在在5.45到6.45%之间,取决于贷款条件。

经济学家表示,但持续的经济强度看起来会让通胀更难抑制。

上周发布GDP数据之后,ANZ和ASB的经济学家都上调对官方现金利率的预期,分别上调至4.75和4.25。

现在市场也紧跟其后,把此前4%的预期峰值上调到4.5%。

央行上个月的发布的预测曲线设置的峰值也是4%。

多家银行做出预测

提醒有上行风险

周二(9月20日)的服务绩效指数和上周的制造业数据让BNZ的经济学家上调了对第三季度GDP的预测。

八月份服务绩效指数陡增,年涨幅达到5%。

BNZ最终没有上调原来的4%的官方现金利率峰值预测,但也提醒有上行风险。

BNZ的战略师Nick Smyth表示:“市场继续推高对官方现金利率峰值的预期,现在已经到4.5%。”

BNZ高级经济学家Craig Ebert说,短期内强势增长的问题在于央行需要做更多来下调需求。

ANZ首席经济学家Sharon Zollner强调,她“对长期的经济前景不乐观”。

“虽然增长势头不猛,但除了房市以外,加息是否成功释放经济能力还不清楚。”

“这需要家庭开支出现有意义的下跌。央行需要看到增长放缓,央行是能够做到的,但我认为需要上调官方现金利率才能做到。”

她说道,风险就在于通胀和通胀预期跌的不够多、不够快,没让利率达到一个持续性的收缩水平,这意味着央行还有更多活儿要做。

她承认,增长风险或许会让官方现金利率低于4.75%,但她也提到官方现金利率超过4.75%的可能也存在。

ANZ还没有对降息做预测,这样一来长期固定贷款利率的上行压力还会继续存在。

相比起来,许多经济学家已经预测到2024年年中会降息。

净移民负增长还将持续

ASB是看到GDP数据之后首个上调加息预测的银行。

ASB首席经济学家Nich Tuffley本月早些时候表示:“我们看到高通胀结果持续的风险,最近的研究显示,劳动力市场紧缩是关键影响因子。”

“国内产生的通胀在六月份创下6.3%的记录,2022年可能还会继续涨,但之后随着经济能力的缓解、建筑成本和租赁成本的冷却,会逐渐开始回落。”

他还提到,劳动力市场条件对经济活动、通胀压力和利率有重大影响。

“我们的研究显示,这些影响还在持续。与疫情前相比,可工作的工龄人口的供给可能会增长比较缓慢。”

Tuffley最后说道,劳动力市场在大多数OECD国家中都很紧张,新西兰将很难吸引和留住人。

“我们预测,净移民的负增长还将持续到2023年。此外,人口组成的变化也会让潜在劳动力池子的增长变得更慢。”

未来几年,机构可能还会继续面临招人、留人的挑战。

新西兰房市大跌要崩?

专家:“想得美!”

各种不确定性让很多人都在唱衰新西兰房市,但新西兰房市观察员Ashley Church却有不一样的看法。天维网将其观点翻译如下。

我评论新西兰房市这么多年,最主要的信息从没变过,那就是看时间。

为什么?因为在众说纷纭之中,只有时间才是可靠的。

这么多年,我写了不少跟主流言论有悖的观点。过去几年我写过《没有住房短缺》《房产可负担性比以往强》《住房持有率没有下降》《海外买家禁令没用》。这些分析文章往往不招人喜欢。

我感到很迷惑,所以开始观察这九个月以来对新西兰房市萧条的各种评论。有人相信市场已经自由落体、几十年的房价上涨之后天已经塌了,作为一个等闲的观察者,这也可以原谅。

但真是这样吗?

如果你在飞机上,突然飞机下降了30英尺,可能是挺吓人。但对于跟在你飞机后面的那架飞机来说,TA已经看到你爬升了100英尺,然后才下降30英尺,那这个下降就并不怎么可怕。对于在地上看天的人来说,30英尺的下降几不可见。

可能听起来是个挺奇怪的类比,却很好地描述了当前房市的情况。要了解市场的情况,就需要很好的数据,要有足够的见解来看清楚在上下文的背景下的现状。

数据部分,我们就用最近OneRoof的房价报告。

报告中表示,截至八月的三个月中,新西兰平均房价跌了3.7%。也就是说,六月初买的房,现在的价格已经抵不上买的时候的价格了。

这肯定是累积的?房价已经跌了不止三个月了,所以现在年度数据肯定看起很吓人,对吧?

其实不然。如果退一退,看看过去12个月的房价,就会发现新西兰平均房价涨了4.7%。是的,没错。但是等等,还没完呢。如果倒回去看两年,就会发现新西兰平均房价涨了33.6%。

怎么会呢?真是数据和媒体说法怎么会差这么多呢?

当然,新西兰并不只有一个房市,不同地区数据各有差异。截至八月份的三个月里,奥克兰的平均房价跌了4.3%,但年度来看涨了2.3%,两年来看就涨了29.1%。

公平点看,惠灵顿的情况就没那么乐观,截至八月份的三个月里,平均房价跌了9.1%,过去一年跌了5.9%,但即使在惠灵顿,过去两年房价也依然达到了26.5%的平均涨幅。

自己去看数据吧。你会发现,几乎所有情况下,真实情况都跟那些说法不符。房价大跌、崩盘的说法不过是想得美,根本不是现实。

再加上贷款利率的平稳、信贷条件的缓慢放松(这两个因素是导致目前房市下行的原因),有理由对房市走向持谨慎的乐观态度。

你认为OCR会“涨破天际”吗?

对于新西兰房市的未来走向,

你怎么看?

网编:网事随风

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