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美国房地产已经陷入“深度衰退”!著名经济学家警告:停止加息,才能救市!

新闻来源: 洛杉矶华人圈 于 2022-09-21 20:38:40  


一位著名经济学家昨天(9月19日,周一)警告称,美国房地产市场正处于“深度衰退”之中,这可能会给美联储施加压力,要求其停止或放缓加息。

根据全国房屋建筑商协会的数据,9 月份房屋建筑商信心连续第九个月下降,因为抵押贷款利率飙升和房产价格飙升将许多买家赶出了市场。 该指数显示,排除 COVID-19 大流行的初期的影响,目前,全美建筑商信心指数降至 2014 年以来的最低水平。 Pantheon Macroeconomics 宏观经济学首席经济学家伊恩·谢泼德森(Ian Shepherdson)表示,信心的长期低迷表明房地产市场“今年全年都处于低迷状态”。 Shepherdson 在本周一给客户的一份报告中说:“房地产活动跟踪抵押贷款申请存在滞后,而且 9 月初的数字很严峻。” “简而言之,房地产市场正处于严重衰退之中,这已经对房屋建筑商造成了冲击,并将很快抑制与住房相关的(建材、家电等)销售,”他补充道。 NAHB 指数 9 月份的月度跌幅比分析师预期的要严重,同时还伴随着抵押贷款利率飙升。自 2008 年大衰退期间房地产市场崩溃以来,30 年期抵押贷款平均利率首次突破 6%。

随着美联储采取一系列旨在抑制数十年高通胀的加息行动,抵押贷款利率还将持续飙升。 在本周的会议之后,预计央行官员将再次超常加息四分之三个百分点,即 75 个基点,一些分析师表示,也可能会出现前所未有的1%加息幅度。 但 Shepherdson 表示,房地产市场令人不安的迹象可能会导致美联储重新考虑其议息计划。 “不过,房地产衰退的时间越长、越深,它将对美联储施加的压力就越大,将会减缓紧缩其加息的步伐,”他写道。 “市场目前预计 11 月再次加息 75 个基点的可能性为 80%,但我认为 50 个基点的可能性更大,而房地产市场的危险状态是我们预测的一个关键因素,”他补充道。 正如《华盛顿邮报》报道的那样,购房活动的放缓已经导致某些市场的房价下跌,其中最严重的下跌发生在 COVID-19 大流行期间变得“过热”的地区。 全国房屋建筑商协会首席经济学家罗伯特·迪茨(Robert Dietz)表示,持续的房地产衰退“没有减缓的迹象”。 “在这个疲软的市场中,我们调查中超过一半的建筑商建议使用激励措施来促进销售,包括抵押贷款利率下降、免费设施和降价,”迪茨说。
网编:网事随风

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