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ANZ预测房价明年底暴跌$15万!悉尼这类业主最惨,白还贷两年

新闻来源: HeraldSun 于 2022-08-17 20:05:13  


数以千计的澳人,尤其是首套房业主,如果他们不能为贷款进行再融资,可能会面临巨大的财务危机。最新报告称,全国的房屋价值预计会下跌15万澳元。

(图片来源:《先驱太阳报》)

据《先驱太阳报》报道,澳新银行本周下调了其住房预测,表示随着加息的继续,ACT的房价会下降18%,一直持续到2024年初。根据RateCity.com.au对澳新银行预测的分析,到明年年底,全国房价中位数可能下降150518澳元。

悉尼的房价中位数将进一步下降,从2022年7月到2023年底,估计将下降204543澳元,达到1141650澳元。墨尔本同期的中位价可能会下降128141澳元,至836809澳元。布里斯班和阿德莱德房价预计到明年底会下滑超过16万澳元。

如果澳新银行的预测正确,RateCity分析发现,如果有人在2021年12月以10%的首付在悉尼买了一套中位价的房子,到2023年底,他们欠银行的钱可能比他们的房子价值高8%。

这意味着尽管业主已经还贷两年,但到2024年底,他们欠银行的钱几乎与房产的价值完全一样。利用联邦政府低首付计划的首次购房者,是最有可能受到影响的借款人之一。

(图片来源:《先驱太阳报》)

RateCity研究主任Sally Tindall表示,借款人需要拥有至少20%的房产才能进行再融资,否则他们的新贷款人将向他们收取昂贵的贷款人抵押贷款保险。“越来越多的人会发现自己被困在抵押贷款的监狱里,被困在目前的贷款人那里,直到他们的资产持有比超过20%。”

Tindall指出,储备银行准备将利率再提高1至1.5个百分点,这将对房价造成压力。澳新银行预计市场将在2024年回升,但随着寻找好交易的人的需求增加,可能会比预期更早地扭转市场。此外,如果租金继续上涨,同时房产价格下降,投资者也可能提前回到市场。

根据澳新银行的预测,与2023年底相比,到2024年底,房价中位数预计将增加5%,达到699448澳元。同期,悉尼的房价将上涨6%至1210149澳元,墨尔本上涨6%至887018澳元,布里斯班上涨5%至755652澳元,阿德莱德上涨2%至550241澳元,珀斯上涨3%至513422澳元。

网编:网事随风

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