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这家英国房产中介出问题了!业主崩溃:房子没了,钱也没了...

新闻来源: 英国大家谈 于 2022-08-17 12:10:07  


前段时间,多地业主拒绝还贷的消息可谓掀起一阵波澜。房产市场的暴雷让国内出现很多烂尾楼盘,业主叫苦不迭,国内房产市场一片哀嚎。

回想几年前房产发展黄金时期,即使价格一翻再翻,国内楼盘的火爆程度依然没有减弱。但首付交完,“喜提”几十年房贷,买房的喜悦背后更多的是成为房奴的压力。于是有人另辟蹊径,将目光转向海外房产。

第一次见绿洲,一座孤岛别墅

2018年7月,路越在北京西红门逛商场,逛着逛着,注意力被一个特别的展位吸引,一位英国销售Mark热情的接待了他,飙出一连串英文,旁边的女孩儿赶紧接上翻译:“如果你对海外资产配置感兴趣,欢迎向我们咨询。” “海外资产配置?”路越仔细听了Mark和翻译的说法,原来,这是一家“投资咨询公司”,介绍投资的东西也不是什么新鲜花样,说白了就是“房”。

开曼群岛(来源:高德地图)

Mark对陆先生说:“开曼的政治局势很稳定,居住环境很好,基础设施也很完善,沿海地区的旅游资源非常丰富,任何人都可以在开曼进行投资。开曼的土地是私有化的,只要在开曼群岛购买地皮,就能获得居住权,学校和学校都是英美两种教育模式,可以直接进入英美的名校。

话术正切中陆先生的心头。陆先生算了一笔账:

370万=开曼群岛四分之一英亩的土地和房屋+永久产权+居住权+孩子留学,还可以享受舒适的生活环境、国际化的教育,逃离“内卷”,这笔买卖确实有点划算。

Mark还告诉陆先生,绿洲房地产开发有限公司总部设在英国,在英国和开曼群岛登记,主要经营开曼群岛的不动产,并且在开曼群岛的商业投资部门获得了全部的商务执照,并且在北京、上海、成都、重庆、大连、广州、西安参加了数百场展会。

公司还将为陆先生提供后续全部包括移民其他相关服务。

英国绿洲地产有限公司

经过一番介绍,Mark告诉陆先生,不需要一次性付清全款,只需支付40%的“首付款”,然后每个月交月供也不会有利息。于是在2018年9月,陆先生交了一万块的定金后,准备去实地考察一下。

陆先生第一次购买土地的合同收据(来源:受访者提供)

首次登岛,形势不妙

交完定金的同月,陆先生便自费去到开曼群岛实地考察,Mark安排当地的公司工作人员接待。没想到,原定与陆先生接洽的翻译声称需要去英国开会,改由临时的司机陪同。不仅迟到七、八个小时,还故意拖着不让陆先生去看房子。

然而令人啼笑皆非的是,因为司机也不懂英语,所以陆先生和司机之间只能用翻译软件进行交流,而司机又不是公司的正式雇员,对土地项目并不知情,这导致关于房产的具体情况并不能达成有效沟通。

更让他觉得不悦的是,开曼布拉克的这块土地,跟Mark描绘的存在明显差别。本以为“正对马路和悬崖可以直接观海”实际上却是“正对一对美国老夫妇购买的大片土地,把悬崖海景挡得干干净净”;而Mark口中的“土地旁边就是学校、shopping mall”也根本没有看到,周围明明是人迹罕至,基本全是树林,最近的一个学校要走上几公里,而且还没有盖好。

几天的“观光旅游”下来,陆先生对所购置的土地情况依然一知半解。不过开曼的景色很美,这里的人也很放松,海边的景色,还有环岛上的公交车,都让人觉得很舒服。虽然很多事情都没有搞明白,但是沉浸在开曼的美好生活中的陆先生并不知道这件事的严重性。

请君入瓮

回国以后,陆先生质问绿洲公司,为何实际情况与对方描述相差如此之大,销售人员Mark解释,自己并没有实地去看过土地,所以有些偏差。

陆先生觉得受到了欺骗,对方似乎并不专业,便打了“退堂鼓”,要求退还1万元的订金,放弃购买。见陆先生已经没有了购买的欲望,绿洲公司将陆先生原在开曼布拉克岛的土地换到繁华的大开曼岛,标注首推项目P109号地,土地面积1003平方米。Mark告诉陆先生,这块地是因为有客户退订,才给陆先生打七五折,总价得到了252万。

双方签订了极为详细的“购买永久产权建筑用地大开曼岛xx项目协议”,其中甚至对“房间不保证能看见海景”“汇错款公司不负责”等细节都有约束,但唯独没有对“2019年3月出设计图”“2019年9月交房”“购地建房总价不超过370万”等问题作出一点点保障。陆先生觉得自己是在正规的大卖场里认识的,而且公司的业务遍布多个国家,提供的服务也很完善,而且还持有相关证件,具备在中国经营的资质,值得信赖。

陆先生第二次购买土地的合同收据

370万变800万

2019年7月,路越终于见到这家投资公司“大领导”Brown,并带来了所谓的“建房图纸”。此时,这个大领导告诉路越,除了购地的252万元,建房的价格也要500多万人民币,加上其余一些杂费,总费用将达到800万元以上。路越的心一下凉了半截,“这个金额,我们负担不起。

后来陆先生找到上次去开曼拍的一张照片,上面有卖地的广告。陆先生通过邮件联系到广告上的房产经纪人,得到的答复是,开曼布拉克岛,1/4英亩的土地,价格约为1.2-1.3万开曼币(约合10-11万人民币)。而在大开曼,200-300万元人民币,可以买下好几英亩土地,360万甚至可以买下一块带私人海滩的土地,16000平方米。

“如果开曼当地公司给出的价格是真实的,那么国内这家投资公司土地溢价达到了5-10倍。”

此后与绿洲蓝地公司交涉的过程中,陆先生渐渐理清事情真相。

从开曼群岛移民局Cayman Islands Immigration Department官方网站看到,申请开曼群岛居住证需要满足不少条件,若是居住在大开曼岛(25年居住权),那么在当地的投资额需要达到100万开曼元(按目前汇率,超过840万元人民币),其中要有50万开曼币投资于房产项目,并在当地银行维持数额不菲的存款。

图片来源:开曼群岛移民局 - Cayman Islands Immigration Department

第二次登岛求证事实

面对陆先生的质问, Mark总是以各种借口推脱,说自己不在国内。没有办法。陆先生和他的女儿,在2020年一月份的时候,又一次来到了开曼群岛。令人失望的是,距离陆先生2018年离开已经一年多了,这里的土地依旧是一片荒芜。

回国之后,陆先生立即停掉了每月的分期付款,但此时陆先生已经支付了近57万元。为了弥补自己的损失,陆先生多次向绿洲公司提出了赔偿要求,但是绿洲公司表示,如果没有及时付款,那么合约就会解除,违约方可以既往不咎,但已经交了将近57万元的违约金,就不能退还了。

之后陆先生几次三番的找绿洲公司交涉,结果这家公司就像是个缩头乌龟一样,消失的无影无踪。

转机出现,业主联合维权

直到2020年八月,陆先生发现来自绿洲蓝地的邮件最后,有一个隐藏的链接,上面密密麻麻的写着很多邮箱,陆先生猜测,这应该是其他被骗业主的邮箱。

所幸,陆先生通过这些邮箱与70余名居民取得了联系,窦太太就是他们当中的一员,他们都生活在北京。

窦女士和陆先生一样,也是在一家商场里,见到了绿洲公司的展位,由于之前在2015年见过绿地公司的展位,2018年的时候窦女士二话不说就付了1万元的定金。截至与陆先生取得联系,窦女士已经支付30多万房款。

在陆先生的努力下,分散在北京、成都、大连等多地的七十多位业主互相取得了联系。其中,梁女士购地款已付清,可过户手续迟迟未办;窦女士按时交着月供,全然不知已身陷骗局;曹先生与陆先生一样是去到开曼群岛发现问题,他不仅交完了房款并且拿到地契,所属土地的市场总价仅为7万开曼币,折合人民币约63万元,但他花费将近300万,苦于联系不到其他业主而只能自己“单打独斗”地维权;还有一部分业主已经将土地转卖。

经过一番沟通,业主们决定报案,并委托律师通过法律手段维权。陆先生于2020年五月第一次拨打110报警,从此踏上了一条艰难的维权之路。

多方求援,索赔困难,经济损失难以挽回

从第一次朝阳派出所报案,到大兴经侦、12345市长热线、朝阳区房管局、工商联合会、市场监督管理局,陆先生几经辗转又到英国大使馆、中英商会等相关部门得到的答复都是管不了。

于是陆先生与其他业主委托律师将绿洲蓝地公司起诉,但并未得到法院的支持。在陆先生在提交诉讼材料时,还注意到了合同中有一条规定,如果买家没有按时付款或逾期付款,那么绿洲将对开曼群岛的买家提出诉讼,并宣布该合同无效。

2021年8月,业主们申请财产保全,直到今年春节过后,财产保全得以通过。

2022年5月,此案第二次开庭,但最终的判决是,证据不足,两次庭审中,被告都没有出现。

经过粗略计算,陆先生的个人损失已经超过60万,其中包括购地款近57万,诉讼律师费2万多,两次去开曼群岛花费4万,与陆先生一同上诉的业主八人共损失超过830万。

海外置业看似好 风险投资需谨慎

近几年,国内股票和房产市场低迷,房价高昂,海外房产的收益率基本稳定在每年5%-10%的频率,投资海外资产的人越来越多。

葡萄牙、西班牙、土耳其等国海外房产投资市场热度攀升,这些国家所需资产相对较低,同时可以拥有身份,既满足了海外资产配置,又满足了身份配置,迎合了很多中产阶级移民愿望,因此这些国家逐渐受人青睐,而像英国、加拿大、美国、澳大利亚这些国家,限制条件较多。不过,即使海外市场收益较高,也要注意规避风险。

这里小编提醒大家,一定要找专业机构和专业人士进行购买。

巨额损失业主担 管理缺口谁来填

距今,陆先生和其他业主通过法律途径已维权多年,律师的态度也从一开始的“雄心勃勃”转向“赢面不大”。业主们分析,在我国,居民购置海外房产属于自主意愿行为,在国际纠纷中维权是非常困难的,现有的法律体系并不能保障购房者的全部权益。

但是比起损失无法挽回,陆先生更担心的是,绿洲公司不会得到任何法律制裁,任由其继续运作海外资产,引诱更多的人上当受骗。

经过多次的交流,陆先生发现,绿洲对中国的情况非常熟悉,对中国消费者的心理,和法律法规也非常熟悉,这为他们继续经营业务披上了坚实的外壳。

退一步说,抛开法律责任不谈,英国绿洲房地产中国已经有十多年的历史了,据天眼查显示,英国绿洲地产有限公司在中国注册的全资子公司为绿洲蓝地(北京)投资咨询有限公司,其法院公告信息4条,原告方均为开曼群岛土地投资项目购买者。

2022年7月19日,该公司被列为经营异常。

陆先生希望透过他们的经验,能让更多的人了解到此类项目的危险性,

要警惕其中的陷阱。

网编:网事随风

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