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费城重估房价!住宅平均上涨31%,税金恐转嫁给租户

新闻来源: 费城华人 于 2022-08-14 2:36:58  


费城三年来首次全面重估房价,住宅房价平均上涨31%,非住宅的商业用物业价格虽受疫情影响,也平均上涨9%,根据新房价制定的税单将在12月寄出。

在房屋自住十年以上的屋主,可获减税,市长肯尼(Jim Kenney)稍早宣布重估房价时指出,对部分人而言,房地产是累积财富的工具,因此自住屋主需得到保障。

由于出租物业的屋主不符合重新估价的减免计划资格,因此不少租客担心,房东会将添加的税款转嫁给他们。一名有五栋出租房屋的业主也表明,过去会为租户支付水费,但在物业重新估价后肯定会改由租客支付,也必定会提高新租客的租金。

市议员强生(Kenyatta Johnson)认为,不仅房主受到保护,租客也应获得保护。他估计新的物业估价以非裔及拉丁裔社区的房价上升最多,因而税金增幅也最大,对这两个族裔的租客影响也最大。

强生因此提出一个1500万元、名为「拯救我们家园」(Save Our Homes)的减税计划,以帮助受影响的租客。

志愿团体社区法律服务(Community Legal Services)的住房律师莫里斯表示,将增加的税金转嫁给租户是不可避免的,他鼓励低收入租户与房东一起对新的估价提出上诉,以保持房屋的可负担性。

屋主在收到房屋增值通知后,可以就估价向地税申诉委员会(Board of Revision of Taxes)上诉,截止日为10月3日。

费城最大的出租物业业主组织 「Hapco Philadelphia」 主席韦特曼(Greg Wertman)指出,该组织主要由拥有一、两个出租单位的小业主组成,主要依靠收取的租金过活,而租客主要是中低收入家庭。

他说,增加房地产税会打击这些小业主,肯定不会再针对中低收入者投资出租房屋,结果是人人皆输。

网编:网事随风

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