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加州房屋止赎数量激增116% 全美更糟

新闻来源: 橙县纪事报 于 2022-08-14 2:36:40  


随着贷款机构对严重违约的借款人采取行动的限制结束,加州止赎房屋的数量在一年内增加了116%,全美的数字更高,飙升了153%。所谓止赎,是因贷款人无力还款,贷款机构强行收回其房子。

抢眼的止赎激增是金融危机的迹象吗?或者仅仅是在疫情时期对房主的保护期满后,恢复到更正常的水平?房地产数据跟踪公司ATTOM的汇编数据,窥视了2022年前6个月全美各地房屋的止赎情况。

加州止赎房屋数全美第二

加州的止赎房屋数量排名全美第二,有16,340套房屋处于止赎过程中。排名第一的是佛罗里达州,有17,624笔住房贷款陷入困境。紧随加州之后的是伊利诺伊州14,086套、德克萨斯州11,527套和俄亥俄州11,028套。 房屋止赎率(止赎的房屋数与所有住房单位的数量之比)显示,加州在全美范围内的房屋止赎率为每881个住房单元中,就有1个面临止赎,排名全美第14位。 房屋止赎率最高的州是伊利诺伊州,为每385个住房单元中就有1个陷入止赎,新泽西州是410户,俄亥俄州是475户,特拉华州是497户,南卡罗来纳州是513户。

房屋止赎率最低的州是南达科他州,为每9,068个住房单元有1个,紧随其后的是佛蒙特州7,598个、北达科他州4,466个、西弗吉尼亚州3,626个和哥伦比亚特区3,539个。 加州的主要竞争对手德州以1,005个排在第19位,佛罗里达州以560个排在第6位。

由于疫情重创经济、贷款机构的慷慨加之政府援助给财务困难的借款人提供了很多机会,避免他们失去房子。随着保护措施的结束,止赎房屋案件数激增是意料之中的事。 ATTOM分析师里克·沙尔加(Rick Sharga)表示:“由于政府的干预发挥了作用,防止了全美各地数百万不必要的止赎,我们看到的是一个人为干预的低点。”他指出,目前止赎活动比正常低了40%。

近几年止赎房屋数据

值得注意的是,经过大约两年的止赎暂缓期后,贷款机构开始采取行动。

与2021年上半年相比,加州的止赎活动上升了116%,仅排在全美第36位。德州增长了187%排名第6,佛罗里达州增长了124%排名第28。 涨幅最大的州是科罗拉多州,为595%,然后是密歇根州(497%)、明尼苏达州(268%)、新泽西州(245%)纽约州(227%)。表现最好的是阿拉斯加州,下降1%,然后是南达科他州上升2%,肯塔基州上升12%,北达科他州上升43%,新墨西哥州上升48%。

与两年前(疫情初期)相比,在全美范围内,房屋止赎活动在两年内下降了1%。加州在两年内下降了9%,在全美排名第28位。德克萨斯州下降5%,排在第26位;佛罗里达州上升12%,排在第11位。 涨幅最大的是蒙大拿州(73%)、科罗拉多州(62%)、南达科他州(54%)、明尼苏达州(50%)和内华达州(46%)。降幅最大的是佛蒙特州(63%),哥伦比亚特区(51%),马里兰州(44%),阿拉斯加州(43%),新墨西哥州(40%)。

值得注意的是,止赎并不意味着在加州陷入困境的借款人得不到帮助。 加州抵押贷款救助计划(California Mortgage Relief Program)正在向收入不超过地区收入中位数150%的家庭发放10亿美元的联邦基金,以帮助支付拖欠的住房贷款,符合资格的房主可获得最高8万美元的抵押贷款救助和最高2万美元的房产税救助。申请此项救助无需任何费用,所获得的任何福利也不需要偿还。 这项减免措施已经扩大到2022年上半年未还款的房主,收入要求门槛更高,并为更多房主支付逾期房产税。

网编:网事随风

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