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近期爱尔兰房东发出的驱逐令数量飙升,你知道租户面对房东的驱逐时有什么权利吗?

新闻来源: 爱尔兰门户 于 2022-08-11 21:05:11  


前不久,住宅租赁委员会(RTB)发布了一份报告显示,近几个月来在爱尔兰,房东向租户发出的驱逐通知数量激增,促使人们呼吁政府采取紧急干预,重新开启禁止驱逐令。

根据最新统计数据,在2022年第二季度,爱尔兰房东共发出了1781份驱逐通知,这比2022年第一季度增加了649,而与2021年第二季度的841份相比,驱逐数量出现大幅增长。

对此,提供住房咨询服务的Threshold组织的首席执行官约翰·马克·麦卡弗蒂(John Mark McCafferty)说,目前爱尔兰的私人租赁部门正面临着“驱逐的冲击”。然而,政府似乎不太可能像在新冠疫情最严重时那样实施驱逐禁令。

而在驱逐通知数量持续上升的情况下,你知道租户有哪些保护自己的权利?房东需要通过什么程序才可以驱逐租客?

“强制驱逐的规定取决于租户的租赁时长

在爱尔兰,租户是否可以被无故驱逐的关键因素之一,就是取决于他们租赁该房产的时间。

根据《住宅租赁法(Residential Tenancies Act)》,任何租约(除定期租约外)都可以在头六个月以任何理由终止。

这意味着,想在租户居住的头六个月中结束租约的房东,不需要向租户提供任何理由。

然而,在租户租赁房屋六个月过后,根据“使用权保障”原则,房东只能以几种有限的理由终止租赁。

其中,这些原因包括:

租户不遵守租赁协议的条款;

房东打算在未来九个月内出售该房产;

该房产不再适合租户的租赁需求;

房东需要使用该房产供自己或直系亲属使用;

房东打算改变房产的用途;

房东计划翻修该房产。

然而,如果房东打算在6个月内出售10套或更多的房产,他们便不能终止租约,除非现有租户的市场价值比空置的市场价值低20%以上,或者阻止他们结束租约会给房东造成“不适当的困难”。

以上的条款是基于所谓的“Tyrrelstown修正案”,该修正法案由爱尔兰政府在2016年首次推出,以阻止大量租户被立刻强迫驱逐出房产。

然而,该法案也确实允许房东最多可以驱逐10名租户。

“房东需要提前向租户提供正式的书面驱逐通知

如果房东试图终止租约,他们必须以书面形式正式通知租户和住房租赁委员会(RTB),并且需要向租户提供一个具体的通知期限。

“通知期”需要基于爱尔兰的法律规定,而“通知期”的长短取决于租户在该房产中居住的时间。

其中,这些“通知期”规定包括:

租期不到6个月:通知期为90天;

租期超过6个月但不到1年:通知期为152天;

租期1年以上但不足7年:通知期为180天;

租期7年以上但不足8年:通知期为196天;

租期8年及以上:通知期为224天。

然而,需要注意的是,以上“通知期”并不适用于租户违反租赁协议或拖欠租金的情况。

“房东在有些情况下属于非法驱逐

此外,在部分情况下,房东想从房产中驱逐租客是违法的。

根据Threshold组织的说法,房东通过武力、恐吓或其他手段(包括换锁或切断家庭水电)阻止现有租户进入其租赁房产的情况均被归类为非法驱逐,即使房东已经提供了有效的驱逐通知。

此外,非法驱逐手段还包括房东将租户的物品从房产中移出。

在这种情况下,即使租户拖欠租金,房东也必须要通过住宅租赁委员会(RTB)投诉系统的法律程序。

网编:网事随风

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