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南加租房市场20多年来最紧张 租金飙至$2400

新闻来源: 洛杉矶华人资讯网 于 2022-08-10 20:17:09  


由于租户们在至少二十年来最紧张的市场中难以找到合适的房子,南加州的租金继续上涨。虽然春季季度的空置率略有上升,但仍处于2000年以来的最低水平。

报道截图

RealPage、CoStar和Moody 's Analytics-Reis三大主要公寓指数的综合分析显示,今年春季的空置率从橙县的2.5%到内陆帝国的2.7%和洛杉矶县的3.2%不等,比去年冬天略有上升,但仍远低于大流行前10年4-5%的平均水平。 驱逐禁令和租赁援助项目是空置率低的原因之一,因为这些项目帮助数千名租户在疫情期间保住了房子。越来越多的千禧一代开始搬出去自己住,这进一步提振了租房需求,而那些因房价过高而无法购房的潜在购房者也继续停留在租房市场。

报道截图

其结果是,几乎所有的公寓指数都显示,租金正以两位数的速度飙升。 该综合指数显示,橙县空置单元的平均租金较2021年春季上涨了18.5%,达到了每月2,570美元的历史最高水平。比去年每月上涨了400美元,比2010年的平均租金高出了1,000多美元。 内陆帝国的租金上涨速度几乎与此相同,同比上涨16.4%,达到了创纪录的2,002美元,也是本地平均租金首次突破2,000美元大关。在过去的5年里,内陆帝国的租金每月上涨650多美元。

洛杉矶县的租金从大流行时期的下跌中继续反弹,上个季度上涨了14.1%,达到创纪录的2,407美元,比去年同期每月上涨了近300美元。

报道截图

自2021年夏季以来,租赁市场一直处于火热状态,当时空置率大幅下降,租金开始以两位数的速度上涨。经济学家表示,大多数房屋租金没有丝毫折扣,而一些租户表示,他们愿意提前支付一年的租金,或者愿意支付比房东要求的更多的租金。 从那以后就没有多少松懈。 上个月,苏菲·李(Sophie Lee)在租住的公寓门上看到一则告示,上面说从9月份开始,她的房租将上涨619美元,涨幅24%,至每月3,208美元。她说,去年的月涨幅仅为100美元。 这位25岁的尔湾居民说,当她问管理层为什么加租幅度这么大时,“他们只是不停地说,‘这是市场的原因。这就是现在的市场’等等。” 如果她一次签下13个月的租约,每月租金会增加619美元。如果她一个月接一个月地签,她的两室两卫公寓的租金就会翻三倍,达到每月8,000美元。她尝试进行了两次谈判,但都被管理人员拒绝了。 搬家还是续签?李说她和她的室友还不知道该怎么做。她所在大楼的其他租户说,他们也得到了类似的涨幅,并表示“这太疯狂了”。

租赁住宅价格也大幅上涨。 根据CoreLogic单户住宅租金指数(CoreLogic Single-Family rent Index)的最新数据,5月份洛杉矶县的住宅租金上涨了10.9%。这与4月份持平,是自2000年10月以来的最高百分比增长。 CoreLogic的数据显示,橙县的独栋住宅租金上涨了15.6%,为2001年3月以来的最大涨幅。5月份,内陆帝国的房屋租金上涨了13.7%。 CoreLogic将高租金增长归因于低失业率和因房价过高买不起房而被迫租房的租户,这创造了一个更大的潜在租户池,让房东有更多的杠杆来提高价格。 租金上涨还没有结束的迹象,但租金增长的速度预计会放缓。CoStar预测显示,到2023年春季,南加州的房租涨幅将放缓至5-6%。到2026年春季,租金增长预计将收缩到3-4%的水平。

网编:网事随风

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评论人:木瓜同学发送时间: 2022年08月11日 14:02:45
涨的好,房租可以跟纳指挂钩嘛,这样美帝就大量的人没地方住聊
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