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慘!数百名在市场高峰期购买的惠灵顿首套房买家现在处于负资产状态

新闻来源: 中文在线 于 2022-08-06 0:10:07  


CoreLogic的分析显示,由于整个地区的价格持续下跌,惠灵顿数百名首次置业者估计现在处于负资产状态。CoreLogic的研究主管Nick Goodall说,在2021年最后一个季度,在首都购买的首次置业者中,估计有34%的人现在处于负资产状态,他们的抵押贷款大于他们的房屋价值。在上赫特,这一比例为48%,在下赫特为43%,在波里鲁亚为31%。

但古道尔说,在经济和劳动力市场仍然稳固的情况下,不应该有太多的担心。他说:"我认为这里需要注意的一件事是,仅仅因为你在纸面上是负资产,并不意味着银行会来要求更多的钱来补充贷款。"由于长期增长预计会在某个阶段回来,而且失业率仍然很低,银行和抵押贷款持有人应该愿意并能够在经济衰退中坚持下去。"该分析假设大多数首次购房者需要有20%的存款,没有偿还过本金,并通过比较购买价格和今天的房屋价值来计算。

古道尔说,该分析相对简单,但所针对的首次置业人群可能只支付了约1%的贷款。目前的价值是基于CoreLogic的自动评估模型,该模型通常被银行用来估计房产的价值。CoreLogic的7月房价指数显示,整个惠灵顿地区的房屋价值低于去年同期,而7月的平均价值又下降了3.6%。分析还发现,一些在2021年第三季度和今年第一季度购买的首次置业者可能处于负资产状态,尽管比例较小。对于那些在今年1月至3月期间购买的人来说,在惠灵顿中部,19%的首次置业者估计处于负资产状态。在Porirua,这个数字是12%,Lower Hutt是13%,Upper Hutt是10%。Goodall说,之前的增长,之前的高首次置业者,以及紧张的负担能力是惠灵顿价格下跌背后的一些驱动力。价格下跌的生活Ed Scragg和他的妻子去年8月在惠灵顿北部郊区的Newlands买了他们的第一套房子,大约在市场达到顶峰前两个月。Scragg说,他们的三居室房产的估计价值最初在Homes.co.nz上上涨了约15%,但所有的资本收益都被侵蚀了,如果他今天不得不出售,他预计将面临损失。斯克雷格对负资产的阴影并不过分担心,因为他和他的妻子经过多年的努力储蓄,已经建立了雄厚的存款。他们还把房子当作家庭住宅来买,并不打算出售,而且当时机成熟时,他预计市场会有所恢复。面临更高的利率但是,这对夫妇面临着全国范围内最近的买家所共有的另一个困难--他们的一年期固定利率即将到期,这很可能导致他们为这部分抵押贷款支付的利息翻倍。古道尔说,在6月底,45%的抵押贷款的固定期限还不到一年。当他的一年期利率续期时,Scragg说需要勒紧裤腰带,这意味着减少外出就餐,在超市里要更加挑剔。他说:"你不会不考虑利率可能上升就去买房子,而且你会从银行的压力测试中获得信心。在Stuff工作的Scragg说,他对利率上升的速度感到惊讶,他曾预计市场在其上升轨道上保持的时间会比现在更长。早在8月,Scragg说空气中弥漫着FOMO(害怕错过)的气息,但对他和他的妻子来说,这更像是一种推动承诺,而不是导致草率决定的东西。秋季可能比记录的要大古道尔说,他已经与赫特地区的房地产经纪人谈过,他们说,即使房屋的价格比峰值价格低20%,也无法出售。如果这些卖家将他们的房产撤出市场而不接受更低的价格,这将不会被捕捉到,这意味着真正的下跌规模可能不会反映在HPI中。房地产代理公司Professionals Redcoats的Wayne Barton在Wainuiomata郊区经营,他说他所在的地区的价格也下降了大约五分之一。他说,在经济繁荣时期,当地的一些新楼盘售价为110万元,但今天同样的房屋售价为92万元,或减少18万元。买房不再是为了资本收益房地产投资者Steve Goodey说,惠灵顿的市场已经发生了很大的变化。利润不再来自于资本收益,所以Goodey已经改成只对收益率至少为12%的房产进行报价。收益率的计算方法是年租金,除以购买价格。"我今年纯粹是为了现金流,"他说。"如果你在经济繁荣时期买了一套收益率为5.5%的房子,那么现在这套房产的收益率必须达到8-8.5%才能达到收支平衡。"实现这一收益率意味着专注于公寓楼或寄宿房。古迪说,大多数买家还没有接受市场下跌的程度,这反映在他的报价被接受的速度在下降。在过去的八周里,古德利说他大约出了40个价。

网编:网事随风

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