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澳专家:悉墨已进衰退期,一旦加息尘埃落定,市场将稳固反弹

新闻来源: TheAge 于 2022-08-05 0:05:03  


一份最新报告显示,不断上升的利率将继续推低房价,甚至是在那些迄今为止对经济衰退免疫的地区。

(图片来源:《时代报》)

据《时代报》报道,一份追踪全国房地产周期的新报告称,悉尼已进入市场低迷期,墨尔本内城区也不甘落后。PRD周四发布的《2022年澳洲经济和房地产报告》发现,布里斯班和达尔文市场最近已经转入下行期,阿德莱德和霍巴特可能已经达到顶峰,而珀斯正在接近市场高点。

(图片来源:《时代报》)

该报告评估考察各地市场是否处于峰值、低谷、上升或下降阶段。大多数市场都处于或超过其峰值,只有维州地区离峰值不远。PRD房地产公司首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示,加息影响了所有买家,但借贷能力的下降往往会首先影响到更昂贵的市场。不同的供应和需求动态也影响了城市和地区进入衰退期的速度。

她说道:“新州肯定首当其冲,因为在增长方面,它一直处于领先地位。每个市场都有一个上限,墨尔本非常接近这个上限,内城区已经超过上限,但维州地区仍在朝这个上限迈进。”Mardiasmo补充称,虽然大墨尔本地区的房价有所下降,但一些地区仍在增长。

(图片来源:《时代报》)

Starr Partners首席执行官Douglas Driscoll指出,悉尼西区市场的价格平均跌幅接近10%,但他认为已没有“大量”下跌的空间。Driscoll称不确定性使买家变得谨慎,一旦加息尘埃落定,他预计市场将相当稳固地反弹。

网编:网事随风

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