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法国近三分之一房贷申请被拒!到年底可能更难

新闻来源: 旅法华人 于 2022-08-04 20:20:20  


自3月份以来,法国房贷利率加速上升,许多买家的购房计划遇阻,因为不再有资格获得融资。房地产业界专家们担心,到2022年底,情况可能会变得更糟。

据《巴黎人报》报道,在过去几个月里,买家获得房贷变得越来越复杂,这主要是由于利率加速上升。根据法国房贷观察所(Observatoire Crédit Logement/CSA)的数据,房贷平均利率已从2021年12月的1.06%上升到2022年6月的1.52%。该机构经济学家米歇尔·穆拉特(Michel Mouillart)指出,由于乌克兰战争的后果,信贷活动已从2022年1月至2月的恶化,转变为从3月开始下降。法国房贷发放的下降在2022年第二季度明显加速,降幅达12.5%。

这些数字是基于已经发放的信贷,而房贷经纪人正在处理的信贷申请情况更加复杂。法国Meilleurtaux集团发言人玛埃勒·贝尔尼耶(Maël Bernier)坦言,信贷市场已经“堵塞”。他介绍说,实际中,20年期房贷的平均利率已从2022年1月的1.1%上升到7月的1.85%。房贷经纪公司Vousfinancer研究主任桑德琳·阿罗尼耶(Sandrine Allonier)甚至谈到,根据7月份的晴雨表,银行提供的20年期房贷利率超过了2%,这是罕见的,一家银行首次抛出了2.1%的利率。

目前法国房贷利率的上涨幅度仍低于总体通胀率,根据法国国家统计与经济研究所(Insee)的数据,7月份的年通胀率超过6%。但法国房贷发放条件已经收紧,包括自2022年1月1日以来,申请人的负债水平不能超过35%,这些使许多贷款项目的可行性复杂化。玛埃勒·贝尔尼耶介绍说,符合债务标准的档案从2021年1月的71%下降到了2022年6月的59%,近三分之一的档案被拒。

越来越多的买家被迫修改他们的购房计划,将之推迟甚至取消。Human Immobilier房地产公司经理朱利安·杜普伊斯(Julien Dupuis)谈到,“在两周内,我们收到了三份非常好的档案,这些申请人的收入很好,但他们被拒了,这种情况从未发生过,这是非常令人担忧的,公共当局必须迅速作出反应。”他特别指出,房贷利率上升过快,而最佳借款利率(taux d’usure)上升过慢,这是一种“剪刀效应”,使许多打算购房的家庭都陷入了困境。

网编:网事随风

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