时政·财经·军事 | 生活·家庭·娱乐 | 体坛·历史·科技 | 摄影·旅游·文化 | 移民·教育·就业 | 数码·健康·奇闻 | 评论·图片·视频
留园新闻速递· 【繁體閱讀】 【网友评论:0条】 【新西兰本地新闻信息】 

新西兰房价创10年来最大季度跌幅!ANZ再次下调房贷利率!

新闻来源: 微财经 于 2022-08-03 0:10:14  


最新数据:

新西兰房价创10年来最大季度跌幅!

新西兰房地产研究机构Corelogic发布的最新房价指数(HPI)数据显示:7月份全国房价下跌0.9%,略低于上个月0.8%的跌幅,致使三个月跌幅达到2.5%。

这是自2008年10月份(下跌3.4%)以来的最大季度跌幅,当时正值全球金融危机之中。

资料图

CoreLogic新西兰研究主管Nick Goodall表示,虽然政府在7月初放宽了《信贷合同和消费金融法》(CCCFA)的规定,但需求仍然受到限制。

“尽管房价出现了下跌,但住房负担能力仍然严重不足,加上房价大幅上涨后依然处于高位,以及利率的上涨,限制了有能力贷款买房的人数。”

“同时,贷款价值比(LVR)限制措施也处于有记录以来最严格的水平,而过去一年左右市场上房屋挂牌量的增加也将定价权转向了买家。”他说。

全国和主要中心城市均有下跌

7月份,全国房价下跌0.9%,六个主要中心城市的房价均出现不同程度的下跌,而且6月份表现出色的基督城(上涨2.6%)也加入了下跌的行列,本月下跌为1.6%。

全国和主要中心城市的房价指数

其中,最突出的惠灵顿地区,十年来年增长率首次跌为负值,过去一年的增幅为-0.3%(上一次为2012年1月份的-0.1%)。

奥克兰:

多个区季度跌幅达4%或更多

在新西兰最大的城市奥克兰,虽然房价高出去年同期至少7%,但大部分人口较多地区的季度跌幅均在4%或更多,这表明该地区的形势也发生了转变。

奥克兰地区的房价指数

“在利率继续上涨的情况下,人们的可负担能力不太可能显著提高,因此,2022年下半年,全国各地的房价前景将与今年上半年类似。”Goodall说。

“而且,即使LVR限制放松,也不太可能带来需求的显着提升。在市场走高和走低时放松LVR的影响大不相同,即使借款人可以获得资金,他们愿意吗?房价预期下跌,购房者信息减弱,许多人不会出手。”

惠灵顿:

各大区纷纷下跌

在惠灵顿大区,7月份降幅最大的两个地区分别是Porirua(下跌4.6%)和惠灵顿市(下跌4.5%),另外三个主要地区的降幅也在1.5%以上。

惠灵顿地区的房价指数

除可负担能力(与新西兰其它地区一样)外,影响首都地区房价的另一个重要因素是首次购房者的减少,因为他们受LVR限制措施收紧的影响最大。

其它主要城市:

房价都在下降

过去三个月,除主要城市外,所有其它城市地区的房价都在下降。

其它主要城市的房价指数

特别是纳皮尔,自4月以来,房价已经下跌了6.1%,仅比去年同期高3.0%。

在北帕,持续下跌的房价已使该地区的均价达到了72万纽币,仅高出去年同期0.9%。

在皇后镇,虽然仍保持着20.5%的年增长率,但月度和季度跌幅已分别达到了0.9%和2.4%。

今天起生效!

ANZ再次宣布下调房贷利率

昨天(8月2日)ANZ银行宣布下调多款房贷利率,包括六个月、一年期、18个月和三年期住房贷款利率。新利率将从今天(8月3日,周三)开始生效。

对于通常适用于首付款低于20%的标准利率,6个月至18个月期利息下调20至36个基点不等。

按照新的降息,ANZ将一年期特别利率从5.35%降至4.99%。如果贷款50万纽币、还款期25年计算,每周可少还50纽币。

18个月特别利率将从5.65%降至5.29%;三年期特别利率和标准利率将下调30个基点,使得三年期特别利率降至5.69%。

ANZ银行表示,尽管批发利率波动较大,预计官方现金率仍会上调,但该银行将在可能的情况下尽量利好储蓄。此外将继续根据国际和国内市场变化调整利率。

ANZ银行上个月将其两年期固定房贷特别利率从5.8%下调至5.45%。

政府澄清CCCFA:

避免再出现“订外卖被拒绝房贷”

此前有报道称,有的购房者因为点过外卖、孩子上私校等情况,被银行拒贷。

商务和消费者事务部长David Clark周二(8月2日)宣布,政府正在明确《信贷合同和消费金融法》(CCCFA)中的相关条例,确保居民在申请贷款时不会受到不公平的对待。

具体规则如下:

缩小贷款提供方(如银行)对借款人的消费评估范围;

宽贷款提供方对信用卡和“先买后付”计划做出的假设;

在适当情况下帮助借款人更容易获得债务再融资或债务合并。

资料图片

“今年早些时候,我们听说一些银行拒绝放贷的事情,因为申请者花钱订外卖或购买了流媒体服务——这不是CCCFA(立法的)目的。”

Clark说,“在支持立法的意图方面,银行、预算顾问、反对党和政府态度相同,那就是防止弱势群体发现自己无法负担债务。”

“然而,重要的是新西兰人能够继续获得安全、负责任和负担得起的贷款。”

他说,“虽然政府做了一些初步改变,以在最短的时间内解决最明确的问题,但今天宣布的这些澄清将帮助银行和贷方处理立法中一些更具技术性的方面。”

“商业、创新和就业部(MBIE)和金融监管委员会也仔细研究了CCCFA的实施情况。”Clark说。

“他们的报告指出,这些规定对房贷产生了一些影响,但其他因素,如LVR限贷措施、利率上升、通胀和整体房地产市场放缓,也导致了房贷下降。”

Clark称,新的明确生效后,相信在获得贷款和保护消费者之间取得了适当的平衡。

明确后的条例将于2023年3月实施。

房价下跌,利率下降,CCCFA规则更明确……你认为买房的最好时机要来了吗?

网编:网事随风

鲜花(0)

鸡蛋()
0 条

【手机扫描分享】
新闻速递首页】 【新西兰本地新闻信息】 【地区新闻信息汇总】 【即刻热度新闻

内容来自网络,不代表本网立场,如果有内容违规或侵犯了您的权益,请联系我们,我们核实后会第一时间删除!
新闻速递首页·新闻网友报料区·返回前页