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太吓人了!连续5个月,奥克兰房市出现这一情况,影响最大的竟是这群人!

新闻来源: 后花园 于 2022-08-02 0:10:14  


今天,oneroof网站公布了最新的房价报告,结果发现,全国房屋均价在过去3个月下跌了3.6%,而房市的萧条境况并没有缓解的迹象。

在所有地区中,Greater Wellington的房价受到了最大冲击——3个月下跌了8.6% ($97,000)至102.7万纽币,当地房价比去年同期要低$12,000。

西海岸和Tasman是唯一两个没有出现房价负增长的地区——这两个地区的房价在过去3个月分别上涨了2.3%和0.2%。

在截至7月底的3个月里,奥克兰的房屋均价微跌了4.4%——也是自3月底以来连续第5个月出现季度跌幅——与去年同期相比,当地房价仅上涨了5.1%。

值得一提的是,今年上半年,坎特伯雷的房价一直保持坚挺,但过去3个月,房价下跌的浪漫终于蔓延到了这里,导致当地房价微跌了0.4%至$789,000。

Valocity的估价主管James Wilson指出,造成房价下跌的因素有很多,其中包括高通胀以及迅速上涨的利率。

他说:“过去3个月,全国大部分地区的房价都出现了下滑,16个地区中有13个房价出现了负增长。反观今年年初,全国各地的房市仍在增长,如今却出现了逆转。”

值得一提的是,奥克兰、丰盛湾、吉斯本、霍克斯湾、Manawatu-Whanganui、尼尔森和惠灵顿的房价均低于6个月前的水平。

Wilson认为,除了房价走低以外,房屋交易量的下滑则是房市疲软的另一个信号——今年第二季度的房屋交易量为17,609套,远低于第一季度的28,501套。

他说,虽然房价跌了,但对于许多买家来说,住房可负担性仍然很糟糕,如今全国房屋均价比2020年7月时要高出$277,000。

目前新西兰正面临高利率和高通胀的刺激,两则都将挤压家庭财务,并抑制购房需求。

与此同时,Valocity的调查主管Wayne Shum指出,今年3月,抵押贷款的登记数量曾创下过峰值,但自此之后便一路下滑。

他说:“6月首次置业者的抵押贷款登记数量出现了增长,这可能是因为上个月初,CCCFA法案的松绑为他们提供了入市机遇,但7月的数据却没有出现任何变化。”

今年第二季度,投资者活动保持稳定,大部分人可能会因为利率的上涨而重新评估其投资计划,抑或暂时观望,等待市场萧条期过去。

Shum表示,部分贷方已经停止向首付低于20%的购房者发放贷款,此举无疑将影响下一季度的抵押贷款数量。

尽管市场前景晦暗,但Wilson认为目前的低失业率(3.2%)以及强劲的GDP增长(5.2%)可以为经济提供缓冲,继而阻止房价出现更惨烈的下滑。

OneRoof编辑Owen Vaughan认为,对于一些大城市的买家来说,当前市场风向的逆转为他们提供了很好的入市机遇。在奥克兰地区,当地仅有9个城区的房价在上一季度出现上涨,而达尼丁、陶朗加、哈密尔顿和惠灵顿的房价均出现了跌落。

他说,过去12个月一些看似触不可及的城区,如今房价都出现了明显跌落,其中包括奥克兰的Ponsonby 和 Grey Lynn——过去3个月,这两个地区的房价下跌了4%左右,而Herne Bay的房屋均价也下跌了$327,000。

毫无疑问,在房价疲软的情况下,现金买家是现在市场上最大的赢家。

新西兰房价最贵&最便宜的地区揭秘

新西兰全国的房屋均价同比上涨了7.3% ($72,000)至105.3万纽币,即便如此,房市的迅速转向却令不少屋主丧失了此前房市繁荣期的增值收益。当前的房价比2月时要低3.84% ($42,000),比4月底时要低3.6% ($39,000)。

与此同时,房屋交易量也在缩水。在截至7月底的12个月里,全国房屋交易量为98,450套——低于6月底的103,597套。

新西兰房价最贵的地方:

目前新西兰最贵的住宅区是Herne Bay,当地房屋均价为388万纽币。然而,随着市场的转向,Herne Bay的房价在过去3个月下跌了7.8% ($327,000),6个月的跌幅为6.91%,年增幅仅为2.3%。不难预见,当地房价很可能在不久的将来出现负增长,而这一最贵城区,也丧失了其房价屹立不倒的光环。

Herne Bay

新西兰房价最便宜的地方:

目前新西兰房价最便宜的地方在Grey的Runanga,当地的房屋均价仅为$239,000,过去3个月,当地房价上涨了1.3%。

值得一提的是,在市场逆风的横扫下,奥克兰很多城区的房价都跌出了百万区间——目前当地房价不足100万纽币的城区数量,从6个月前的16个,增加到了如今的24个。

新西兰最火的房市:

新西兰房市最火的地方在皇后镇湖区的Glenorchy,当地的房屋均价在上一季度增长了10.7%至142.3万纽币。

Glenorchy

新西兰最疲软的市场:

新西兰最疲软的市场在Upper Hutt的Brown Owl,当地房屋均价在过去3个月下跌了15.1% ($155,000)至$871,000,年跌幅为7.9%。

目前全国有523个城区的房屋均价要低于6个月以前,有99个城区的房屋均价要低于一年前。其中惠灵顿的Roseneath跌幅最猛,当地的房屋均价同比下跌了$185,000 (9.7%)。

Roseneath

中介日子不好过,年底或爆发“离职潮”

近日,有业内人士预测称,如果市场状况保持不变(房屋销量低迷,新入职的中介数量增多),很多中介将在今年年底选择离职。

据新西兰房产经纪监管局(Real Estate Agents Authority)的报告显示,在2020年6月30日至2022年6月30日期间,全国中介人数增长了9.4%至15,962人。

与此同时,新西兰房地产协会的数据显示,在截至2022年6月的一年里,全国房屋交易量暴跌了26%至74,453套,相比去年同期的101,106套出现了断崖式下跌。

目前有46%的中介居住在奥克兰,而这里又是全国房屋交易量最低迷的城市。

中介机构McDowell Real Estate的负责人Steve Lovegrove预计明年持牌中介的人数会出现下滑,因为大家不想在市场低迷期进入这一行业。年龄比较大的中介将选择退休,而收入较低的中介则可能彻底转行。

他说,目前很多中介还在坚持,但如果到了圣诞节市场状况仍未好转,他们将选择改行,进入其他的工作领域。

网编:网事随风

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