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过去三个月全国房价普跌!奥克兰富人区房价遭滑铁卢!惠灵顿也猛降10%!

新闻来源: 财哥 于 2022-08-02 0:10:11  


新西兰统计局公布的最新数据显示,在截至2022年6月的一年中,有50,736套新房获得许可,比截至2021年6月的一年数据增长了14%。

“截至2022年6月的年度许可数据,是新西兰连续第四个月录得获批新房数量超过50,000套。”建筑和房地产统计经理Michael Heslop说。

“6月的数字,略低于截至2022年5月所创下的51,015套许可的年度记录。”

而根据最新的OneRoof-Valocity房价指数,新西兰房地产市场的低迷没有缓解迹象,过去三个月全国平均房价下降了3.6%。

奥克兰西区Ponsonby和Gray Lynn的房价在过去三个月内下跌了约4%,而富人区Herne Bay的平均房价跌了327,000纽币。

惠灵顿大区的平均房价则在三个月内暴跌了8.6%(97,000纽币)至102.7万纽币均价,比2021年7月底时下降了12,000纽币。

独立屋呈现减少趋势

截至2022年6月一年间,共有26,823套多单元住宅获得许可,比截至2021年6月的年度数据增长了36%。

同期,有23,913套独立住宅获得许可,同比下降3%。

多单元住宅具体包括联排别墅、公寓、退休村单元和Flats。

自2021年8月许可数据达到峰值以来,新房许可的趋势略有改变。

最新数据统计显示,仅独立屋而言,自2021年6月以来,其已经录得了21%的下滑。

Heslop说:“房屋许可数量一直保持在历史高位,独立屋的数量减少,在很大程度上被多单元住宅的高水平数据所抵消。”

经季节性调整后,与2022年5月相比,2022年6月批准的新房数量下降了2.3%。

经季节性调整的独立屋许可数量,在2022年6月下降了5.5%。

坎特伯雷获批数创新高

截至2022年6月的一年间,获批新房数量最多的四个地区是:

- 奥克兰21,609套(增长14%)

- 坎特伯雷8,628套(增长33%)

- 怀卡托5,094套(增长9%)

- 惠灵顿3,892套(增长21%)

坎特伯雷是唯一一个创下年度新纪录的地区。

在截至2022年6月的一年中,坎特伯雷也是每1,000名居民中,新房许可数量最多的地区,为13.3套。紧随其后的是:

- 奥克兰12.6套

- 怀卡托10.1套

- 奥塔哥10.1套

截至2022年6月的一年间,全国每1,000名获得房屋许可的数量为9.9套。

最高记录,是截至1973年12月的年度数据创下的,当时为全国每1,000名居民获批13.4套住房。

过去三个月全国房价继续“普跌”

最新发布的OneRoof-Valocity房价指数数据显示,这三个月来,全国除了两个地区外,所有地区均录得房价负增长或零增长,其中惠灵顿大区的房价降幅最大。

数据显示,惠灵顿大区的平均房地价在三个月内暴跌了8.6%(97,000纽币)至102.7万纽币均价,比2021年7月底时下降了12,000纽币。

在截至7月底的三个月里,奥克兰的平均房价下降了4.4%,这是自3月底以来连续第五个以3个月为周期的下降,同比去年同期仅增长5.1%。

坎特伯雷也是如此。该地区在上半年市场相当活跃,在截至6月底的三个月内录得2.1%的房价增幅,但平均房价在过去三个月下降了0.4%至789,000纽币。

过去三个月里,唯一房价正增长的是West Coast和Tasman,增幅分别为2.3%和0.2%。

惠灵顿房价3个月跌去10%

皇后镇湖区的房地产市场仍然火热,过去三个月平均房价上涨1.3%至187.9万纽币,但其他主要市场正在感受到寒意袭来。

惠灵顿平均房价过去三个月下降10%(132,000纽币)至 118.7万纽币,同比去年同期下降14,000纽币。陶朗加跌幅5.1%,但尼丁和汉密尔顿的跌幅略高于3%,而基督城的房价下跌了0.4%。

几乎“吃掉”过去一年的涨幅

OneRoof数据合作伙伴Valocity的评估主管James Wilson表示,一系列因素导致了房价下跌,包括创纪录的高通胀和快速上升的利率。

“全国大部分地区在过去三个月中经历了房价下跌。16个大区中有13个、72个地区中有56个处于负增长,对于年初时全国各地仍在增长的房地产市场来说,这是一个急剧的转变。”他说。

“更糟糕的是,奥克兰、丰盛湾、吉斯伯恩、霍克斯湾、Manawatu-Whanganui、尼尔森和惠灵顿的房价都低于六个月前的水平。”

“Lower Hutt和Upper Hutt、Porirua和惠灵顿的房价已经低于一年前,这一波下跌抵消掉了2021年下半年和2022年初的上涨。”他说,“迄今为止,惠灵顿大区是最薄弱的环节,该地区八个辖区(TA)中有五个在过去3个月内遭受全国最大跌幅。”

“相反,五个表现最佳的地区中有三个位于坎特伯雷地区,相对较低的价格继续吸引买家。”

销量减少 市场疲软

Wilson表示,销量减少是市场疲软的另一个迹象,已结算的销量从今年第一季度的28,501套下降到第二季度的 17,609套。

“价格可能会下降,但对许多买家来说,负担能力仍然是挑战,目前全国平均房价比2020年7月市场开始繁荣之前高出277,000纽币。”他说,“现在低利率环境已不复存在,利率和通胀双升已经挤压了潜在购房者的预算并抑制了需求。”

Valocity研究主管Wayne Shum表示,抵押贷款登记量在今年3月达到顶峰,之后一直在下降。

“6月份首次购房者抵押贷款登记的份额有所上升,这可能是由于人们预期上月初会放宽CCCFA规则。但是,首次购房者7月份的总成交量保持在2500套左右。“他说,“一些贷方现在也暂停向首付低于20%的购房者发放贷款,这无疑将影响下一季度的注册增长。”

房价会进一步大幅下跌吗?

那么房价是否会进一步大幅下跌?Wilson认为这不大可能出现。

他认为,一方面新西兰3.2%的低失业率和5.2%的强劲GDP增长都为房价暴跌提供了缓冲。

OneRoof编辑Owen Vaughan认为,市场状况变化也为买家提供了机会。

富人区Herne Bay的房价过去三个月下跌7.8%。Photo / Chris Tarpey

“本季度,奥克兰只有9个板块的房价上涨。”他说,“一些最大的波动发生在昂贵或受欢迎的板块,在12个月前,这些地方的房价对许多买家来说是遥不可及的。

奥克兰西区Ponsonby和Gray Lynn的房价在过去三个月内下跌了约4%,而富人区Herne Bay的平均房价跌了327,000纽币。

在惠灵顿的Mount Victoria板块,购房门槛已大大降低,房价比12个月前便宜了83,000纽币。附近Roseneath的平均房价比2021年7月低185,000纽币。

他称,这意味着购买改善性住房要容易许多。

平均房价同比去年增7.3%

从全国来看,新西兰的平均房价同比增长7.3%(72,000纽币),达到105.3万,但市场低迷正在吞噬掉之前的上涨部分。

目前,全国平均房价比2月份低3.84%(42,000纽币),比4月底低3.6%(39,000纽币)。下降速度也在加快,3个月房价变化从截至5月底的-0.9%升至截至6月底的-2.9%。

同时销量正在萎缩。截至7月底的12个月内,结算销售数量为98,450套,低于截至6月底的103,597套。

在过去的12个月内,只有937个片区销售量达到或超过20套,低于截至6月底的966个和截至4月底的990个。在剩余的1351个片区中,有1030个过去12个月的销售量少于10个。

对于建筑许可屡创新高

富人区房价领跌

全国房价都降温

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网编:网事随风

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