时政·财经·军事 | 生活·家庭·娱乐 | 体坛·历史·科技 | 摄影·旅游·文化 | 移民·教育·就业 | 数码·健康·奇闻 | 评论·图片·视频
留园新闻速递· 【繁體閱讀】 【网友评论:0条】 【爱尔兰本地新闻信息】 

你知道该如何申请针对首次购房者的贷款扶持项目吗?

新闻来源: 新岛 于 2022-07-09 21:05:13  


爱尔兰政府向无法负担新建房屋或公寓的首次购房者提供的4亿欧元共享股权计划,已于昨日开放申请。

该项计划被称为“第一居所”计划,将向爱尔兰全国范围内私人开发项目中新建房屋和公寓的买家开放,预计该计划将在四年内资助多达8000个家庭。

爱尔兰住房部长达拉赫·奥布莱恩(Darragh O'Brien)将此计划描述为,对这一代人最重要的住房干预措施。

那么你知道该项计划是如何运作的?首次购房者如何从中获益?该如何申请该项目呢?

以下是有关“第一居所”计划的详细信息:

Q

国家在该计划中占多少股份?

A

该计划的基本原则是,如果购房者同时利用政府单独的“帮助购买(Help to Buy scheme)”计划,政府将持有房屋20%的股份,如果不使用“帮助购买(Help to Buy scheme)”计划,则政府持有30%的股份。

例如,如果首次购房者的收入是7万欧元,他们可以借到的最高贷款额度是其收入的3.5倍,即24.5万欧元。如果该购房者想购买一处35万欧元的房产,这显然超出了他们的能力。如果他们已经有了3.5万欧元的押金(首次购房者所需的10%),那么在收入贷款限制和存款之间,他们可以伸展的预算最大限度是28万欧元。在这种情况下,所谓的“负担能力差距”为7万欧元。而如果加入该项新计划,购房者便可以购买该房屋,而政府将持有该房屋20%的股份。

Q

谁有资格申请加入此计划?

A

并非所有人都有资格申请加入该计划,这是针对那些以前没有在爱尔兰购买或建造过房产的首次购房者的计划。但有一些例外情况,例如购房者先前曾和伴侣一起买房,但这种关系已经结束,购房者也可以申请加入该计划。此外,申请人还必须持有在爱尔兰居住的权利。

Q

该计划对房屋的价格有限制要求吗?

A

该计划对房屋价格设有上限,以避免扭曲住房市场,而价格上限将因不同的地方当局地区而异。此外,为了避免申请者实际上能够负担得起所述房屋,购房者将被要求借入可用的最大抵押贷款金额,然后寻找差额。

Q

目前谁已经签署了此协议?

A

目前,只有当你的银行是“参与贷款人”的情况下,你才能申请使用该计划。

其中,参与贷款的银行或机构有:

Allied Irish Banks plc (AIB, Haven Mortgages, and EBS)

Bank of Ireland Group plc

Permanent TSB

Q

如果购房者想出售房屋或公寓该怎么办?

A

如果购房者中途想出售房屋,将必须用出售所得赎回未偿还的抵押贷款,并向该计划支付出售所得中与该计划的股权相对应的部分。例如,如果房子在购买时价值25万欧元,政府持有20%的股份,那么购房者将得到5万欧元作为该计划的一部分。如果房子在出售时价值30万欧元,那么需要偿还的股份将是6万欧元。

Q

如果购房者的财务状况改善了怎么办?可以买断股权吗?

A

可以买断股权,这是一种选择,但不是义务。每年将最多允许两次部分买断。部分或全部买断基于买断时房产的市场价值。如果股权在所有权的头五年内被买断,则无需向“第一居所计划”支付其他款项。

Q

有哪些小问题?是否有额外收费?

A

从第六年起,计划参与者将承担服务费,起价为“第一居所计划”提供的原始股权的欧元价值的1.75%(该部门说这是由“第一居所计划”提供的部分购买价格的1.75%的单利,而不是总购买价格的1.75%)。该笔服务费将从第16年起增加到2.15%,从第30年起增加到2.85%(如适用)。房主可以选择每年支付这笔费用,也可以选择推迟支付,直到房产出售。

Q

该计划是否有时间限制?

A

政府表示,该计划将在2025年之前提供给新的购房者,但这个时间框架可能会延长。

网编:网事随风

鲜花(1)

鸡蛋()
0 条

【手机扫描分享】
新闻速递首页】 【爱尔兰本地新闻信息】 【地区新闻信息汇总】 【即刻热度新闻

内容来自网络,不代表本网立场,如果有内容违规或侵犯了您的权益,请联系我们,我们核实后会第一时间删除!
新闻速递首页·新闻网友报料区·返回前页