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多个首府城市房价下跌,$160万左右就能买悉尼市区的房子,这交易划算吗?

新闻来源: 华人房产 于 2022-07-06 1:05:11  


首府城市拍卖清空率

首府城市的拍卖活动持续下降。上周首府城市拍卖的房屋数量为1,864套,低于前一周的2,364套和去年同期的2,168套。

在迄今为止收集的1,453个结果中,55.0%成功拍出。这是自2020年4月下旬以来的最低初步清盘率。

相比之下,前一周的初步清盘率为59.8%,最终下调至56.8%。

数据显示,去年这个时候,72.1%的拍卖成功。

在悉尼,上周共举行了766场拍卖,而前一周为890场,去年同期为756场。

在迄今为止收集的629份结果中,清盘率52.5%,这是悉尼自2020年4月以来的最低初步清盘率。

一旦收集到剩余的结果,悉尼上周的最终清盘率可能会滑落至50.0%以下。

而前一周的初步清盘率为55.9%,最终数据下修至52.9%。

在悉尼的各个城区中,Inner West表现最佳,清空率为60.7%;

North Sydney and Hornsby排名第二,清空率为59.2%;

City andInner South则以59.0%的清空率排名第三。

华人房产特约资深评论员Kevin Wang(微信Kevinwang117119)详细分析了上周成交的两个房产。

房源一

地址:306 Annandale Street, Annandale NSW 2038

成交价:167万澳元

地价占房价比:105.99%

这个3房1浴的房产占地238平方米,宽度4.88/4.8米,深度45.72米。在7月2日的拍卖会上以167万澳元售出。这个售价比该房产的地价(177万澳元)还要低10万澳元,实属罕见。

房屋是全砖外墙,室外有带围栏的前院和深后花园,方便行人的后巷通道,还有大量路边停车位。室内则有高天花板、大理石壁炉和空调休息室。

中介广告说,未来有翻新或改造的空间。

位置方面,该房产近市区Annandale,周边有咖啡馆、学校、轻轨、Rozelle湾和海港公园。

它距离Rozelle Bay light rail仅500米,在Annandale North小学校区范围内。

谈及该房产的缺点,Kevin Wang指,房子内部空间偏小,仅91平方米,而且只能路边停车。

这个物业之所以入选本周好deal,主要是由于土地价值大于实际售价。‍

房产的土地价值为177万澳元,而售价才167万澳元。

Kevin Wang表示,这是他今年发现的第一例地价大于售价且可以入住的物业,非常罕见。

房源二

地址:74 Short Street, Birchgrove NSW 2041

成交价:150万澳元

地价占房价比:95%

中价位近350万澳元的区,惊现150万澳元的排屋。

这座房产共有3个房间,1个浴室,占地116.7平方米,宽度5.11米,深度22.86米,地价143万澳元。

该房产的优点包括靠近达令街的咖啡馆、商店和餐馆,距离Birchgrove公立学校仅350米,步行就能到Mort Bay渡轮。

房屋为全双层砖,大部分为原始状态,带有私密后院。

内部有高天花板,木地板和经典铸铁壁炉,乡村式厨房配备Early Kooka燃气灶。

不过该房产需要翻新,并且只能路边停车。

它入选本周好deal的理由有三:

理由一,地价占比非常高,为143/150=95%。

理由二,该区中位面积168平米,中位价349万澳元。

理由三,同一条街道90号今年4月21日售价225万澳元;

同一条街道108A今年3月19日售价380万澳元;

同一条街道160号今年2月12日售价495万澳元。

对于关注200万澳元以下房源的买家来说,这两个交易值得参考。

墨尔本上周举行了628场拍卖,低于前一周的1,000场和去年同期的1,073场。

在迄今为止收集的518个结果中,清盘率为56.8%。这是墨尔本自2021年9月19日结束的一周(56.4%)以来的最低初步清盘率。

而前一周的初步清盘率为61.0%,最终数据下调至59.0%。

去年同一周的拍卖清盘率为73.1%。

在墨尔本的各个城区中,Inner East以60.9%的清空率位列第一;

Inner South和North East并列第二,清空率为60.0%。

堪培拉堪培拉举办了101场拍卖会,初步清盘率为51.2%,这是自2020年4月12日结束的一周(43.5%)以来的最低点。

布里斯班

布里斯班共有154套房屋被拍卖,初步清空率为43.8%,是自2020年11月8日结束的一周(36.4%)以来的最低点。

阿德莱德

在较小的首府城市中,阿德莱德是上周最繁忙的拍卖市场,全市共有192套房屋被拍卖。

阿德莱德的初步拍卖清盘率也最高,为71.3%。

珀斯

珀斯有21套房屋被拍卖,初步清盘率为50.0%。塔斯马尼亚而在塔斯马尼亚仅举行了两场拍卖,一套房产成功拍出。

首府城市待售房源

在截至7月3日的四周内,澳洲首府城市共有86,565套待售物业,其中23,806套是新上市的房源。

该周期内,新房源数量排名第一的是墨尔本,新上市6,409套房产,待售房源共计26,774套。

悉尼排名第二,有6,078套新房源上市,总数达到23,045套。

布里斯班紧随其后,有4,579套新房源上市,总数来到14,121套的水平。

首府城市待租房源

待租房源方面,在截至7月3日的四周内,澳洲首府城市共有78,107套物业可供出租,其中35,159套为新上市的房源。

该周期内,新的租赁房源数量排名第一的是悉尼,达到13,038套,可供出租的房源共计29,790套。

墨尔本紧随其后,有11,676套新房源上市,总待租房源数达到27,681套。

布里斯班排名第三,有4,298套新租赁房源上市,总数为8,217套。

全澳销售排行榜

昆州

上周的销售冠军花落昆州,一套位于黄金海岸的海滨豪宅以1360万澳元的高价售出。

这座宏伟的4层楼豪宅占地面积达到1094平方米,有5个卧室、6个卫浴以及12个停车位。

房产坐拥广阔的水域景观,还能饱览中央商务区和腹地的远景。

室内装潢富丽堂皇,尽显奢华。

西澳

新州

维州

塔州

南澳

首都领地

北领地

由于市场预计利率将进一步上升,澳洲多个城市的拍卖活动和房价都出现下跌。

不仅仅是悉尼和墨尔本,布里斯班房价也遭遇了2020年以来的首次月度下跌,但阿德莱德的房地产市场仍然表现强劲。

考虑到通货膨胀率可能会在一段时间内继续保持高位,并且利率也将继续上升,因此房价的下降速度可能会继续加快,并变得更加普遍。

网编:网事随风

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