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美国房市若崩溃 这20个城市最受打击!

新闻来源: 新闻周刊 于 2022-07-04 21:05:15  


对于全美各地的购房者而言,当下的房产市场是最为艰难的时期。然而,其实在房市背后还另有玄机,一些城市房价被严重高估。

最近抵押贷款利率有所上升,房价几个月内达到了创纪录的历史高点,首次购房者正被挤出市场。周二,美国联邦住房金融局(FHFA)公布数据显示,目前,房价比两年前高出34%,4月份房价继续环比上涨。

不过,虽然房产市场对全美各地的购房者都不利,但一些地区的房价却出现了不成比例的上涨,这不免让人惴惴不安,房地产市场是否正面临崩盘。 穆迪分析公司首席经济学家马克·赞迪(Mark Zandi)表示,“最被高估的房产市场发生在美国南部和西南部”,这些地区的房价在新冠疫情期间“因远程工作而大幅上涨”。

根据穆迪分析,全美房屋价值被高估最多的城市如下: Boise City, ID 爱达荷州博伊西市 Colorado Springs, CO 科罗拉多斯普林斯 Las Vegas, NV内华达州拉斯维加斯 Phoenix, AZ 亚利桑那州凤凰城 Coeur d'Alene, ID爱达荷州科达伦 Tampa, FL 佛罗里达州坦帕 Atlanta, GA 佐治亚州亚特兰大 Fort Collins, CO科罗拉多州柯林斯堡 Sherman, TX 德克萨斯州谢尔曼 Jacksonville, FL 佛罗里达州杰克逊维尔 Idaho Falls, ID 爱达荷州爱达荷瀑布 Lakeland, FL 佛罗里达州莱克兰 Greeley, CO 科罗拉多州格里利 Longview, WA 华盛顿州朗维尤 Charleston, SC 南卡罗来纳州查尔斯顿 Albany, OR 俄勒冈州奥尔巴尼 Denver, CO 科罗拉多州丹佛 Clarksville, TN 田纳西州克拉克斯维尔 Greensboro, NC 北卡罗来纳州格林斯伯勒 Charlotte, NC 北卡罗来纳州夏洛特 “卡罗莱纳州、亚特兰大、佛罗里达州、德克萨斯州的部分地区。你可以画一条线,从博伊西一直到凤凰城和图森(Phoenix and Tucson)——这条线两侧的所有主要大城市都被严重高估了, “Zandi说。 “很多人离开东北部,搬到南部,搬到德克萨斯州,还有很多人离开加州和西雅图,搬到西部山区和德克萨斯州。这导致价格飞涨。”Zandi说。 “像凤凰城,拉斯维加斯,里诺,博伊西这样的地方,一直到西南部和西部山区,可以看到房价上涨已经达到了创纪录水平,”穆迪分析公司的高级经济学家Thomas LaSalvia证实。 LaSalvia说,“在一些大城市,独立屋的价格上涨了20%到40%。当然,这种房市压力很大程度上来自外州居民的搬入。” 根据LaSalvia的说法,许多移民而来的外州人都带着“高价地区卖掉的房款”到低收入居民区购房。用这些钱,他们把当地买家赶出了购房竞价市场。 Zandi说,随着时间的推移,这种动态也吸引了“炒房者”,他们是一群被上涨强劲的房产价格所吸引的投机者,他们涌入市场的目的明确,即买房只为“赚快钱”。 LaSalvia解释说,由于导致这些城市房产市场升温的条件无法长期持续,价格最终将会降温。 “我们已经看到了很多例子,越来越多的房屋价格下跌。但是,我不认为会有30%这么大的下降幅度,但下跌5%到10%是很可能发生的。”

LaSalvia和Zandi不认为市场最终会走向崩溃,但他们预计市场会降温。 LaSalvia表示,“我不认为我们会看到经济崩溃,原因有很多。市场非常吃紧,空置率已经接近历史最低水平。” 他说,“我认为房产市场将出现非常激烈的调整,特别是在全美最为活跃的地区以及美国南部和西部。但我没有看到崩盘,”他补充道。“我认为这不太可能。只有当我们陷入某种滞胀的环境,伴随着高利率和高失业率时,这种情况才会发生。现在看这似乎不太可能。” Zandi表示,他预计科罗拉多斯普林斯未来会出现“价格大幅下跌”。 Zandi说,“话虽如此,我们必须把它放在大环境中考虑,因为这些市场的价格在过去一年里上涨了30%。在过去的两到三年里,价格上涨了60%到75%。所以,从某种意义上说,这些市场只是收回了近年来的一小部分涨幅。”

网编:网事随风

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