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重大利好:又创纪录,一年超5万套新房获批!建房这把火,会持续烧下去吗?

新闻来源: 财哥 于 2022-07-04 0:10:14  


新西兰统计局最新公布的数据显示,在截至2022年5月的一年中,共计有51,015套新房获得许可,相比截至2021年5月的年度数据增长了17%。

“2021年之前,年度获批建房数量最高记录是在1974年2月创下的,达到了40,025套。”建筑和房地产统计经理Michael Heslop说。

显然,这一记录,被2021年3月的年度数据所打破。

值得一提的是,今年五月,政府公布了14亿纽币的基础建设开支计划。该计划是为了在奥克兰的五个区提高住房存量。

这一政府主导的项目,必然也会给建房数量“加一把火”。 CoreLogic首席地产经济学家Kelvin Davidson则直言,虽然最近几个月新西兰经济的整体增长势头有所减弱,但建筑行业依然强劲。 “预计2022年全年,建筑成本将继续上涨,完工时间仍会延迟,材料短缺仍然存在。”

01新住宅许可不断破纪录

“2022年5月统计的年度记录,比2021年3月的年度数据还要高出近10,000套。”Heslop说。

“自2021年3月以来,在多单元住宅增长的推动下,新住宅许可不断破纪录。”

在截至2022年5月的一年中,有26,479套多单元住宅获得许可,相比截至2021年5月的年度数据增长了36%。

同期,有24,536套独立住宅获得许可,增幅达到了2.1%。

Heslop说:“这是连续第三个月获批的新多单元住宅年度数量,超过新的独立住宅数量。”

据悉,多单元住宅包括联排别墅、公寓、退休村单元和单元房等。

2022年5月31日发布的实验性建筑指标显示,在2020年第四季度,房屋从获批许可到最终检查的平均时间是15个月。此后,平均需要两个月获得CCC。

02奥克兰房屋许可数最多

截至2022年5月的一年中,获批新房数量最多的地区是:

奥克兰 - 21,688套(增长17%)

坎特伯雷 - 8,529套 (增长34%)

怀卡托 - 5,149套(增长12%)

奥克兰和以下三个地区年度新房许可数量创纪录:

惠灵顿 - 3,899套(增长21%)

奥塔哥 - 2,540套(增长30%)

南地 - 482套(增长27%)

值得一提的是,今年五月,政府公布了14亿纽币的基础建设开支计划。该计划是为了在奥克兰的五个区提高住房存量。

这笔钱来自政府的38亿住房加速基金(Housing Acceleration Fund,HAF),将专注于基础设施升级,其中包括污水、雨水系统,铺路、防洪措施来释放更多住房。 政府主导的项目,必然也会给建房数量“加一把火”。 住房部长Dr Megan Woods表示,这笔基金将专注于Mt Roskill、Mangere、Takaki、Oranga和Northcote的400个城市再生项目。 具体包括:

· Mt Roskill土地净化和水利基础设施升级,解决62.8公顷土地上的洪水问题,使大约5400户人家受益;

· Tāmaki净化工作、运输以及水和雨水升级,涉及土地90公顷,可为约4400户家庭服务;· Mangere去污工程以及供水和雨水升级,服务大约 3800 户家庭、占地达68公顷。· Northcote共8.2公顷土地进行工程升级,为大约1200户住宅创造可“开发就绪”的土地。· Oranga包括交通在内基建升级,包括步行和自行车道,占地15.6公顷,为大约1000户家庭创造可开发土地。

Megan Woods说,此举将能够替代老的公屋署的住房,还能让2000套额外的住房、10000套可负担的新住房得以建造并投向市场,同时附近区域还有进一步开发的潜力。 奥克兰市长Phil Goff通过一份声明表示,拨款的增加将会带来奥克兰不断改变的需求所需的住房。 不过,行动党却认为新规是“治标不治本”。其表示,公告只是一个临时解决方案,并未解决阻碍房屋建造的持久问题。

说到这里,你可能要问了:

03建房的火能持续烧下去吗?

在这个问题上,讨论谁来买房就显得很有必要。

就在这个月,一系列新规就要“袭来”:

今年4月,MBIE发布了《信贷合同和消费者金融法》(CCCFA)变更的征求意见稿,在收集了各方面意见后,CCCFA的新修正细则于上个月发布,并将于2022年7月7日生效。

其主要变化内容是:

常规的“储蓄”和“投资”将不视为借款人可能的费用。

澄清当借款人能够提供其未来生活费用的详细明细,并以可靠的统计数据为基准时,无需从最近的银行交易中查询他们当前的生活费用。

澄清当贷方根据最近的银行交易记录估算费用时,他们可以询问借款人一旦签订合同费用可能会如何变化。

阐明获取“足够详细”信息的要求仅涉及借款人直接提供的信息(例如贷款人确保申请表上的费用类别足够详细),而不去涉及银行交易记录中的信息。

新指引会提供在贷方对收入和支出已经有了足够的缓冲和调整的前提下,何时不需要“合理盈余”的进一步指导 。

新指引会提供一些详细指导和示例,说明何时才是“明显”可以负担贷款,这样就不需要进行全面的收入和费用评估。

此外,抵押贷款利率方面,新西兰央行可能在7月13日再次升息,经济学家预测OCR将升至3.5%。

04危机讯号释放 CoreLogic此前公布的Cordell建筑成本指数(CCCI)显示,新西兰今年第一季度的增长率创下历史新高,达到2.4%,超过了去年第二季度创下的2.2%的最快增速。最新的7.3%年增长率也创下新纪录,超过了2017年第四季度6.9%的周期性峰值。 CoreLogic首席地产经济学家Kelvin Davidson表示,虽然最近几个月新西兰经济的整体增长势头有所减弱,但建筑行业依然强劲。

Photo:RNZ / Dom Thomas 在以往年份中,这个行业的住宅容量通常在3万至3.5万套——比当前的许可数量低得多,这意味着未来几年会有外溢。 尽管联排别墅和公寓等小型住宅占总数的49%,且所需材料比独立住宅更少,但Davidson表示,庞大数量的新建房意味着这个面临着供应链紧张和劳动力短缺的行业并没有得到喘息的机会。 “一些关键部件正在推动材料价格上涨,包括木材、结构制品和金属品价格的上涨。”他说,“批发价格的易变性意味着供应商频繁地涨价,而不能将现有的价格保持太久。随着公司的满负荷运转,建筑行业的工资成本也在上升。” 在建筑成本创纪录增长之前,上周央行决定将官方现金利率上调0.5%,这可能会进一步增加现有住房市场的负担。 Davidson表示,更高的房贷利率和不断上涨的建筑成本意味着,有些房主和买家可能会选择在短期内放弃或推迟新建、翻新和改建房屋。

然而,即使建筑许可减少,也不太可能转化为CCCI的松动。预计2022年全年,建筑成本将继续上涨,完工时间仍会延迟,材料短缺仍然存在。Davidson称,仅从批准建筑许可所需要的管道来看,建筑商在未来一段时间内将会很忙。 “不排除明年会出现两位数的成本通胀,特别是在俄乌局势继续对油价和全球航运造成压力的情况下,即使到时Omicron的影响消失。” 他说,“住宅建设容量压力的一个影响是,住宅许可与完工之间的间隔时间可能会进一步增加。与此同时,产品替代性变得更加普遍——为获得同样的质量而付出更高的成本,或者降低质量以保持成本不变。最后,未来住宅许可的减少将有助于增加现有房产的价值。” CoreLogic通过其Cordell建筑解决方案研究、跟踪和报告材料和劳动力成本,帮助企业做出更好的决策,轻松估算重建和保险报价,最终有效降低风险。 CCCI报告衡量了住宅市场内建筑成本的变化率,涵盖独立式和半独立式单层及双层住宅。 对于建房许可创纪录,你怎么看?

网编:网事随风

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