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血亏300万!奥克兰西区最贵豪宅降价成交!新西兰房市下滑,全球都在狠批、唱衰!

新闻来源: 财哥 于 2022-07-03 0:10:06  


新西兰房地产市场的迅速下滑,正引起世界其他地区的关注。

尽管有业内人士表示,新西兰房主不应过分担心,但来自海外的悲观新闻依然屡见报端,紧张情绪似乎正在蔓延。

最近的三份国际权威报告,更是不约而同地强调了新西兰经济所面临的危机,尤其是在奥克兰和惠灵顿等大型城市,其各项经济前景和排名都出现了下滑。

最新的一个案例,是“血亏”出售的一处奥克兰西区房产。

OneRoof最新报道披露,一栋位于奥克兰西区的滨海豪宅,在一年前以略低于900万纽币的价格上市,上个月以660万纽币的价格售出。

这栋豪宅,位于奥克兰西区Laingholm的Kauri Point Road,是一栋七居室住宅。

01CV高达950万 却难觅买家

新西兰苏富比国际地产公司的中介Paul Sissons,向OneRoof确认了上述房产660万纽币的最终售价。

“这是一处美丽的房产,购买它的新西兰家庭很期待住在那里。”他说。

他补充说:“如果这所房子在Remuera中部,买家需要支付的价格将高达2500万纽币。”

该物业的CV价为950万纽币,但一直难以寻觅到买家。

在5月出售之前,它的要价从897.5万纽币一路跌至750万纽币,最终跌到700万纽币以下。

2016年,前业主为出价955万纽币购下此处物业,创下奥克兰西区住宅物业成交的最高记录。

这栋豪宅占地7000多平方米,由一位日本富豪于1994年建造,最近进行了改造。

本月早些时候,有中介告诉OneRoof,尽管上述Laingholm豪宅似乎经历了一些坎坷,但奥克兰西区的高端市场整体表现良好。

去年圣诞前夕,一位买家在拍卖会上以690万纽币的价格,在Titirangi的Huia Road购下一处1.68公顷庄园,其配有一栋5居室、700平的地中海风格豪宅。

在过去一年中,奥克兰西区的另七处住宅物业售价,均超过了300万纽币。

02高端房市一直走强

OneRoof本月发布的研究表明,新西兰高端住宅房地产市场一直走强,基本上没有受到利率和通胀等因素的影响。不过,这些因素却一直困扰着低端房地产市场。

OneRoof数据合作伙伴Valocity分析显示,去年1000万纽币以上的销售额增长了两倍,500万纽币档位房产的销售额也猛增,其中大部分高端销售额出现在奥克兰、皇后镇以及其他新西兰热门沿海地区。

OneRoof-Valocity统计的数据显示,在2015年至2019年期间,售价500万纽币及以上的住宅物业的年平均数量为100套,而1000万纽币以上的年平均销售额为11套。

到2020年,500万纽币及以上的住宅物业的年平均数量达到了211套,其中16套售价超过千万。

其中,2020年500万纽币以上房产的总销售额为1,413,846,992纽币,几乎是2019年同一数值的两倍。

2021年,高端市场同样表现更好,超过500万纽币的销售额增长了51%,至334套,超过1000万纽币豪宅的总数更是达到了32套。

高价位的支出总额高达2,353,581,301纽币,不过这一数字仍仅占新西兰人2021年住宅房地产总支出的0.3%。

大部分高端房产销售集中在奥克兰,其次是皇后镇,其他地区则汇聚在沿海地区,如陶朗加的Mt Maunganui和Papamoa。

而在更普遍的中低端房地产市场,新西兰的表现就不那么尽如人意了。

没错,新西兰房地产市场的迅速下滑,正引起世界其他地区的关注。

03新西兰受到国际关注

莱坊国际最新发布的全球住宅城市指数显示,奥克兰的排名从第24位,下降到第105位。

莱坊将新西兰最大城市列为值得关注的城市,并指出其房价涨幅已从2021年前三个月的22.7%降至今年前三个月的5.1%。

在经济学人智库发布的最新全球宜居性指数中,奥克兰的排名也大幅下滑。

去年,奥克兰和惠灵顿位居该榜单榜首,但今年,奥克兰却从第1名跌至第34名,惠灵顿则从第4名跌至第50名。

第三份唱衰新西兰的报告,来自彭博经济。

该报告分析了19个经合组织国家面临的风险,并将新西兰置于风险排行的首位,并指出该国一度炙手可热的房地产市场已经转冷,这是其经济脆弱所显露出的强烈迹象。

该报告引用了新西兰央行的半年度金融稳定报告并直言,新西兰房价急剧下降是可能出现的,这可能会显著减少居民财富并导致消费者支出收缩。

04排名波动很正常 购房时机很重要

莱坊新西兰合作伙伴Bayleys的洞察主管Chris Farhi表示,从全球住宅城市指数中不难发现,奥克兰和惠灵顿的排名全球靠前。

“就全球排名而言,新西兰房地产市场面临着更严格的银行贷款标准、CCCFA贷款法规的变化以及更高利率等因素的影响,这在很大程度上能够解释奥克兰和惠灵顿排名为何会出现下降。”他说。

“其他国家也面临着类似的通胀压力,澳大利亚、英国和美国也开始进入紧缩周期。这都可能平息当地房市的价格增长。”

OneRoof数据合作伙伴Valocity估值主管James Wilson表示,新西兰人不应过度担心,因为全球报告往往较为主观,而且他们的排名普遍不稳定。

“这只是一种衡量城市的方式,排名常常会出现波动。”他说。

他说,报告的调查结果可能与大多数新西兰房主无关,就如此前经济学家对新冠疫情影响的预测一样,有的准确,有的则有失偏颇。

Wilson建议房主重点关注其房产在过去12到24个月内的升值幅度,并称如果房主在最后一波价值增长到来之前持有房产,那么其可能已处于一个利好位置。

05经济增长已放慢脚步

CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson表示,报告结果并不令人惊讶。

“房价正在下跌,全球相关数据和统计参差不齐、层出不穷,新西兰在全球排行榜上下滑也很正常。”他说。

“显然,新西兰的经济增长速度已经放慢脚步。”

“每天都有许多关于房地产市场的统计数据放出,新西兰在全球排行榜上的数据出现下滑也并不令人惊讶,因为新西兰已经放慢了速度。”

Davidson说,新西兰在通货膨胀等问题上首先采取行动,因此在某种程度上可谓是“矿井中的金丝雀”,这自然也吸引了来自海外的关注。

所谓“矿井中的金丝雀”,是一个西方俚语,指代如果金丝雀死了,矿工便知道井下有危险气体,需要撤离。

“人们正在关注新西兰,当利率大幅提高,我们要扪心自问:通胀走向究竟如何?经济会怎样?还有,房子呢?”

Davidson认为,市场的确存在压力,如抵押贷款成本急剧上升、房价相对收入仍然很高等,但也有缓冲因素,如低失业率便可以给予房市支持。

06“市场不会崩溃”

Kiwibank首席经济学家Jarrod Kerr表示,报告和调查结果很重要,尽管其主要针对经济学家和记者。

“全球央行都在收紧货币政策,因此全球房地产市场在后疫情时代的发展也就变得非常有趣。”他说.

“世界各地的房地产市场在央行‘放水’后都开始腾飞,新西兰也处于类似情况,央行也正试图给房地产市场和通胀降温。”

Kerr说,与其他国家相比,新西兰房价依然难以负担,这是近几十年来持续存在的问题。

“新西兰的住房短缺是长期存在的,我也不认为市场即将崩溃。我预判新西兰房价会进一步下跌、回落,但基于新西兰拥有强劲的劳动力市场,人们没有失业,也就意味着强制出售的情况不会广泛出现。”

对于新西兰房市波动

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网编:网事随风

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