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2022年中盘点:房市半年疯狂缩水$1240亿,奥克兰北岸又被点名

新闻来源: 番茄捣蛋 于 2022-07-03 0:10:04  


从今天开始,2022年正式开启下半场。 而在经历一系列风起云涌之后,新西兰上半年的住宅市场只能用一句话形容:吃了我的给我吐出来。因为在短短6个月时间里,新西兰房产总值疯狂缩水$1240亿。根据OneRoof-Valocity今日发布的房价报告,广大业主去年刚吃到嘴里的涨价红利还没来得及消化,已经要着急忙慌往外吐。今年第二季度(Q2)全国住宅均价跌2.9%至$106.4万,较年初缩水$2.1万。全国16个大区中有12个出现均价下滑,而第一季度(Q1)仅有1个。其中受打击最为惨重的是惠灵顿大区,Q2跌幅达8.3%,三个月蒸发$9.5万,均价现为$104.6万,几乎快被甩出百万俱乐部。与一年前相比,惠灵顿房价仅高出1.8%,说明价格在一年间如坐过山车般急起急降,就问你刺激不刺激。

奥克兰相较之下还算被温柔以待,Q2跌4.3%,住宅均价现为$148.5万。 如果以全国72个地方政府辖区看(比如奥克兰为大区,中区、北岸、Rodney等为地方政府辖区,再往下为街区,即surburb),过半数(38个)在第二季度遭受房价下跌。除了惠灵顿的Upper Hutt(-11.2%)、Wellington(-10.1%)和Lower Hutt(-9.1%)包揽跌幅前三,下一个能排得上号就要数奥克兰北岸了,Q2下跌6%至$160.8万。再细分至街区,过去12个月中全国共有966个街区录得不少于20次交易。其中615个在本季度(4~6月)出现房价下滑,占比63%,高于5月统计(3~5月)的488个。让新业主心惊胆战的一点是,上述966个街区中,有454个平均房价已低于半年前,其中更有68个低于一年前。换言之,买家可能不得不面对自己高位接盘的现实。 事实上,新西兰房市已经出现量价齐跌的现象,或者说是销量下滑在拉低价格。截至6月,过去12个月房产交易总量为103597笔,低于5月的108238笔和4月的109238笔,已成功实现两连跳。 说回奥克兰,目前$148.5万的住宅均价已经较年初下跌1.55%,与去年6月相比涨幅也已缩水至7.8%。如果房价进一步下滑,去年下半年赚取的涨价红利还将被继续蚕食。奥克兰辖下7区中房价在Q2出现全面倒退,以北岸动作最大,跌6%至$160.8万,三个月蒸发$10.3万;其次为Manukau和中区,跌幅分别为4.8%和4.7%;Rodeny、Franklin、Papakura和Waitakere在1.4%至2.9%不等。奥克兰住宅市场Q2街区盘点: 最高价:Herne Bay(中区),+1.5%,均价$427.2万; 最便宜:Auckland Central(中区),-2.6%,均价$62.7万; 涨幅最大:Riverhead(Rodney),+4.75%,均价$216.3万; 增量最多:Coatesville(Rodney),+$14.6万,均价$380.7万;

跌幅最大:Belmont(北岸),-9%,均价$167万。

尽管房市冷却迹象明显,然就此断言房市崩盘却也为时过早。Realestate.co.nz最新报告就表示住宅市场崩溃论毫无依据,且房价似乎正在企稳。报告称价格飙升和房源短缺的情况已经翻篇,平均要价趋稳,买卖双方拥有更多回旋空间。在公司首席执行官Sarah Wood看来,相关数据反映了疫后不断变化的住宅市场。报告称不同于5月下跌,平均要价在6月保持坚挺,大部分地区的波动幅度不超过5%。绝大多数地区同比涨幅依然强劲,与去年6月相比各地平均要价全面上涨。全国19个地区中有14个录得两位数增长。 “我们已经从过去几年那种前所未有的市场氛围中走出来,去年这个时候,市场房源量还创下历史新低点。”“现在的情况是待售房源几乎翻了一番,让买家拥有更多选择,也为卖家提供了选择。”“我们所谈论的是平均要价,同比依然上涨,环比表现稳定。价格会伴随波动起起伏伏,但变化幅度不算大,唯二例外是Taranaki和Southland。”关于房源增加,Wood认为其中一个原因可能是因为销售周期拉长。“房产周转没那么快了,随着时间推移房源数量就会增加,新房上市的数量还是和一年前类似。”值得注意的是,Realestate.co.nz所说的“房价企稳”仅仅是要价,不排除部分卖家依然活在去年狂热不愿面对现实的情况。要价不等于卖价,6月房价是否真正企稳,恐怕还是要等更多数据出炉。

网编:网事随风

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