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南加州房主紧急抛售,开发商停工!原因:担心房价下跌...

新闻来源: 洛杉矶华人圈 于 2022-07-02 22:44:55  


随着房贷利率不断攀升,未来很可能会进一步加息,导致买家购屋能力下降,近几个月南加州房屋卖家急挂牌上市,担心房屋不久将下跌严重。南加州多个城市的房屋库存也明显增加,还有新屋开发商担忧未来房价下降,宁愿牺牲押金也要紧急停工。有的新楼盘为了保证现金流,降价清仓出售房屋。

华人地产专家说,目前有新楼盘开发商本来已经申请好许可证,交了押金,也紧急停工。一个楼盘从申请贷款到开始施工要12至18个月,而未来一年房价预计可能会下降20%-30%,现在盖新房很可能会赔钱,因此开发商宁愿牺牲押金,也要停工。还有已经开工的新屋,有客人纷纷退订,导致建商折价清仓。因为楼盘的第二期工程需要第一期楼盘出售后,收得资金再进行运转、建设。为了有足够的现金流支撑第二期工程,只能降价出售。 据了解,市场即将进入冷淡期的另一个特征,是新屋开工率下降以及新楼盘降价。美国新屋开工率和建屋许可证数量在5月双双下降。新屋开工率5月较上个月下降14.4%,与去年同期相比下降3.5%。

而想要出售房屋的卖家,也因担忧未来房价下跌,纷纷急着挂牌出售。上述地产专家说,南加州5月新屋上市明显比4月多,例如尔湾(Irvine)70万美元至100万美元的房子库存在近一周内增加很多。因为卖家心知肚明,购屋不是买家想买多少钱的房子,而是取决于买家的购买力。目前房子交易中有90%的买家需要贷款,而贷款利率上升导致购买力下降,意味着房子在市场上会挂更长时间。因此许多卖家急着上市。 根据FRED网站数据统计,洛杉矶郡5月市场上挂牌出售的房屋有7717所,4月为5995所,增长约29%。橙郡5月上市的房屋有2558所,4月1706所,增长约50%。圣伯纳迪 诺郡(San Bernardino)5月3454所,4月2657所,增长约30%。

而南加州一些华人聚集城市的上市房屋,也有不同程度增长。根据相关统计数据,蒙特利公园市5月有14栋房屋挂牌出售,与去年同期上涨75%。喜瑞都市相同数据则增长了22.2%。 华人地产经纪人表示,从3月起,就注意到待售屋数量大约增加5-15%。“我从去年第四季就已经开始提醒卖家,卖屋要趁早。”因为从去年底至5月份只要是屋况好,或者学区好,性价比高的房价都可能可以卖在历史高位价格。

在今年3月开始调高利息之后,因利息上涨、销售量下滑、房源增加、股市、虚拟货币大跌等因素,导致房市上涨乏力。预测房屋价格上涨可能会先慢慢地变慢,到逐步平盘、上下震荡、然后开始向下调整。可能在暑假后或年底前,房市买卖将逐步由卖家市场进入买卖双方势均力敌、较劲状态。
网编:网事随风

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