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美国租客有多卷?有人多出钱,有人给房东写情书,还有人......

新闻来源: 华尔街日报 于 2022-07-02 21:05:22  


长期以来,竞标战一直是热门住房市场的主旋律,买家会以高于卖方挂牌价格的报价进行竞购。现在,这些竞争在租赁市场上也正变得越来越普遍。

(来源:华尔街日报报道截图) 今年2月,当唐娜·琼斯(Donna Jones)和她的丈夫打算在北弗吉尼亚州租房时,他们经常收到相同的回复,也就是“抱歉,但有人愿意付更多租金。”琼斯说,他们此前甚至不知道居然还有这种操作。 然而,无论是在纽约、芝加哥还是亚特兰大,那里的房地产中介都说,他们看到,有比以往更多的人以高于要价的价格来租赁他们永远都不会拥有的房屋和公寓。 由于房价创下历史新高、抵押贷款利率上升和供应有限,游越来越多的白领开始不愿买房,其中一些人最近还卖掉了房子。房地产经纪人说,他们转向租房助长了对各种出租房产的疯狂,并助推了给价高于要价的趋势。 比如,在亚特兰大的一些地区,很多人都在竞争同一套房子。Re/Max的一位经纪人说,他正在将联排别墅以3500美元的月租金租给年收入接近100万美元的夫妇。

纽约市一个委员会上周批准,从今年秋季开始,由该市租金控制规则(rent stabilization rules)所涵盖的房产的租金将上涨3.25%,这是近十年来的最大涨幅。但对于不受监管的租赁存量(约占该市所有公寓的一半)来说,现在是租金上涨的开放季节(open season)。房地产经纪人说,在热门的高端社区,越来越多的租房者给出了超额的报价。 大型租赁业主也表示,他们的业务量超出了他们能处理的范围,Tricon Residential公司的首席执行官在5月份的财报电话会议上表示,在任意一周,他们都会收到超过1.3万条租房线索,但可供租赁的房屋只有200套。 房地产公司Redfin的数据显示,今年5月,美国房租的要价中位数首次超过了2000美元,在过去12个月中上涨了15%。房地产分析师表示,如果更多的高收入人群进入了火热的租房市场,而供他们租或买的新房供应量却没有大幅增加,那么租金就会继续上涨。 同时,许多租房者不再止步于给出更高的租金,一些人还起草了“选我”(pick me)的情书,向房东介绍自己并进行情感诉求。还有人会请以前的房东给他们写推荐信,就像在申请一份工作一样。

在芝加哥,Brixbid.com网站为大量竞租者提供了便利。房东先以建议价格开始竞标,然后,租房者可以选择压低价格或出更高的价格。Brixbid的联合创始人表示,现在一些公寓的租金比要价高出10%到15%。 然而,房租高于要价的并不仅仅出现在富裕社区的高端单元,普通市场的租客也感受到了这种压力。比如,亚特兰大的一个家庭几个月来一直在寻找搬家的机会,今年4月份,他们发现了一套挂牌1325美元的三居室,但房产经纪人警告说,已经有其他人在申请这栋房子,于是,为了租到房子,他们将租金给到了1500美元。 与此同时,琼斯也加入了竞租战。她开始在大华盛顿地区的租房申请上写道:“愿意多付50美元”。然而,尽管她和她的丈夫曾为政府和军队工作过,并表示他们有良好的信用,但他们依然在竞租中被淘汰了。据悉,他们一度还曾考虑穿上军装去看房,以希望能打动一些房东。

网编:网事随风

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