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ANZ:屋价今年跌11%

新闻来源: 彭博社 于 2022-07-02 0:10:15  


国际通讯社彭博表示,纽西兰是全球其中一个最危险的房屋市场,屋价较高机会出现大跌。

纽西兰屋价在新冠疫情期间显著上升。

彭博表示,屋价大跌令家庭财富消失,打击消费者信心,并可能障碍未来发展。

报道表示,过去一年入市的买家,开始时面对的房屋按揭贷款比率只需2。5厘,但在全球加息下,该利率可能增至六厘,对很多业主带来沉重压力。

纽西兰房屋中位价已自去年11月的高峰价回落9.2%,同时待售物业数目大幅增加。

ANZ银行支持彭博的看法,认为屋价和房屋建筑量面对大跌风险。

该银行在最新房地产报告表示,屋价在过去半年适度回落,没有大跌,但已反映市场各项基本因素正在降温。

最新待售住宅物业数量较去年同期低位高出84%,主因不是新盘增加,而是成交量减少,房屋放售日数远高于2021年。

ANZ银行首席经济师Sharon Zollner说,该银行维持预测屋价可以软着陆,今年下跌11%,但存在较大跌幅风险,尤其是各国央行需要通过加息去压抑通压,令屋价面对下调压力。

房贷利率在上月急升,各大银行一年期定息房贷平均利率5。35%,五年均息刚低于7%。

Zollner说,目前的房贷利率相当于爆发新冠疫情前10年的水平,并不算高,但利率无可避免地会增加。

她指出,根据储备银行数据,约六成定息房贷合在一年或于一年内到期。

她说,部分业主在房贷到期后面对利率倍增,将会令可支配开支减少,但估计他们可以应付加息带来的冲击。

网编:网事随风

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