已经连续火热了十几年的德国房地产市场，是否已经来到了临界点？许多专家近日纷纷表示：由于欧洲央行的利率政策，德国房价恐怕很快就会开始下跌！

根据德国经济研究所本周二（21日）为房地产行业协会ZIA发布的一份报告，鉴于利率急剧上升、建筑成本高企和经济的整体疲软，许多公司都开始担心房地产市场的形势会出现重大变动，“有许多迹象表明，房地产市场现在正进入低迷阶段，迎来一个新的周期。”

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在这份报告中，有来自大约1200家房地产公司的经理和高管接受了调查，其中有400家公司定期参与研究。

德国经济研究所的计算显示，全德房地产景气指数已从一季度的30.7下降到二季度的-5.5，这还是该指数自2014年推出以来首次跌到负值！报告中指出，“这意味着德国房地产公司高管层的情绪比新冠大流行期间还要糟糕得多。”

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自住的公寓和独栋别墅的交易气氛尤其低迷，这主要是因为贷款利率正大大提高。根据FMH财务咨询公司的计算，自2012年以来，10年期贷款的平均实际利率首次升到了3%以上，这使得普通人家庭的收入逐渐变得难以负担房贷，从而导致需求和售价都开始持续下降。

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另一方面，办公房地产项目开发商、销售商的情绪指数也有所下滑。新冠疫情催生出了大量德国人居家办公的新模式，许多公司都担心，今后市场对写字楼的需求将明显减少，售价和房租也将下跌。

该报告中也包括对租户的坏消息：接受调查的租房公司中，有80%预计其旗下物业的租金将会上涨，高企不下的通胀率是主要原因之一。