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新西兰现在是65年来最差的买房时机

新闻来源: 中文在线 于 2022-06-23 0:10:11  


坏消息是,自1957年以来,这可能是买房的最坏时机。

对不起,老一辈的人--(几乎所有的人)你们的日子并不好过。

这是经济咨询公司Infometrics对住房负担能力的新研究发出的信息。

它进行了分析,研究了人们在其抵押贷款的一生中,根据他们购买的年份,与偿还住房贷款时的资产价值相比,所要支付的款项。

这考虑到了抵押贷款利率、通货膨胀、收入增长和房屋价格。

分析显示,人们将不得不在其工作生涯的大部分时间里,将其收入的很高比例用于偿还现代"过度膨胀"的房价的抵押贷款。

自2010年代初以来的住房热潮也意味着,买家不太可能从这里获得那么多的资本增长,以弥补持续的高额抵押贷款成本。

Infometrics公司首席预测师Gareth Kiernan说:"婴儿潮一代和千禧一代之间一直在争论谁在试图购买他们的第一套住房时更艰难,"。

"我们的分析表明,即使抵押贷款利率低于5%,平均100万元的房屋价格也意味着今天的首套房买家面临的财务结果比1987年利率为20%的买家要差得多。"

该研究涵盖了自20世纪40年代末以来的时期,强调了这70年中的好年景和坏年景。

1949年和1996年是首次置业的最佳年份--当时的利率在整个抵押贷款期间保持相对较低,而且房价也有大幅上涨。

基尔南说,1949年"把其它一切都吹得天花乱坠"。

以今天的纽元计算,1949年的买家面临的平均房价约为104,000元,家庭收入约为53,300元,初始抵押贷款利率为4.0%。当他们在1974年还清抵押贷款时,他们将向银行支付大约106,200元的利息和资本,并拥有价值超过294,000元的资产,按通货膨胀调整。

"大部分的房价上涨发生在1949-51年和1971-74年,1949年的买家在整个贷款期间会享受相对较低的抵押贷款利率。"

1996年的买家按今天的价格支付了299,600元的平均房价,收入约为81,100元,并面临7.6%的初始利率。到2021年偿还抵押贷款时,他们将向银行支付47.03万元,拥有价值106.4万元的资产,净收益为126%。

相比之下,最糟糕的年份是1955年和1975年,因为随后的25年包括了房价大幅走低的时期。对未来25年的现实房价预测意味着,在2022年买房,从财务上看,几乎和1955年一样糟糕。

"考虑到2020年和2021年期间的房价上涨,以及自去年年中以来抵押贷款利率的提升,普通的首次置业者目前面临相当于其收入49%的初始抵押贷款支付。这个数字是历史上最高的,超过了1987年和2007年的记录,"Kiernan说。

"但是,对于目前的购房者来说,他们面临的杀手锏是在未来25年内平均要投入33%的收入来偿还他们的贷款。这个数字大大高于2000年代和2010年代普遍存在的21%。年轻人如果想进入住房市场,实际上是在为自己的终身债务签字,剩下的可自由支配的钱比前几代人享有的要少得多。"

1974年买房的人在接下来的15年里面临着高通胀,同时收入也在增长。

到1989年,按揭付款下降到只占收入的7.7%,即使利率翻了一番。

当1974年的买家在1998年还清最后一笔抵押贷款时,付款只占收入的4.6%。

1987年的购房者没有经历同样长时间的高通胀和收入增长,但到1989年,付款仍然从收入的48%下降到更容易管理的32%。

但是,尽管在最后一年用于抵押贷款的收入比例在1981年之前是2.4%到5.3%之间,然后在2005年到2009年之间上升到12%到16%,但现在已经上升到22%。

"换句话说,对于那些以某种方式积累了存款,并愿意或愿意在现在承担巨额债务以进入住房市场的首次置业者来说,他们面临的前景是,在2046年仍然必须将其收入的很大一部分用于支付抵押贷款。

"此外,过去几年的房价飙升,使得长期承诺甚至比2019年的时候还要大得多。

他说,唯一能改变这种状况的方法是收入大幅增加,而这往往是不可能的,除非出现高通胀。

历史表明,当房价连续几年快速增长时,房价上涨速度超过通货膨胀的可能性较低。

"换句话说,在2021/22年进入住房市场的人有可能在接近市场峰值的时候购买。紧随购买之后的有限的房价增长,或价格下跌,严重削弱了房屋所有权在其它方面提供的财务利益。"

Kiernan说,人们有时谈到可持续的房价是家庭收入的三倍左右。但在新西兰,要恢复到这个水平,房价必须下降约66%,达到平均34万元。自20世纪90年代以来,它就没有达到过三倍的比例。

他说,许多人只有在父母的帮助下才能买到房子。

"与租房相比,人们从拥有自己的房子中享受到一系列的好处。我们的分析强调了新西兰的住房负担能力危机所造成的代际问题。社会有责任采取更多的政治行动,以确保房屋所有权不会继续滑落到越来越多的新西兰人手中"。

网编:网事随风

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