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要难了!Euribor继续上涨, 将抑制房屋销售

新闻来源: 华人资讯传媒 于 2022-06-22 20:32:49  


房地产行业正在经历一个甜蜜的时刻,积累了几年的价格上涨和买卖房屋活动的增加。但这种情况可能会由于加息情景和 Euribor 的上涨而略有改变。 Euribor 上涨势不可挡,已经触及 1%,这意味着它在过去六个月中重建了超过一个半点。新的形势将导致未来几个月的购房业务放缓,因为可预见的欧洲银行同业拆借利率上涨使家庭的抵押贷款成本更加昂贵。

从历史上看,Euribor 的演变和房屋销售一直存在直接但反向的关系。虽然目前和最近几年签署的大多数抵押贷款都是固定利率,但在市场计算中,50% 是浮动利率。因此,预计 Euribor 的演变将产生影响对家庭可支配收入产生负面影响,进而对房屋销售产生负面影响,因为购买房屋必须支付的分期付款将会越来越高。

具体来说,根据西班牙银行公布的最新数据,Euribor 为 1.058%,这意味着一个拥有平均抵押贷款的家庭目前每月支付 634 欧元。如果 Euribor 为 2%,将每月支付 703 欧元。

如果这个利率上升到 3%(按照这个速度可能会在明年年中发生),可变抵押贷款持有人的成本可能会比其在2021 年 12 月底每月增加约 250 欧元。

EAE 商学院教授 Luis Losantos 详细介绍说:“随着 Euribor 的上涨,银行将再次对他们存入的储蓄进行补偿,这可以为困难更少、储蓄能力更强的家庭产生储蓄效应。利率的这种影响由于财务成本增加,经济中将导致家庭消费下降,企业投资减少。如果转移,则意味着销售和生产下降,从而导致经济增长放缓。

网编:网事随风

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