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房市大地震?危机悄然而至,政府终于行动了!奥克兰市议会也宣布:简化审批!

新闻来源: 财哥 于 2022-06-22 0:10:05  


为应对建材短缺,奥克兰市议会也开始简化审批流程。

当然,这一建材供应紧张的背后深层次原因,还是替代品难以找寻。

周二的消息显示,政府也开始出手干预Gib石膏板危机,来自住房和建筑部长的声明显示:已经成立了一个部长级工作组,研究采取哪些措施来缓解石膏板短缺。

Gib板是新西兰建筑行业不可或缺的建材。

新西兰的Gib石膏板危机持续了一段时间,给一些建筑商的工期造成严重延误。

你可能要问的第一个问题是:既然本土产能不够,为什么不能进口?

01为什么不能进口?

现在,政府终于出手干预,正在研究如何缓解石膏板供应危机,包括成立行业专家工作组。

其实,进口石膏板存在一个法律问题:可能因为颜色,侵犯了Fletcher Building的商标权,后者正是新西兰最大的Gib供应商。

为此,建筑和建设部长Megan Woods最近致函Fletcher Building首席执行官Ross Taylor,要求不要对其他商家进口的可能与他们的Gib产品颜色相同的石膏板采取法律行动,并明确未来一年不会阻止其他商家进口。

同时,Woods周二还发布声明,称已经成立了一个部长级工作组,研究采取哪些措施来缓解石膏板短缺。

她称,这个工作组将“分析解决替代石膏板产品的监管问题,包括是否通过修改立法或监管”。

现在有些商家已经进口泰国产Gib板,据称价格比国内便宜。

此外,工作组还将研究如何简化未经测试产品的上市流程,解决供应链面临的问题。

“虽然GIB品牌众所周知,但它并不是唯一的石膏板品牌。建筑规范允许使用任何符合性能规格的产品。”Woods说。

“工作组有一个非常明确的目标,即尽快提高行业生产力,消除不必要的障碍,包括认证方面的障碍,促进不同类型石膏板的使用。我将在下周召开第一次会议。”

截自政府通稿

新西兰这次Gib危机与供应不足有关。Newshub的报道显示,Fletcher Building的子公司Winstone Wallboards供应了全国95%的Gib石膏板市场,但由于供应无法满足需求,导致石膏板严重短缺,甚至影响到新西兰的建筑市场。

Woods部长在给Taylor的信中,除了呼吁他们不要阻拦石膏板进口,还要求他们最好在一周内做出承诺,这对公众有利。

Fletcher Building尚未就此表态。

建筑行业使用Gib板的场景。

02委员会正在调查

监管部门商业委员会目前正在对建材市场的竞争程度进行调查。

这次“Gib石膏板危机”,也令外界对Fletcher Building董事会成员产生疑问。

周一,新西兰股东协会(NZSA)和KiwiSaver服务供应商Simplicity要求Fletcher Buildings董事会主席Bruce Hassall辞职,其余董事会成员重选,并对其内部文化和风险进行独立审查。

但该董事会表示,其公司在这次供应危机中不存在“过失”或“重大过错”。

截自政府通稿

Fletcher Building发言人周一表示,公司的董事会和管理层都理解并同情客户面临的困难。

“我们专注于生产,工厂全天开工,最大限度提高石膏板产能,并且持续从国外采购并尽快交付给新西兰各地的客户。”该发言人称。

政府的专家组成员包括——

Naylor Love首席执行官Rick Herd;

新西兰注册建筑师协会首席执行官Dave Kelly;

Simplicity Living执行董事Shane Brealey;

The Warehouse Ltd和The Tindall Foundation创始人兼董事会主席Stephen Tindall爵士;

LGNZ的一名代表;

2degrees创始人Tex Edwards。

截自政府通稿

03审批流程更简化

新西兰政府之外,奥克兰市议会也开始采取行动。

最新消息显示,市议会正在简化审批流程,多种建筑替代品采取现场批准,以帮助该行业度过石膏板供应危机。同时,它还向其它地区派遣建筑检查员,以帮助这些地区加快施工进度。

公开资料显示,Fletcher Building是新西兰最大的建筑公司,其销售的GIB板占据了大约95%的市场份额,但仍处于供不应求的状态。为此,其实施产品定量配给策略,部分住房项目和建筑商此后遇到了材料问题。

本周,监管机构和业界领袖举行会面,提出了相应的解决方案。

奥克兰市议会改变了审批流程,省去了用GIB板代替普通石膏板所需的文书审批工作。

市议会建筑监管服务小组的Jeff Farenshon告诉媒体,大部分标准石膏板替代品都由检查员在现场批准,只是略有不同。

他补充说,标准石膏板不能用作支撑或防火衬里,或者是隔音材料,大约80%的房屋都使用了这种石膏板。

“现在,由于供应短缺,不仅仅是GIB板,我们已经开始扩大范围,以帮助建筑商不耽误工期。如果我们能够以较低的风险批准项目,我们会让他们试一试。”他说。

在提交审批的计划中,约90%指定使用GIB板,而不是普通石膏板。

目前监管机构已经批准了五六种石膏板,并向市议会提交了清单。

Farenshon指出,之所以对产品使用进行更改,是因为检查员在建筑工地的所见所闻。

“在奥克兰的建筑工地上,我们每天要进行800次检查,收到40至50次要求更换产品的申请……因此,我们必须在流程上进行改变,以便简化审批程序。”他说。

04石膏板替代品难以找寻

由于供应链问题,胶合板、绝缘材料和其它一些建筑用品都有替代品。

“市场上的大多数建筑用品都有替代品。”

“石膏板是我们需要从海外进口以弥补短缺的产品之一。”

“事实上,市议会仅负责批准交给我们的申请材料,而材料内容则由设计师和业主决定。”Farenshon又说,“不幸的是,《建筑法》中仅规定使用一种产品,但列明了其它替代品,因此必须从中选择一种。”

“这意味着在规划或设计阶段,要在获得建筑许可之前做好准备。我们知道,在施工过程中会发生变化,这就是为什么要对较小的变化进行修正的原因。”

如果《建筑法》中存在“或类似”的规定,那将有助于议会进行审批工作。但是,由于很难在现场对众多变化进行评估和审批,因此可申请使用的产品有限。

“如果修改和变化太多,可能会拖慢进度,因此最好是根据计划中的特定产品进行申请。”Farenshon说。

对于建材问题

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网编:网事随风

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