美国房市随着疫情没有跌，反而逆增长，大家都有目共睹，不过最近，房市终于又降温了，但是租房市场又火了。

由于房价上涨和抵押贷款利率上升，很多购者放弃了买房，正被迫进入租赁市场，根据Redfin副首席经济学家泰勒‧马尔（Taylor Marr）的说法，5月份全美的月租金中位数首次超过2,000美元。

马尔说，即使租金价格上涨，对于许多美国人来说，仍然比买房更能负担得起，“因为抵押贷款支付已经超过了许多房屋的租金。”他说。

美国房地产经纪公司Redfin报告称，上个月，租金中位数比一年前上涨了15%，达到创纪录的2,002美元。

根据房地美的数据，本周30年期固定抵押贷款利率跃升至5.23%，高于一周前的5.09%。去年这个时候，平均30年期固定抵押贷款利率为2.96%。

“尽管我们预计未来几个月租金价格增长将继续放缓，但它可能会保持高位，从而导致租房者持续存在负担能力问题。”马尔补充道。

目前，某些地区的租金已经飙升了近50%。

一份新的报告称，5月份，纽约曼哈顿租金中位数首次达到4,000美元。该数字比4月份的租金增长了2%。

房地产经纪人道格拉斯‧埃利曼（Douglas Elliman）称，5月份曼哈顿摩天大楼的租金比一年前高出25%，当时的租金中位数为3,195美元。

Redfin报导，在德克萨斯州奥斯汀，租金与一年前相比激增了48%，这是Redfin自2019年开始跟踪该数据以来所有都市区的最大涨幅。同时，田纳西州纳什维尔、华盛顿州西雅图，以及俄亥俄州辛辛那提的租金增长超过30%。

以下是与一年前相比租金上涨最快的十大都会区： 德克萨斯州奥斯汀：48% 田纳西州纳什维尔：32% 华盛顿州西雅图：32% 俄亥俄州辛辛那提：32% 佛罗里达州迈阿密：29% 佛罗里达州劳德代尔堡：29% 佛罗里达州西棕榈滩：29% 纽约州纽约市：24% 纽约州拿骚县：24% 新泽西州新不伦瑞克：24%