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澳洲首次置业者该从哪入手?新报告列出宜居区,可负担且基础设施齐全

新闻来源: SMH 于 2022-05-27 1:05:08  


一份新报告列出了首次置业者最负担得起、最宜居的城区,该报告考虑了价格上涨、当地设施和对投资者的吸引力。

根据PRD Affordable and Liveable Property Guide, First Half 2022的报告,在悉尼,买家可优选考虑南区,包括Miranda、Peakhurst和Riverwood在内。墨尔本东北区的Greensborough和附近的Briar Hill以及东南区的Mulgrave均上榜。

榜单上的城区均集中在以CBD为半径20公里范围内,且价格增长为正值或接近平稳,租金收益达到平均水平或高于平均水平,新开发项目数量多,犯罪率低,5公里以内的设施齐全,失业率低于平均水平。

此前,在经历了大流行时期的繁荣之后,房地产市场放缓,购房者准备迎接一系列加息,并适应去年出台的降低最高借贷能力的新住房贷款规定。

(图片来源:《悉尼晨锋报》/摄影:Peter Rae)

PRD Real Estate首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示,在市场开始放缓、政府正在提供援助的情况下,一些首次置业者可能有机会购买房产,并强调一些买家可能忽略了“潜在的城区”。

她说:“很多时候,第一次买房的人倾向于把自己锁定在他们生活了一辈子的地方。这份报告要求你广撒网。”

她表示,当买家考虑负担能力时,他们会把它与便宜联系在一起,但便宜的城区可能没有交通连接或设施。尽管这份报告的标准“相当基础,我们不确定附近是否有娱乐中心,或艺术画廊”,但买家对这份排名上的城区可能不是那么熟悉。

对于寻找更远市场的买家来说,可以考虑黄金海岸的Oxenford、Carrara和Mudgeeraba;布里斯班的Tingalpa、Geebung和Lota;霍巴特的Warrane、Mornington和Clarendon Vale。

(图片来源:《悉尼晨锋报》)

Mardiasmo提醒市场上的买家,利率上升可能会降低他们的借贷能力,压低房价,但也会降低他们在拍卖会上的出价。

Laing + Simmons Miranda联合负责人Peter Green说,他所在的社区一直吸引着首次置业者。

“Miranda拥有Westfield的各种设施,从这里开车到海滩只需10分钟,而且有火车站,交通便利。对于年轻人来说,这是一个开始的好地方。”

他注意到,最近有几位投资者将房产出售给首次购房者,不过他补充说,这减少了可供出租的房产存量,并开始推高租金。

他说,销售价格开始出现小幅下降的趋势,两居室联排别墅(townhouse)和排屋(villa)的售价在90万澳元左右,入门级三居室住宅的售价在100万至110万澳元之间。

“肯定有一种趋势,房价正在回升,它们正在趋于平稳,这对首次购房者来说无疑是进入市场的好机会。”

(图片来源:《悉尼晨锋报》)

在墨尔本,Darren Jones Real Estate的董事Ashley Croall也推荐首次置业者在Greensborough及周边买房。

他表示:“很大一部分买家是在该地区长大的居民,他们选择在自己长大的地区买房。我们吸引了许多来自其他地区的首次购房者。因为我认为,考虑到基础设施和我们所在的位置,它仍然物有所值。”

他说,靠近城市和铁路线路,以及受欢迎的学校和该地区以家庭为主的性质,都是吸引人的因素。“很多人来这里为未来的努力扎下根。很多愿意卖房的客户在这住了30、40、50年。”

他表示联排别墅的售价在70万澳元左右,而入门级住宅的售价则在80万到90万澳元之间,具体价格取决于房屋的条件。

他预计,即使利率即将上调,市场在冬季仍将保持稳定。“总有人出于个人原因不得不买卖房产,所以市场上永远不缺买家和卖家。”

网编:网事随风

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