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工党赢得大选,澳洲房价下跌趋势会变吗?专家解读

新闻来源: SMH 于 2022-05-27 0:05:14  


专家表示,尽管新的联邦工党政府在周末当选,但澳洲房价下跌的趋势不会改变。

经济学家预计,尽管出台了旨在帮助首次购房者、单亲父母和低收入者更快进入市场的新政策,并承诺提供3万套额外的社会和经济适用房,但房地产市场仍将继续走软。

联邦银行(CBA)资深经济学家Gareth Aird说,这些政策不足以减轻利率上升和生活成本上升对澳洲家庭的影响。

Aird称:“无论谁赢得大选,加息都将是决定经济结果和楼市未来的一件事。”

Domain的数据显示,悉尼和墨尔本的房价已经过了峰值,悉尼房价在2022年第一季度持平,墨尔本的房价下降了0.7%。

Aird表示,由于澳联储继续提高利率,预计全国其他地区也将如此。

(图片来源:《悉尼晨锋报》/摄影:ROB HOMER)

CBA预计,到今年年底,全国房价将持平,到2023年将下降8%。

Aird表示,像联盟党(First Home Guarantee)和工党(Help to Buy)提供的政策,在市场上行时比在低迷时产生的影响更大。

他表示:“联盟党和现任新政府的政策在上升的市场中会产生更大的影响,因为它们是需求驱动的计划。”

他补充说,如果没有FOMO(错失恐惧症),即使有这些政策,买家在进入市场时也会更加谨慎。

(图片来源:《悉尼晨锋报》/摄影:LOUIE DOUVIS)

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver也认为,考虑到新的社会保障房和经济适用房进入市场需要时间,影响将是微乎其微的。

工党政府同意继续为联盟党的住房担保计划提供资金,这相当于下个财政年度提供6万个名额,但这仍然是九牛一毛。

Oliver说:“这些数字相对较小,不断上升的利率已经对悉尼和墨尔本产生了重大影响。这不足以影响到房价的下滑。”

AMP根据近期房价数据更新了预测,称澳洲房价在未来18个月(而不是2年)将下跌10%至15%。

(图片来源:《悉尼晨锋报》/摄影:PETER RAE)

西太银行高级经济学家Matthew Hassan说,新政策需要一段时间才能生效,这意味着即使有影响,也要几个月甚至几年才能看到。

西太银行预测,到今年年底,全国房价将下跌2%,到2023年将进一步下跌8%,而且不会改变其立场。

Hassan说:“住房和住房负担能力无疑是这次选举的一个大话题,但已经提出的措施不会真正改变大多数人的命运。”

“房价的回调确实最终缓解了部分负担能力问题……但随着利率上升,贷款利息变得更成问题。”

澳新银行(ANZ)高级经济学家Felicity Emmett表示,上周更新的一项预测仍未改变。该预测认为,到今年年底,全国房价将下跌3%,明年将下跌8%。

Emmett表示,经济学家在上周做出最新预测时,已经考虑过政府换届。

“工党政府的政策显然会帮助一些首次购房者进入市场,但效果相对有限…这些提升需求的政策确实会提振房价,但影响可能相对较小。”

(图片来源:《悉尼晨锋报》/摄影:RYAN STUART)

尽管购房援助计划将帮助人们入市,但她表示,即便如此,在开始实施前,货币基础设施到位也需要一段时间。

“更高的利率将是市场面临的最大挑战,但创纪录的低失业率和重新开放国际边界,这些将有助于在未来几年提供一些支持。”

与此同时,国民银行(NAB)今年对房地产市场的看法略乐观一些,认为房价将上涨2%,明年将下跌10%。

NAB首席经济学家Alan Oster表示:“我们根本没有改变预测。总而言之,我认为新政府不会带来任何改变。负担能力、利率和人们对利率的担忧将会产生影响。”

网编:网事随风

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