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巴黎房地产市场开始复苏!入手稳赚不亏

新闻来源: 旅法华人 于 2022-01-14 8:04:53  


巴黎房地产市场经历了数月低迷之后,自万圣节(Toussaint)以来明显复苏,这主要归功于更多待售房产流入市场,专业人士对此感到鼓舞。

据《巴黎人报》报道,法国第二大房地产网络21世纪集团(Century 21)总裁洛朗·维蒙(Laurent Vimont)介绍说,巴黎房地产交易正在重新启动,交易规模甚至超过全国平均水平。2021年第四季度,该集团的房地产销售额比2020年同期增长了27%。法国第三大房地产网络Laforêt集团总裁雅恩·杰汉诺(Yann Jéhanno)也证实,巴黎房地产交易正在复苏,2021年第四季度充满活力,在此推动下,该集团的房地产成交量在2021年下半年强劲反弹,与2019年同期相比增长了6%。法国Liberkeys房地产中介公司联合创始人兼总裁托马斯·文图里尼(Thomas Venturini)也表示,2021年9月的交易有短暂刹车,但11月开始复苏。据介绍,此前巴黎高端房地产市场的供应有所放缓,但最近几个月重新焕发生机。

巴黎公证人公会统计委员会主席蒂埃里·德拉萨勒(Thierry Delesalle)表示,新冠疫情暴发的过去两年,巴黎房地产市场形势有些平淡,但自从2021年万圣节假期以来,市场又恢复了增长势头,即使最难销售的四室一厅公寓也容易找到买家,通常比较平淡的圣诞节期间交易仍然很活跃。巴黎公证人娜塔莉·库齐古-苏哈斯(Nathalie Couzigou-Suhas)证实,万圣节以来,“被房地产预售合同和交易合同压得喘不过气”。巴黎Imop房地产中介公司总裁达米安·大卫(Damien David)介绍说,大多数客户在圣诞节期间仍继续参观房产,而2022年开局很好,该公司的业务已经超过了这段时间的目标。

至于巴黎房地产市场复苏的原因,业界认为无关总统选举。洛朗·维蒙认为,最主要的原因是,购房是最可靠投资。洛朗·维蒙谈到,首先对于投资者来说,租赁投资继续强劲增长,2021年达到巴黎房地产交易的32.5%,创下新纪录,这已是所占份额连续第四年上升,“这比金条更好,房地产是唯一可以赊购的投资,而且可以通过租金偿还贷款。”另一方面,对于自住来说,经过新冠疫情期间的封锁,很多人更渴望有一个舒适的家,他们希望在房价飙升之前出手。蒂埃里·德拉萨勒分析说,巴黎有其特殊性,房价在过去两年间一直保持稳定,距离2015年至2019年的房价年增8%至10%的水平还有很长的路要走。

洛朗·维蒙还表示,巴黎房地产市场正在恢复供需平衡,更多的房源涌入,买家重新掌握了话语权。托马斯·文图里尼评论说,巴黎房地产仍然很有吸引力,虽然价格仍然很高,但处于稳定状态,根据该公司的数据,2021年巴黎房价下降了1.7%,但在过去24个月保持稳定。许多买家在疫情期间推迟了购房计划,现在准备重新开始,但不会像疫情暴发之前那样“不惜任何代价”。

这也解释了为什么巴黎某些房价仍然过于昂贵的地区交易量低迷。雅恩·杰汉诺介绍说,从巴黎一区到十区,房价最高的街区成交量降幅最大,例如在九区,交易量下降了3%,而在巴黎十二区交易量降幅为0.9%,2021年的平均价格与2019年相当,为每平方米10376欧元。他补充说,在疫情限制措施影响下,现在购房者非常看重采光,对于隔音差、与邻居窗对窗的公寓很挑剔。

娜塔莉·库齐古-苏哈斯谈到,通货膨胀以及房贷利率可能上调的前景促进了房产销售,买家希望尽可能利用低利率购房,这也表明巴黎人对未来保持一定的乐观态度,希望奥密克戎变异新冠病毒不会破坏这一切。

网编:网事随风

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