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32岁坐拥六套房产!这位普通的悉尼人是如何变成房产达人的?答案竟是...

新闻来源: 华人房产 于 2022-01-14 3:06:11  


32岁的Bobby Haeri在两个州拥有六处房产,净资产达270万澳元。

在与他的姐姐和父亲分担费用后,这位悉尼父亲在他年仅18岁时就买下了他人生的第一处房产。从那时起,他通过贷款、租金、抵押贷款保险和他的工资,充分利用资金购买了另外五处房产。

(图片来源:RealEstate网站)

“现实的代价就是你需要做出牺牲,也许几年内不能划定预算去度假,甚至可能每天要工作12小时,”他告诉news.com.au,“如果只是一周五天,每天工作8个小时,在刚进入工作阶段的时候是很难出人头地的”。

Haeri先生说,他现在每天工作12小时,每周工作6天,经营着自己的房产中介,同时与妻子Dionne一起抚养1岁的女儿Mia。

他承认自己目前身负189万澳元的债务,但他有良好的现金流。他的租户每月为自己带来约1万澳元的收入,而他每月只需支付7000澳元的抵押贷款,这让他收入颇丰。

Haeri先生在高中毕业后直接成为全职工,开始了自己的园艺生意,并在2008年购买了他的第一个房产。

(图片来源:RealEstate网站)

那是一套价值55万澳元、两室两浴的公寓期房,位于悉尼北部的St Ives。

“在当时我们有政府补助和刺激措施,大约是5%的预算。你不必支付印花税,如果支付了印花税,你就会得到退款,”他回忆说。他们花了27,500澳元买下了这套房子。

21岁时,他利用自己第一套房产的股权份额购买了他的第二套房产。

这一次,他在St Ives的邻郊Killara买了一套两室一厅的公寓,价格是57万澳元。“我在园艺行业工作时,每天听播客、看书11个小时,”他说,“我觉得我对房产有相当的了解”。

他的两处房产都有租户,租金可以让他足够支付抵押贷款。

一年后,Haeri先生决定出售Killara公寓,因为他那时刚刚与现任妻子Dionne订婚。

(图片来源:RealEstate网站)

由于当时正值悉尼的房地产热潮,该公寓的价格比他所支付的价格高出10万澳元。

两年后,也就是他25岁的时候,他用这部分现金操办了婚礼和蜜月旅行。其余的资金则用于为他和他的妻子购买新房,和之前的公寓一样,花费57万澳元。

那是一套位于悉尼北部海滩的Brookvale的一室公寓。对于他来说,每月2200澳元的按揭贷款“压力很小”,因为他的园艺业务进展顺利,而Dionne在研究生毕业后做的是工程方面的工作。他们两人的收入加起来超过10万澳元。

出于这个原因,Haeri先生建议,“你肯定想尝试和别人一起做房产投资”。

(图片来源:RealEstate网站)

有了两处房产,Haeri先生决定是时候尝试新东西了。

2017年,他听说在新州Northern Rivers的Grafton镇将建设大量的政府基础设施和建筑项目。“这就是老城区改造的方式,这就是你眼中看到的偏远乡镇历经重大改变的时刻,”Haeri补充说他曾想让自己的投资组合多样化。

这对夫妇以29万澳元的价格在Grafton购买了一套已经落成的住宅。“我们的思考过程是,我们知道自己想建立一个房产投资组合,但是在悉尼,现金流产生的回报是根本不存在的,”Haeri先生说,“你不能在悉尼境内拥有超过两处房产,因为资金根本不够”。

他认为,90%的投资者的瓶颈都是拥有两处房产。

然后他们在Grafton抓住机会,买下了一块价值6.5万俺朋友、面积700平方米的空地。他们将这块空地分割成两块,并建造了两座完全相同的三室两浴房屋。每栋房子的造价为26万澳元,但他们只需要支付10%的建筑首付款。

在2017年,Haeri先生已经拥有五处房产。

(图片来源:RealEstate网站)

一年后,Haeri先生和他的妹妹随即出售了他们的第一处房产。

“我想继续建立我的投资组合,但我妹妹却想就此罢休,”他说,“所以,我带着我的钱离开,她带着她的钱离开,这样更简单”。

他们持有St Ives的公寓长达10年,并以79万澳元的价格出售,比他们最初购买时的55万澳元高出24万澳元,将额外的10万美元直接放入自己的口袋。

2018年,Haeri先生从他的园艺业务中抽身出来,将任务委托给其他人,但仍然有收入,让他有时间创办专门从事房地产的投资者机构。

他们还搬出了Brookvale的家,并将其开放给租户。这样,他们就可以住在更便宜的地方,而且租金可以支付他们的抵押贷款。

这对夫妇一直在努力工作,积极偿还他们的抵押贷款,并准备在2020年初再次购买房产。

(图片来源:RealEstate网站)

去年3月,Haeris夫妇把目光投向了更远的地方——这次是昆士兰。

他们在Brisbane南部的Kingston买了一套30万澳元的房子,离中央商务区有30分钟车程。同年7月,他们的女儿米娅出生了。

仅仅三个月后的10月,他们在Brisbane北郊的Deception Bay购买了一套价值30.2万澳元的房产,这也是他同时拥有的第六处房产。

现在,他们正在Brisbane的两处住宅和Grafton的一处住宅后建造公寓,让这对夫妇又赚了25万澳元。现在,Haeri先生的妻子是一名副工程师,年薪13万澳元,而他的年薪为12万澳元。

(图片来源:RealEstate网站)

(图片来源:RealEstate网站)

Haeri先生说,如果没有LMI,他就不可能拥有这六处无与伦比的房产组合。他用LMI担保了Brookvale的房产和Brisbane的两处房产。他说,LMI并不像听起来那么可怕。

“人们不应该过分纠结,”他说,“如果你有10万澳元,你可以去买一个40万澳元的房子,你就不用买LMI。或者你可以买两套房产,它们会升值的”。

“这些房产的升值将远远超过LMI花费的费用,那么你就可以以两倍的速度积累你的房产,”Haeri说,“不要把节省那20%的首付放在心上”。

当你的首付少于房产价值的20%时,就需要LMI。这是一种一次性的、不可退还的、不可转让的保险费,目的是在借款人无力偿还住房贷款的情况下,保护贷款人免受财务损失。

它可以预先支付,也可以加入你的住房贷款中。

Haeri先生说,他的一些贷款是本金和利息,而一些则是只有利息。然而,明年他计划把所有的东西都转为只付利息。"我们要抽出时间与Mia一起生活,这样我们就可以投入被动收入,”他说。

网编:网事随风

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