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重磅!加国今日宣布房产新政!房贷4大预测+增$1.2亿经济房!

新闻来源: 多伦多生活 于 2022-01-14 0:43:52  


(1月13日)上午11点,加拿大住房和多元化及包容(Housing and Diversity and Inclusion)部长,兼加拿大抵押贷款和住房公司负责( Canada Mortgage and Housing Corporation)部长Ahmed Hussen,以及Milton市议员Adam van Koeverden、Hochelaga市议员Soraya Martinez Ferrada,和加拿大合作住房联盟(CHF Canada)执行主任Tim Ross一起举行发布会。

会议前大家预计将会发布一系列针对加拿大房地产交易的新政策。

2022房贷四大预测:

投资房首付或要35%!

环球邮报近日发表了专栏作者Robert McLister的文章,对2022年房贷市场作出一些预测。

McLister指出,纵观房屋贷款行业,2021年打破了多个记录,从低贷款利率、平均贷款金额、贷款交易量、低欠款,到过度杠杆借贷者的百分比、房屋净值或贷款行业占GDP的份额,等等。

他认为,2022年的房贷市场仍将充满变数,但原因截然不同,其中一些并不令人愉快。以下是他对今年的四项房贷预测。

2022房贷四大预测出炉:

1.通货膨胀率

McLister认为,不需要太多猜测,只需要关注加拿大30年来的高核心通胀率,加拿大央行(Bank of Canada)暗示将在2022年“中期”加息,以及债券市场预计未来12个月将加息四次或四次以上。

2.新的贷款限制

为了支撑银行承销和巩固金融体系基础,预计监管机构将收紧信贷。潜在的政策变化可能包括:将投资者的最低首付比例从20%提高到25%至35%,降低债务与收入的最高比例,对非自住房的首付借贷进行限制,以及当有大量未使用的房屋净值信贷额度时,更难获得其他房产的抵押贷款。

3.抵制房贷利率比较网站

McLister认为,2022年会看到消费者抵制那些不显示折扣经纪人的最佳交易的网站。这可能会催生新的利率比较,并将消费者推向完全透明的网站。

4.库存上升和房贷增长放缓

巨额房贷的主要原因是高昂的购买价格。购买价格高的原因包括:

低房贷利率;

低房屋库存;

更多的投资者购买(据Edge Analytics估计,安省四分之一的房屋销售来自投资者);

疫情改变了买家的偏好;

盲目竞标;

材料价格飙升;

独立屋建设跟不上,等等。

这些催化剂中的大部分或全部都将在2022年逆转,帮助住房库存接近或高于长期平均水平。这应该会在今年下半年减缓甚至逆转房价上涨,特别是如果监管机构进一步限制房贷市场的话。

在会议上宣布,联邦扩大投资,将兴建经济适用房,为加拿大人提供可以负担的住房。

住房和多样性及包容部长艾哈迈德-胡森宣布,在7年内为2016年4月1日之前协议到期的前联邦管理住房提供者提供1.182亿加元的额外资金,用于第二阶段的FCHI项目。

这些资金估计能够支持和稳定约18,000个社区住房单位的运作,确保低收入居民的可负担性。

这些住房单元是两个项目的一部分,将支持那些住房状况不确定、正在经历或面临无家可归风险、或因疫情而生活在临时庇护所的加拿大人。

第一个项目由KW城市原住民Wigwam项目管理,将位于安省Cambridge的剑桥街27-31号。所有30个单元都将为原住民修建,其中16个单元将为原住民妇女和她们的孩子修建。

第二座建筑将由OneROOF管理,位于Kitchener的谢尔顿大道北35号。该项目将修建约44个单元,包括25个单元给无家可归者,15个单元给有精神健康或成瘾问题的人,4个单元给原住民。

这两个项目预计将在2022年底前完成实质性的施工。

在线上记者会后,有记者询问是否会有关于对房地产投资的限制政策。

Ahmed Hussen则回应联邦非常重视这个问题,也看到现在已经有的包括空置税,海外买家税。但同时他们也知道,这也可能会打击到首次置产的加拿大人,所以目前暂时没有更多政策。将继续兴建廉价房,为加拿大人提供可负担得起的“家”。

政府会给更多的Funding 来支持自住,全国范围内新建18,000套廉价房廉租房,解决约73,000人的住房问题。

补个背景Co-Op Housing 概念

合作社房屋(Co-operative Housing)。合作社房屋(Co-operative Housing)是由居住于合作社内的成员共同拥有及管理,是非牟利及不能出售或购买的房屋。所有成员必须参与合作社内不同程度的决策。若有任何问题出现,他们也要共同商议解决,而每个成员,必须为其社区做义务工作,维持屋社区的良好居住环境。每个合作社房屋都设有委员会,负责拣选新住客加入成为会员。

一般来说廉租房的价格为家庭收入的30%

总体来说, 本次会议上宣布的这些内容,比此前网友们猜测的:禁止外国买家买房、提高投资房首付比例等等的政策想去甚远。

网编:网事随风

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