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德国地产51年来最高涨幅!建筑成本上升导致德国租金和房地产价格爆炸式增长

新闻来源: 德中网 于 2022-01-13 3:32:56  


专家警告:“生活正在成为一种奢侈品”。

谁应该为此买单?

建造房屋和公寓的价格正在飙升!联邦统计局的数据显示,到2021年11月,它们与去年同月相比增长了14.4%——这是51年来的最高增幅。

原因:全球对木材、钢材和绝缘材料等建筑材料的需求量很大。在德国,技术工人也很短缺。受疫情影响的供应瓶颈也在推高价格。

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(对许多人来说,建造自己的房屋正变得难以负担。图源:BILD)

房主和想要成为其中一员的人尤其感受到后果。房屋所有权协会主席Manfred Jost称建筑价格的发展是“致命的”,并警告说:“许多年轻家庭可能再也买不起自己的房子了。”

这首先影响到那些“由于没有足够的资产而无法为购买自己的房屋的新兴家庭”。

建筑价格的上涨对房主来说也不是好兆头。“对他们来说,维护他们的房子并使其变得对气候友好将更加困难,”约斯特说。房地产的气候保护措施是必要的,但不应给业主带来过重的负担。这种危险尤其存在于退休人员身上。

► 租户也将受到价格上涨的打击,因为业主将建筑成本转嫁给了他们。德国租户协会主席Lukas Siebenkotten警告说,由于建筑价格上涨,“租金危机”将进一步恶化。“生活正在成为一种奢侈品,只有越来越少的人才能买得起。”

因为:根据Siebenkotten的说法,“对能源效率的更高要求”也导致租金上涨。

政策必须做什么?

住宅物业协会建议减轻“首次购房者”的负担——即购买自己的第一套房产的人。应取消对他们的不动产转让税。根据联邦州的不同,不动产转让税从3.5%(巴伐利亚和萨克森)到6.5%(包括北莱茵-威斯特法伦州)。这意味着:任何以50万欧元买房的人还要向税务局支付17,500至32,500欧元。

为了履行“计划中的翻新义务”,业主必须得到支持,约斯特表示,“国家必须促进它所要求的。”

租户协会主席Siebenkotten表示:“国家必须以充足的资金支持建筑行业为气候保护所做出的变化。”他还必须大量投资建设经济适用房,并“永久控制租金价格”推广社会住房。如果没有巨额补贴,建造经济适用房“几乎是不可能的”。

德国政客们也看到了这个问题。建设部国务秘书Sören Bartol(47 岁,社民党)表示:“建筑价格上涨当然不利于寻找新的经济适用公寓的潜在业主和租户。对一些人来说,这甚至意味着他们购买自己住房梦想的终结。”

Bartol承诺:“我们将引入住房成本和建筑成本检查,以便我们密切关注,未来的所有措施对建筑和住房成本的影响。”

根据巴托尔的说法,有可能“以这种方式降低住房建设成本”......

网编:网事随风

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