时政·财经·军事 | 生活·家庭·娱乐 | 体坛·历史·科技 | 摄影·旅游·文化 | 移民·教育·就业 | 数码·健康·奇闻 | 评论·图片·视频
留园新闻速递· 【繁體閱讀】 【网友评论:0条】 【澳大利亚本地新闻信息】 

悉尼、墨尔本房市如何应对上市房源激增?

新闻来源: 地产博士 于 2021-11-30 1:01:53  


上周末,悉尼房地产表现强劲,以应对新上市房源猛增。堪培拉和布里斯班房市也是炙手可热,但墨尔本拍卖量上升14%,清空率却略有下降。

CoreLogic表示,本周澳洲有4261套房屋拍卖,这是2008年有记录以来拍卖数量最多的一周。CoreLogic说:“但买家需求还没有完全跟上拍卖房屋激增的步伐,初步清空率仍是10月初以来的疲软趋势,本周进一步下滑,到目前为止,房市的总待售房屋出售71.4%。”

潮湿的天气使悉尼5%的拍卖被推迟。尽管如此,上周1577套房屋拍卖也是2014年11月以来拍卖最多的一周,清空率为71.4%,比上周下降2%,但房屋上市增加16%。

上周,墨尔本举行1891次拍卖——比前一周增加了14%——清空率从前一周的72.7%下降到68.5%。

内城湾畔郊区再次成为墨尔本销售突出的地方,这次是Middle Park,一套位于76 Armstrong Street的4居室以$980万售出。

在邻近的Albert Park房屋拍卖价格也很高。就在几周前,在Albert Park的St Vincent Place两处豪宅以每栋略高于1,100万澳元的价格出售。而今年早些时候,新晋富人榜的Black Magic设计公司创始人Grant Petty在一场仅2分钟Zoom拍卖以$990万澳元购买附近一套5居室别墅。

但并不是所有以南内城郊区的拍卖都很成功。一套在3 Newington GroveCaulfield North的4居室别墅最后以房东出价$295万流拍,现在以$325万重新上市。房东Matt White表示,家人对约324.5万澳元的指导价持乐观态度,但在拍卖接近尾声时,买家的兴趣已经减弱。

他说:“我们看到人数已经减少,因为目前有很多竞争的房源上市。”“我们知道春季上市房源数量将会增加,但我们没有预料到激增的程度。虽然有一些人表达强烈的兴趣,其中有一些人多次来看房,但我们确实感觉到,目前市场上有许多其他房产的竞争。”

堪培拉是上周拍卖清空率最高的,达到88%,尽管比前一周多上市184套房屋。阿德莱德上周拍卖房屋为299套,也比以往任何时候都多;清空率为78.7%,比前一周的略低。

SQM Research总经理Louis表示,尽管春季是销售旺季,上市房源数量历来增长强劲,但今年的规模是前所未有的。尽管在圣诞节前,上市房源数量可能会进一步增加,但明年开市时,成交量将从目前的水平上下降。

他说,“我认为,房屋挂牌数量激增是由卖家被压抑的需求推动的一种暂时现象。我们还没有到达市场的顶峰。但如果我们看到上市数量在几个月内持续增加,那将是转折点。在目前阶段,我们还没有看到这种情况。”

布里斯班房市依然强劲在布里斯班,州际买家正在发挥比以往更大的作用,帮助推动内城区房价的上涨。一个恰当的例子是,周六一套位于3 Empress Terrace Bardon的别墅以$207万的价格卖给一个来自悉尼的家庭。拍卖时,有七名注册投标人和三名投标人。

该房屋中介Judi说:“拍卖进行得非常快,直接冲向房东期望值。它以约$168万的价格开盘,第一个出价者是购买它的人。”Judi估计,来自州际的买家约占她自7月以来出售房产竞标者的25%。

她说,布里斯班市场仍然有活力,本周拍卖256套房产,清空率为74.5%。寻找优质房源仍然是一个问题。

房东Deb Lindner经营着房屋设计公司,表示市场“难以置信、难以置信”强劲,没有放缓的迹象。

Lindner说:“这与去年年中我们所期望完全不一样,那时我们以为天空会塌下来,但现在房市太热了。通常,我们的业务是季节性的,冬天往往是淡季。但今年没有淡季,一周接着一周的忙碌。”

汇丰银行(HSBC)首席经济学家Paul Bloxham表示,不断飙升的上市房屋数量,加上宏观审慎政策的收紧,将共同为未来一年的房价降温。

他说,“我们认为,受待售房屋激增、HomeBuilder新供应和信贷收紧的推动,明年房价增速将放缓至个位数。这些因素的结合将使明年的市场放缓。”

网编:网事随风

鲜花(0)

鸡蛋()
0 条

【手机扫描分享】
新闻速递首页】 【澳大利亚本地新闻信息】 【地区新闻信息汇总】 【即刻热度新闻

内容来自网络,不代表本网立场,如果有内容违规或侵犯了您的权益,请联系我们,我们核实后会第一时间删除!
新闻速递首页·新闻网友报料区·返回前页