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澳妈买房“血泪史”!庆幸验房及时止损,分享个人“避雷”心得

新闻来源: 妈妈帮 于 2021-11-29 3:01:56  


2021年,澳洲的房地产市场如火如荼。

许多妈妈都在摩拳擦掌,

想要搭上这波房地产的火车,

但是,买房从来就不是一件简单的事。

所以妈妈们在购买时,

一定要小心小心再小心,注意好方方面面,

否者稍有不慎就是一部“血泪史”...

看房时前屋主遮遮掩掩,

澳洲夫妇买房后发现上当受骗!

澳洲夫妇Megan和Jake Holah,

前段时间相中了墨尔本Pakenham区的一套三居室,

于是便去看房子了。

结果在看房的时候,

前屋主站在厨房的洗衣机前,不愿离开,

哪怕是随后交易成功,

前屋主搬走后时,也依然把洗衣机留了下来。

面对前屋主的这些举动有点奇怪,

Megan和丈夫Jake虽然很纳闷,

但也并没有多想,直接买下了这套房子。

但购房成功后的一天,

Megan和Jake却在房子的角落里发现了,

大量霉菌!

而造成这一原因的,

正是前房东留下的洗衣机!

据悉,

霉菌是因为洗衣机的一个没装好的软管接头!

因为Jake正处于癌症缓解期,

他们的1岁的儿子还患有先天性肺功能受损,

以及严重的湿疹,

所以购房后Megan和Jake只能自费2000刀,

好好的返修一下房子。

因为一家人根本无法入住新买的三居室,

24岁的Megan难过的表示:

“买下这个房子原本是我们一生中最美好的时刻,

但是现在变成了噩梦......”

澳宝妈买房经历,

给所有购房者提醒,

这些坑都是血和泪的教训...

买房,对于大多数家庭来说,都是一件大事。

不仅是经济上的,

更是因为这当中有太多学问。

最近澳洲妈妈Veronica Milsom,

就分享出了自己买房的血泪史,

用以提醒广大买房新手们!

(*注:本文原作者为Veronica Milsom,最初发布于ABC Everyday。Veronica Milsom是一位电台和播客主持人,也是一位脱口秀表演者。她的播客节目名叫Zero Waste Baby。)

---以下均为Veronica Milsom叙述---

去年我准备买房的时候,一直在狂刷房地产手机软件,希望能入手一套热门的房产。那种感觉就像是一名单身汪,急不可耐的要在Tinder上找到灵魂伴侣。

但最后却发现:好房子,我都买不起。能买得起的,也都是一些破旧的老房子...

不过,我很幸运,自己还是有能力去买一套房子,但我很不幸运的挑了一个最坏的买房时机。

因为如今澳洲的房地产市场正在蓬勃发展,房屋供不应求,再加上低利率,以及政府的各种优惠政策,所以眼下买房,大家必须要擦亮眼睛才行。尤其是以下我根据自身血泪史总结出来的经验,购房新手们一定要好好看看:

别买有硬伤的房子

那是一个充满阳光的周六早晨,我和我的丈夫在经历了第12次房屋拍卖的惨败后,回到车上,准备离开这个伤心地。

当时,车里的死寂,让我至今仍记忆犹新,我掏出了手帕,默默的擦试着眼角的泪水...

在一次次的绝望和无功而返后,我们给一栋看着还不错的全新复式房出了价。当时地产中价没有还价,欣然地接受了...(注意一下:这也许并不是一个好的兆头)于是,在匆忙支付了部分定金后,我们就趁着周末,安排相关人员来验房了。

因为是一栋全新的房子,也没人住过,所以当时我们还认为验房是多此一举的。但最后我们却非常庆幸验了房。因为,这栋房子的问题实在太多了!!比如,浴缸没有妥善地固定在地砖上。再比如,这套房子很容易漏水,就像手机掉进马桶的情况一样,防水性能十分有限!如果想修好所有问题,可得花上数十万澳币。

于是,我们只能立即止损,放弃这套房子,并接受付过的定金,无法收回的结果,让好几千刀的澳元数字,在什么也没得到的情况下,凭空在自己的账户上消失...

而糟心的是,这种情况的房屋,在澳洲任何一个地方都存在。所以,后期我们在选择房产的时候,只能更加仔细认真的做功课....比如,在公平交易网站(RAB Act Orders Register)上查找该州住宅公寓法庭的判决登记列表,看看某开发商或相关楼宇是否有过违规记录。以及通过实地考察,与同开发商的住户业主们交谈,了解住户们的真实居住体验。

新州公平交易网站网址:https://www.fairtrading.nsw.gov.au/help-centre/online-tools/rab-act-orders-register

注意和过户律师的交易

我一向很节俭,去超市也都是买打折商品,或快过期的特价酸奶,所以我喜欢划算的交易。比如,澳洲的户律师就会提供“免费合同审查”(no cost contract review)的服务。意思是,只有我成功买下房子后,律师才会收取费用。

对于我这种吝啬鬼,以及经常在房屋拍卖中失利的可怜虫来说,这个服务简直太划算了!不过,需要提醒的是,做这件事必须要有强大的心理承受能力才行。

因为这种行为就像是在剥削律师的辛勤付出,你会时常对律师感到愧疚的。因此,只有能承受这种愧疚感,以及屡次拍房失败的挫败感的人,才能占这个便宜。

别只看在你价格范围内的房子

说实话,

通常只有那些没经验的菜鸟,

才会去买那些在自己预期价格范围内的房子。

因为你看中的房子,

可能在开价和实际售价之间有很大的差距。

因为在房产市场,你如果想买的房子标价为100万,你最终可能还要求银行多借你50万,不然,就没法把房子买下来。

买方代理Amanda Bidder称,虽然法律上讲,房地产中介可以开出较市价低10%的价格,但实际成交价格会远高于开价。比如,在房源不足的时候,这样的情况就很有可能发生。

房产广告的价格低于市价,有时并不是房产中价故意为之,房源不足会激发买家的购买欲,竞拍时房产价格也就一再被推高,完全超出了大家的预期。从而推高房屋的最终成交价格。

千万别过早透露你的“底牌”

在与房地产中介打交道时,房地产中介总会问:你最高能出价多少?这个看似帮你想计策的问题,其实是他们用来试探你最高出价的手法。对于买房新手来说,这是容易掉入的陷阱。因为,房子如果将要拍卖或盲拍,你告诉中介你的预算,并不会帮助你成功中标。

但地产中介要却会利用你的预算,强迫其他买家叫出类似价位,或者将其透露给其他买家,推高竞价,从而获取他们的最大利益。

不要惊讶,房子都会有些问题

有些卖家会匆忙地把自己的房产挂牌出售,但他们其实没来得及申请关于分隔房子的许可、翻新批准甚至居住许可。

我之前就差点要买下参与过竞拍的12栋房产,但后来经过核查,其实每一栋都违反了某些市议会规定。所以,你在付款拍下某套房子之前,一定一定要做好功课!不要盲目地一头扎进房地产市场。

如果很不幸,在读这篇文章之前,已经犯了同样的错误,那就让我们抱团取暖,彼此安慰一下吧!也欢迎广大宝妈们,来到我这贵的要命的房子中做客,一起来探讨一下这场血与泪的经历(请自备手帕)!

网编:网事随风

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