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凡尔赛最高境界!悉尼一家人坐拥50多套房产,称“我们就是个普通家庭”...

新闻来源: 华人房产 于 2021-11-28 3:01:54  


普通家庭

坐拥50多套房产

悉尼一对夫妇和他们的孩子,在过去的14年内,巧妙地利用银行贷款和市场行情,在全澳多地购买了50多套房产。

然而,他们却表示:除了拥有一大堆房产外,我们就是个普通家庭。

悉尼一家庭坐拥50多套房产

悉尼的Linder一家,每个年满18岁的家庭成员都拥有房产,妈妈Kimberly和爸爸Jason拥有42套房产,3个已成年的孩子拥有至少10套房产。

他们家的大女儿在22岁时已拥有了7套房产,他们的儿子和二女儿也在成年后不久购买了第一套房产。

报道称,当Kimberly和Jason在14年前开始投资房产时,两人的收入并不高。

Kimberly当时是一名兼职健美操教练,还在一个高尔夫球场经营一个卖零食的小店,而Jason是一个庭园设计师。

当时,两人的年收入加起来约为10万澳元,他们有三个女儿和一个儿子要养,四女儿也即将出生。用Kimberly的话说,他们当时“很缺钱”。

“除了拥有一大堆房产外,我们就是个普通家庭。"Kimberly说,“孩子们认为,拥有一大堆房产很正常,他们不害怕债务。”

租金收入超过还贷额

他们之所以在地产投资方面取得了成功,是因为一些重要的准则和策略。

报道称,两人很早就进入了房市,认识对方之前就都买了第一套房。

Kimberly 19岁做模特时在悉尼西部的Penrith购买了第一套房。后来,她委托朋友把房子租了出去,并用租金还贷。认识Jason后,她卖掉了这处房产。

而Jason的第一套房位于悉尼西北部的Kurrajong。几年后,由于该地区房价上涨,Jason的这套房拥有了50万澳元左右的净值。他们通过再融资协议将这笔钱取了出来,用作首套投资房产的首付。

两人利用这笔钱在2007-2009年间购买了7套投资性房产,大部分位于Penrith和Central Coast,价格在20万-30万澳元之间,部分房产进行了简单装修。

这对夫妇之所以能够不停地拿到贷款,主要是之前房屋的租金收入超过了还贷额,而他们维持这些投资的成本很低。

“从一开始,这些投资全都和现金流有关。因为我们没有太多钱往里投,所以我们追求高收益,我把它们当成生意来对待。”Kimberly表示,他们所购买的房产增值了很多,主要是因为他们是在利率很高的时候入手的,当时所有人都对投资房产十分谨慎害怕,但同时房价也处于低位。

房产遍布全澳各地

2014年,当这对夫妇准备开始购买更多房产时,他们一开始购入的7处房产已大幅升值,于是他们决定拿出更多净值来买新房。“当你的多处房产有净值时,就可以做更多的事情”。Kimberly表示,从那时起他们开始使用更复杂的融资结构,因为她自己也成为了抵押贷款经纪人。

在创办一家名为Linder Group的房产咨询公司后,两人的收入增加了,能贷到更多的钱并涉足快速开发项目。报道称,他们有30多处房产是过去7年间购买的,大部分位于黄金海岸和昆州东南部地区,还有部分房产位于Newcastle和Geelong。

Kimberly表示,一些人可能对拥有这么多房产的想法嗤之以鼻,但没什么能阻止他们这样做。“没理由我能做到而你做不到,机会就摆在那里。”

结语

近期,关于澳储行提前上调官方现金利率的消息甚嚣尘上,引发人们对债务危机的担忧。但危机可能也是转机,文中的Linder一家,就充分利用了高利率时期的低房价,赚得盆满钵满。只要合理规划,即使是在危机中,你也有机会成为房地产市场的“弄潮儿”。

网编:网事随风

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评论人:潜水7年多发送时间: 2021年11月28日 18:31:02
结语观点我支持,一降一升中间有30-40%的差价,那点利率损失不是事,但是我会选择比较好的区域,至于一些烂区或者没有太多前景的再便宜也不碰
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