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澳联邦银行预测:澳房价将于2023年大幅回调10%

新闻来源: News 于 2021-11-25 2:01:46  


联邦银行预测,在经历了一段惊人的增长期后,澳大利亚的房价在2023年将大幅下跌10%。

尽管利率创历史新低,但悉尼的住房负担能力已降至十年来的最差水平,房价中值达到130万澳元。

Moody’s投资者服务公司的分析发现,年收入为135,000澳元的家庭将花费超过45%的资金用于偿还抵押贷款,而在2月份,此类家庭仅需要(相对而言)36%的资金用于偿还贷款。

尽管预计房价将在2022年继续上涨,但CBA澳大利亚经济主管Gareth Aird认为,利率将在几年内帮助稳定市场。

“我们预计2023年房价将有序回调约10%,因为澳大利亚央行到2023年第三季度将现金利率提高到1.25%,”

“在创纪录的低抵押贷款利率推动下,澳大利亚房地产市场正处于令人难以置信的繁荣时期。

“鉴于大多数首府城市的住宅价格仍在快速上涨,价格的惊人上涨尚未结束。但近期动能指标,加上最近固定利率抵押贷款的走高,表明情况将从现在开始缓和。”

Aird认为,澳大利亚历史上的房地产“繁荣”可能即将结束,仅在2021年,首府城市的房价就上涨了25%。

他说:“一个人愿意并能够为房屋支付的资金主要受两方面的影响——收入和借贷利率。”

“随着房价上涨,负担能力变得捉襟见肘。就可以通过降低抵押贷款利率或提高收入来改善。但在某些时候,除非进一步降息,否则降低抵押贷款利率对房价的推动作用会减弱。”

他还表示,与公寓价格相比,国际边境的重新开放可能会导致房价下跌。

“因此,我们预计到2023年,独立屋的跌幅将比公寓价格略高,”他说。

在利率方面,Aird先生表示,该银行预计到明年7月将现金利率提高到1.25%。

他说:“预计现金利率会上升,因为经济将处于充分就业状态,年工资增长将推高至理想的3%水平。”

“更强劲的工资增长将部分抵消房地产市场的利率上升。”

在储备银行去年将官方现金利率下调至0.1%后,澳大利亚的抵押贷款利率处于有记录以来的最低水平,而目前的平均抵押贷款利率为3.45%。

“在悉尼,房屋负担能力处于过去十年中最糟糕的时期。根据我们的模型,如果房价上涨4.6%或平均抵押贷款利率仅上升0.42个百分点至3.87%,悉尼的住房负担能力将达到10年来最差的水平,”分析师Pratik Joshi表示。

“如果房价上涨15%或抵押贷款利率升至过去10年的平均水平4.79%,澳大利亚平均将达到十年来最糟糕的负担能力。”

在墨尔本,收入也被抵押贷款所吞噬,因为其房价中值攀升至百万大关,目前已超过96万澳元。

墨尔本家庭平均将收入的32.1%用于抵押贷款,而2月份为29.7%。

虽然在放松封锁限制的背景下,工资上涨可能有助于缓解房价上涨的影响,但负担能力仍可能变得更糟。

“过去一年家庭收入停滞不前。放松限制后的经济复苏将对工资产生积极影响,但一旦国际边界重新开放,海外工人的涌入将抑制收入增长,”Moody’s报告称。

“总而言之,我们预计收入增长不会实质性抵消今年剩余时间和2022年的房价上涨。”

网编:网事随风

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评论人:liuyuan1000发送时间: 2021年11月25日 22:13:33
哪次准过???
评论人:HotTree发送时间: 2021年11月25日 21:08:34
没关系,该怎么炒还怎么炒,2023前,房价还会涨20%的
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